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广东以色列理工学院二期校区（南校区）建设项目（第一期）设计施工一体化

  • 广东
  • 状态：公告
所在地区广东招标类型公告
请点击下载下载发布时间2019-02-03

广东以色列理工学院二期校区（南校区）建设项目（第一期）设计施工一体化

招标公告 （2019.02.03）
公告编号 汕建交（2019）08 工程编号 440500201902030102
工程名称 广东以色列理工学院二期校区（南校区）建设项目（第一期）设计施工一体化
立项批文文号 汕市发改招函[2019]2号、汕市发改投预[2019]2号、汕市发改投[2019]7号
招标人 汕头市政府投资项目代建管理中心
招标代理机构 中泰工程管理有限公司
设计单位 初步设计单位：广东省建筑设计研究院
勘察单位 初步设计单位：广东省建筑设计研究院
联系人 彭工、沈工 联系电话 0754-88566353 13750050059
工程地点 地处大学路的南侧，位于汕头市中以（汕头）科技创新合作区之中。
建设规模 广东以色列理工学院二期校区(南校区)建设项目位于大学路南侧中以（汕头）科技创新合作区（核心区）内，占地355705.12平方米，规划总建筑面积约28.3万平方米，本项目为第一期工程，占地168155.12平方米，总建筑面积为161649.75平方米，主要建设内容包括建设学术交流中心、教工宿舍ABC栋、室内体育馆、校园西南侧的创新研发中心、教工食堂、学生食堂、学生宿舍（采用装配式建筑）以及配电房等配套设施。本项目总投资145298万元，其中：工程建设费用99961万元，配套设备设施费用9383万元，工程建设其他费用10215万元，征地费20956万元，预备费4782万元。
资金来源及构成 其它:项目建设资金由省和市财政统筹安排。
招标内容 广东以色列理工学院二期校区（南校区）建设项目（第一期）设计施工一体化，包括项目的工程设计（包括但不限于施工图设计、专家咨询和评审工作、图纸变更、全过程的施工配合服务工作、配合竣工验收服务等）、工程施工（根据审定的施工图纸以及发包人发出的与本工程有关的一切文件，包三通一平、包工、包材料、包工期、包质量、包安全生产、包文明施工、包招标范围内工程竣工验收通过及编制竣工图、包结算，并配合移交项目单位）。
前期工作完成情况 已完成有关准备工作
对投标单位要求 一、投标申请人投标合格条件：1.投标人具有独立法人资格且须同时具备建设行政主管部门颁发的①建筑工程施工总承包一级或以上资质并取得有效的《安全生产许可证》且在本项目投标之日已进入“汕头市施工企业诚信综合评价体系”；②工程设计综合甲级资质或建筑行业甲级资质或建筑行业（建筑工程）专业甲级设计资质。2.根据粤建市[2015]52号文，广东省外企业及拟派施工项目负责人、设计负责人的相关信息须录入“进粤企业和人员诚信信息登记平台”并通过数据规范检查（已审核挂网的进粤备案信息自动转入该登记平台）。3.拟派负责人要求：①拟派的施工项目负责人必须具备建筑工程专业一级注册建造师（含临时执业资格），并持有施工项目负责人安全培训考核合格证（B类），且没有在建记录的该企业在职职工（若为联合体投标的，须为施工单位在职职工）；②拟派的设计负责人必须具备一级注册建筑师资格且为该企业在职职工（若为联合体投标的，须为设计单位在职职工）。4.本工程允许以联合体的形式投标，联合体成员单位不得多于2家，必须以具备施工资质的一方作为联合体牵头人，须明确各方责任并签订联合体协议，且联合体任一方不能再与其他方组成另一联合体或独立申请本项目的投标。联合体资质按联合体协议约定的专业分工确定，由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级。 二、资格审查方式：采用资格后审，由招标人组建的评标委员会在开标后对投标人进行资格审查。 三、评标定标方法：采用综合评分法。 四、招标文件自招标公告发布之日起可在“汕头建筑信息网”（ http://www.stjs.org.cn/），本项目不设投标报名、招标会和投标预备会（答疑会）、现场踏勘等环节；投标人对招标事宜的质疑以不署名的形式在“汕头建筑信息网”提出，招标人的答复将在“汕头建筑信息网”上公布，答疑、补遗文件在“汕头建筑信息网”。 五、递交投标文件及开标会，投标人拟派施工项目负责人须持本人身份证原件、法定代表人证明书原件、法定代表人授权委托书原件、建造师注册证书及安全培训考核合格证（B类）复印件或扫描打印件加盖公章（若有联合体的，则只盖联合体牵头人的公章）与拟派的设计负责人须持本人身份证原件或扫描打印件、建筑师注册证书复印件加盖公章（若有联合体的，则只盖联合体牵头人的公章）、《投标人递交投标文件及证明材料原件回执》（一式二份）同时准时到达汕头市公共资源交易中心建设工程交易部。否则，招标人将拒绝其投标。 六、发布公告媒体：本次招标公告同时广东省招标投标监管网、汕头建筑信息网、汕头市政府门户网站发布。
发布媒体 广东省招标投标监管网、汕头建筑信息网、汕头市政府门户网
交易场所 汕头市黄河路37号御景大厦3楼 汕头市公共资源交易中心
行政监督部门 汕头市住房和城乡建设局 联系电话 0754-88562182
项目核准部门 汕头市发展和改革局 联系电话 0754-88275115
监察部门 汕头市监察委员会 联系电话 0754-12388
信息发布时间 2019-2-3
日程安排
提交问题截止时间 2019-02-12 17:00
招标人截止答复时间 2019-02-14 12:00
答疑公告公布时间 2019-2-14 17:00:00
专家抽取时间
递交标书 2019-3-1 8:30 -- 10:00
评标开标 2019-3-1 10:00
相关文件
  • 投标人递交投标文件及证明材料原件回执
  • 1.可研报告
  • 2.初步设计图纸
  • 3.概算书
  • 4.招标文件
  • 汕头市政府投资项目代建管理中心
  • 中泰工程管理有限公司
广东以色列理工学院二期校区南校区 建设项目校区工程可行性研究报告 广东省建筑设计研究院 二〇一八年八月 编制单位广东省建筑设计研究院 工程咨询资格证书工咨甲 12320070059 法定代表人 曾宪川 技术总负责人罗赤宇 项目名称广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程 项目委托单位汕头市政府投资项目代建管理中心 编制人员一览表 分工专业 姓 名 签 名 审 定 石岩 高级工程师一级注册建筑师 审 核 朱志远 经济师注册咨询工程师投资 项目负责人 冯伟高级工程师一级注册建筑师 郭嘉经济师注册咨询工程师投资 编制人员 冯伟徐春来李宁郭嘉赖嘉术黄高松谢昭婉王礼 燕尹福安杨诗莹等 I 目 录 第一章 项目总论 1 11项目基本情况 1 12编制依据 1 13项目提出的理由和过程 2 14项目概况 3 第二章 项目建设背景及必要性分析 7 21项目建设背景 7 22项目建设的必要性分析 10 第三章 需求分析与建设规模 19 31需求分析 19 32功能定位与办学规模 28 33建设内容与规模 29 第四章 建设场址与建设条件 42 41建设场址 42 42项目建设条件 50 第五章 建筑工程方案 54 51项目设计定位与原则 54 52规划方案说明 55 53建筑方案 59 54结构方案 70 第六章 公用工程方案 74 61给排水工程 74 62电气工程 76 63弱电智能化系统 78 64空调及通风工程 80 65燃气工程 81 第七章 节能分析 82 71用能标准及节能设计规范 82 72能源供应分析 82 73能源消耗分析 84 74节能措施 84 第八章 环境影响分析 89 81环境保护标准 89 82环境质量现状 89 83环境影响分析 90 84环境保护措施 91 第九章 劳动安全与卫生 96 91设计原则 96 II 92劳动安全 96 93卫生 97 第十章 组织机构与人员配置 98 101项目建设管理方式 98 102项目运营管理方式 98 第十一章 项目实施进度与招标 100 111项目实施进度 100 112项目招投标 100 第十二章 投资估算与资金筹措 102 121编制范围和依据 102 122项目投资估算 104 123资金筹措与使用计划 113 第十三章 经济效益评价 114 131财务评价 114 132国民经济评价 120 第十四章 社会影响评价 130 141社会效益分析 130 142互适性分析 132 143社会负面影响及措施 133 144社会评价结论 133 第十五章 社会稳定风险分析 135 151编制依据 135 152风险调查 135 153风险识别 137 154风险估计 139 155风险防范和化解措施 140 156落实措施后的预期风险等级 141 157风险分析结论 141 第十六章 结论与建议 142 161结论 142 162建议 143 附件 144 附件一教育部关于批准正式设立广东以色列理工学院的函 教外函2016119号 144 附件二 广东省人民政府关于同意广东以色列理工学院建设资金安排方案的批复 粤 府函2015353号 151 附件三 关于同意广东以色列理工学院筹一期校区北校区建设项目人防地下 室部分面积异地建设的批复汕市人防结建函201516号 155 附件四 关于提供广东以色列理工学院二期小区南校区建设项目规划设计条件的 复函 汕规函2017859号 156 III 附件五 印发广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程工作方案的 通知 汕住建201817号 160 附件六关于办理广东以色列理工学院<南校区可行性研究报告>审批工作的函汕 代建函201838号 167 附件七 关于商请提供广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程周 边道路规划红线图和控制高程的复函汕规函2017838号 169 附件八 汕头市发展和改革局关于广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目 校区工程建议书的批复 汕市发改2018120号 172 广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 1 第一章 项目总论 11项目基本情况 1项目名称广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程 2项目代建单位汕头市政府投资项目代建管理中心 12编制依据 1投资项目可行性研究指南试用版国家计委办投资200215号 2建设项目经济评价方法与参数第三版 3国家中长期教育改革和发展规划纲要20102020年 4广东省中长期教育改革和发展规划纲要20102020年 5广东省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要 6汕头市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要 7关于加强理工科大学和理工类学科建设服务创新发展的意见粤发 20161号 8中以创新合作三年行动计划20152017 9西部生态智慧新城中以汕头科技创新合作区控制性详细规划 草 案 10关于出具广东以色列理工学院南校区用地及周边道路红线图的复函 汕规函2016434号 11关于商请广东以色列理工学院明确二期校区建设需求的函汕代建 函201629号 12普通本科学校设置暂行规定教发200617号 13普通高等学校建筑规划面积指标建标1992245号 14教育部关于大学生公寓建设标准问题的若干意见 教发200112号 15普通高等学校建筑面积指标建标 1912018 16广东省人民政府关于同意广东以色列理工学院建设资金安排方案的批 复粤府函2015353号 广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 2 17教育部关于批准正式设立广东以色列理工学院的函 教外函2016119 号 18教育部关于批准正式设立广东以色列理工学院的函 教外函2016119 号 19关于同意广东以色列理工学院筹一期校区北校区建设项目人 防地下室部分面积异地建设的批复汕市人防结建函201516号 20关于提供广东以色列理工学院二期小区南校区建设项目规划设计 条件的复函汕规函2017859号 21印发广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程工作 方案的通知汕住建201817号 22关于办理广东以色列理工学院<南校区可行性研究报告>审批工作的函 汕代建函201838号 23关于商请提供广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区 工程周边道路规划红线图和控制高程的复函汕规函2017838号 24 汕头市发展和改革局关于广东以色列理工学院二期校区南校区建 设项目校区工程建议书的批复汕市发改2018120号 25中以汕头科技创新合作区发展战略规划 26中以汕头科技创新合作区核心区控制性详细规划 报批稿 27项目代建单位提供的与本项目有关的其他资料 13项目提出的理由和过程 理工科大学和理工类学科与产业发展联系密切直接为产业发展提供人才和 科技支撑在实施创新驱动发展战略中的地位和作用突出近年来广东省理工 科大学和理工类学科建设成效明显人才培养质量和社会服务能力显著提升为 经济社会发展作出了重要贡献但理工科教育规模偏小结构不优水平不高和 支撑服务能力不强等问题仍比较突出在当前创新驱动发展战略成为国家战略 全省建设创新驱动发展先行省和全面创新改革试验区的背景下加强理工科大学 和理工类学科建设充分发挥理工科大学和理工类学科在推进广东产业转型升 级服务创新发展中的支撑作用具有重大而深远的意义 广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 3 以色列理工学院Israel Institute of Technology简称 Technion是 一所享誉全球的理工类大学享有以色列的麻省理工之美誉迄今该学院 已有 3位教授获得诺贝尔奖2013年在美国彭博社十大造就科技界 CEO的大 学评选中以色列理工学院列第 7名是美国以外唯一获此荣誉的高校 以色列理工学院与汕头大学合作创办广东以色列理工学院缘起于李嘉 诚先生和李嘉诚基金会的大力推动早在 2011 年李嘉诚基金会董事周凯旋 汕头大学执行校长顾佩华便开始与以色列理工学院接触到校访问探讨两校合作 事宜2013年 9月在李嘉诚先生及李嘉诚基金会的倾力推动下李嘉诚基金 会向以色列理工学院捐资 13亿美元促成其在汕头合作创办广东以色列理工学 院同年 11月 8日汕头市人民政府汕头大学以色列理工学院三方共同签 订创办广东以色列理工学院框架协议 2014年3月27 日国家教育部正式受理广东以色列理工学院筹设申请在 之后整整一年的时间里学院的筹建工作在国家省市等各方面得到了大力支 持极大地保障了筹建工作顺利开展2015年 4月 9日教育部批准筹设广东 以色列理工学院2016年12月 5日教育部印发了教育部关于批准正式设立 广东以色列理工学院的函 教外函2016119号批准正式设立广东以色列理 工学院 按计划广东以色列理工学院校区用地分两期建设目前建筑面积 101 万平方米净用地面积 10285亩规划容纳 1000名学生的广东以色列理工学院 一期工程北校区建设工程已完成并交付使用 为了满足教育部关于学院设置的有关规定加快推进校区建设实现学院达 到规划 5000名学生的办学规模规划占地面积 533773亩未来作为广东以色 列理工学院主校区的二期工程南校区的建设已经刻不容缓 14项目概况 141项目建设选址与建设条件 广东以色列理工学院二期校区南校区选址于大学路的南面位于汕头市 中以汕头科技创新合作区之中属于西部生态智慧新城中以汕头科 技创新合作区规划范围内 广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 4 学院南校区规划用地面约 698776亩其中校区净用地面积约 533773亩 周边市政道路面积约合 165003亩与位于大学路北侧的北校区之间的距离约 700米 学院南校区选址地块现用作一处采石场北低南高场地局部高差较大需 前期做好场地平整工作地块周边暂无完善的市政道路网仅西北侧有一条已建 成的道路连接至大学路地块北侧现状为中以汕头科技创新合作区其西侧 有一条河涌地块东北侧现状为居民社区 142项目建设内容与规模 广东以色列理工学院二期校区南校区规划用地面积 4658509平方米约 合 698776亩其中校区净用地面积 3558486平方米约合 533773亩周 边市政道路面积1100023平方米约合 165003亩 广东以色列理工学院二期校区南校区规划建筑面积约 283万平方米主 要建设内容包括教学楼图书馆实验楼行政办公用房集会堂学生宿舍 教工宿舍食堂风雨操场附属配套用房学术交流中心创新研发中心地 下室校园道路广场绿化景观等设施详见项目主要经济技术指标一览表 项目主要经济技术指标一览表 项目名称 单位 数量 备注 总用地面积 ㎡ 4658509 698776亩 其中 净用地总面积 ㎡ 3558486 533773亩 规划市政道路面 积 ㎡ 1100023 165003亩 建筑基底面积 ㎡ 38000 总建筑面积 ㎡ 283000 其中 地上建筑面积 ㎡ 248490 地下建筑面积 ㎡ 34510 其中 教学楼 ㎡ 20000 图书馆 ㎡ 10500 实验楼 ㎡ 36000 分为教学实验楼20000㎡和科研实 验楼 16000㎡科研实验楼与创新 中心合并建设配套研究人员研究 生学习办公室 行政办公用房 ㎡ 8500 集会堂 ㎡ 3200 学生宿舍 ㎡ 60900 含本科生宿舍35100㎡硕士生宿 舍 9000㎡博士生与留学生宿舍 16800㎡ 教工宿舍 ㎡ 36000 含外籍教师公寓24700㎡博士后 公寓 6600㎡其他教职员工住宅及广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 5 项目名称 单位 数量 备注 宿舍 4700㎡ 食堂 ㎡ 8000 含学生食堂教工食堂 风雨操场 ㎡ 3000 与集会堂合并建设 附属配套用房 ㎡ 7000 学术交流中心 ㎡ 11000 创新研发中心 ㎡ 44390 地下室 ㎡ 34510 含北校区异地建设地下室面积 2728 ㎡ 绿地面积 ㎡ 1423394 广场道路面积 ㎡ 1516257 体育活动设施 ㎡ 21120 其中 400米标准跑道 田径场 ㎡ 14500 含 1个国际标准足球场 室外标准篮球场 ㎡ 4200 10个420㎡个 室外标准网球场 ㎡ 1340 2个670㎡个 室外标准排球场 ㎡ 1080 3个360㎡个 停车场面积 ㎡ 372735 其中 地上停车位面积 ㎡ 27635 地下停车位面积 ㎡ 34510 人防面积 ㎡ 38000 绿地率 40 建筑密度 11 容积率 07 注具体以实际设计方案为准 143项目实施进度 本项目计划建设期为 5年从2018年至 2022年其中 2018年1月至 2019年4月计划主要完成项目的前期各项工作如可研节 能用地预审勘察设计监理和施工招标场地平整等相关工作以及建筑 方案设计竞赛的开展相关设计工作的开展等 2019年4月至 2022年12月计划完成相应的施工工作预计 2019年4月开 工2022年12月竣工具体视实际情况适当调整 144项目建设管理方式 根据汕头市政府投资项目代建管理办法 汕府201560号的要求本 项目拟采用全过程代建制项目单位是汕头大学使用单位是广东以色列理工学 院代建单位为汕头市政府投资项目代建管理中心 145项目投资估算与资金筹措 经计算本项目估算总投资为 23540296 万元其中工程费用 18058631 万元工程建设其他费用 1828568万元预备费用 1241829万元征地费用广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 6 1601319万元配套设备设施费用 809950万元 本项目资金来源为省市财政专项资金拨款其中省市的出资比例为 8020 146项目经济效益评价 1财务评价 本项目财务评价仅对广东以色列理工学院南校区建成后的财务效益进行分 析分析范围仅包括本项目投资范围内产生的收入和支出估算根据测算项目 投入使用后的收入无法抵扣支出需政府财政补助 2国民经济评价 根据分析可以得出本项目所带来的国民经济净现值ic=10为201206 万元大于零经济效益内部收益率为109大于基准收益率10 本项目为非盈利性公益文化事业项目其社会效益显著对人的素质和文化 教育的提高具有重要的作用本项目国民经济效益较好符合项目促进当地居民 提高文化素养以及促进技术进步的目标本项目国民经济评价可行 147项目社会效益评价 广东以色列理工学院二期校区南校区的建设对于充分发挥学院的文化教 育培训功能维护社会稳定建立和谐安康的高等教育环境促进社会精神 文明和文化建设带动城市周边区域的发展等都具有巨大的推动作用社会效益 显著本工程的建设从社会效益上说是合理可行的符合社会发展需要是利国 利民的好事应该尽快实施发挥其巨大的社会效益和经济效益 广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 7 第二章 项目建设背景及必要性分析 21项目建设背景 211 以色列理工学院简介 以色列理工学院Israel Institute of Technology简称 Technion是 一所享誉全球的理工类大学享有以色列的麻省理工之美誉 其奠基于 1912年的海法市最初资金来自于 20世纪初德国犹太人基金的捐 款1924年学院招收第一批学生1925年爱因斯坦来到以色列理工学院学校 正式举行开学仪式首届毕业生有 16位 1953年学院获得博士学位授予权在 20世纪六七十年代飞速发展成为以 色列理工领域基础和应用科学研究中心在纳米科技生命科学干细胞水资 源管理可再生能源信息科技生物科技物料工程太空和工业工程以及医 学等领域备受全球肯定带领发展的先河 学院设有 19个院系所涉及的领域包括科学工程建筑教育医学 管理人文和社会科学领域学院现有 9500名本科生和3300名研究生其中有 相当数量的留学生以色列理工学院现拥有 616位教师他们绝大多数是来自世 界各大学的着名专家同时在全球知名的大学和研究机构中担任访问科学家职 位 学院下设 40个科研机构和 9个跨学科的实验室以色列理工还是全世界五 所学生参与卫星设计制造和发射的高等院校之一以色列的大学中 70的工程 专业教师来自于以色列理工学院 以色列首项诺贝尔科学奖即是由以色列理工学院的科学家摘得迄今该学 院已有 3位教授获得诺贝尔奖2013年在美国彭博社十大造就科技界 CEO的 大学评选中以色列理工学院列第 7名是美国以外唯一获此荣誉的高校 目前以色列理工学院在国内外有3个校区 1海法主校区 以色列理工学院大学城位于迦密山东北坡上松树茂密的一片土地方圆 12 平方千米以色列理工学院海法校区共有 100多幢建筑每天都有数千人往来于广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 8 此最初的教学楼位于海法市市中心二十世纪八十年代之前一直由该校使用 现在是以色列国家科技和空间博物馆 2特拉维夫校区 自 1958年起以色列理工学院继续教育和校外学习部门就在特拉维夫校区 进行运营2013年 7月以色列理工学院迁到位于 Sarona colony 的新校区 Sarona卫星校区共有 3幢教学楼16间现代化教室占地 1800平方米以色列 理工学院国际工商管理课程即位于该校区来自伦敦商学院哥伦比亚大学欧 洲工商管理学院等世界各地的优秀学生和客座讲师汇集于此 3纽约校区JTCII 2011年 12月 19日康奈尔大学和以色列理工学院联合赢得了纽约市的建 校竞标将在纽约建立一所以应用科学和工程为核心的高等学校这项建校竞标 由纽约市市长Michael Bloomberg发起旨在促进纽约技术领域的的创业水平 增加工作岗位这座新的学校将在罗斯福岛拥有 200000平方米的校园配备一 流技术设施第一期工程将在 2017年完成2013年一个暂时性的小校区率先 在纽约第八大道111号的谷歌总部大楼成立这所被誉为天才学院的学校正 式取名为雅各布康奈尔大学以色列理工学院创新研究院JTCII以色列理工学 院是第一所在美国参与建设世界级研究中心的以色列大学 212 项目建设背景 广东以色列理工学院 Guangdong Technion Israel Institute of Technology GTIIT 是由以色列理工学院和汕头大学合作创办的具有独立法人 资格的研究型大学该校的定位为一所具有国际公认高水准教育科研和创新能 力的研究型大学全面引进以色列理工学院的优质教育资源开展教育教学创新 培养具有创新能力全球视野和人文素养的卓越工程师和科技人才致力于新知 识新技术的创造和应用切实推动经济社会发展 以色列理工学院与汕头大学合作创办广东以色列理工学院缘起于李嘉 诚先生和李嘉诚基金会的大力推动早在 2011 年李嘉诚基金会董事周凯旋 汕头大学执行校长顾佩华便开始与以色列理工学院接触到校访问探讨两校合作 事宜其后双方又多次互访就开展联合办学及两校间的学术合作师生交换等 可行性交换意见 广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 9 2013年 9月在李嘉诚先生及李嘉诚基金会的倾力推动下李嘉诚基金会 向以色列理工学院捐资 13亿美元促成其在汕头合作创办广东以色列理工学院 双方在以色列特拉维夫签署合作备忘录同年 11月 8日汕头市人民政府汕 头大学以色列理工学院三方共同签订创办广东以色列理工学院框架协议 2014年3月27 日国家教育部正式受理广东以色列理工学院筹设申请在 之后整整一年的时间里学院的筹建得到国家领导人和国家教育部科技部等有 关部委的大力支持和悉心指导广东省委省政府高度重视特别是胡春华书记 亲自推动朱小丹省长多次和以方协商建校的重大事宜副省长陈云贤担任学院 筹委会主任省各有关部门从审批资金技术等方面全力支持校区筹建汕头 市主要领导多次研究部署学院校区规划建设工作极大地保障了工作顺利开展 2015年 4月9日教育部批准筹设广东以色列理工学院 2016年6月20日汕头市代市长刘小涛带队察看广东以色列理工学院校区 建设情况并随后在市政府召开工作会议刘小涛强调要在确保安全和质量的前 提下全力以赴创造特区速度争取广东以色列理工学院早日去筹刘小涛要求 各级各部门要明确去筹标准加紧加快工程建设尽快编制出台南校区修建性详 细规划启动周边道路和国际学校等配套设施建设落实建设经费研究建立长 效机制加强与以色列方的协调合作齐心协力加快进度确保在 10月份之 前实现广东以色列理工学院去筹 2016年6月29日上午省长朱小丹在汕头会见了李嘉诚基金会主席李嘉诚 共商加快广东以色列理工学院筹建工作等事宜朱小丹指出建设广东以色列理 工学院是广东省推动中外合作办学的一号工程省委省政府高度重视广东以色 列理工学院建设自 2015年 4月广东以色列理工学院正式获得教育部批准筹设 以来学院在去筹整改资金落实推进校区建设方面都取得了重要进展希望 双方共同努力进一步加强广东以色列理工学院筹建团队建设加快推进校区建 设确保广东以色列理工学院如期去筹省政府将为广东以色列理工学院建设提 供强有力的保障 2016年12月 5日教育部印发了教育部关于批准正式设立广东以色列理 工学院的函 教外函2016119号批准正式设立广东以色列理工学院学校 标识码为 4144016410学院的中外合作办学机构许可证编号为广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 10 MOE44ILAO1INR20161796N办学有效期至 2066年 12月 31日文件指出广东 以色列理工学院应当优先考虑国家经济建设和社会发展急需且以色列理工学院 具有比较优势的专业加大引进优质教育资源的力度尽快形成高质量的教师队 伍和课程体系 按计划广东以色列理工学院校区用地分两期建设校园净用地面积共 62345亩即一期建设用地北校区10285亩作为办学初期的启动区 二期建设用地南校区533773亩作为学院的主校区其中一期校区北 校区预计已建成并交付使用二期校区南校区计划于 2016年启动前期工 作为了满足普通本科学校设置暂行规定 教发200617号规定的学院 建校初期的校园占地面积 500亩以上的要求满足教育部关于学院设置的有关 规定加快推进校区建设实现学院达到规划 5000名学生的办学规模广东以 色列理工学院二期校区南校区的建设已经刻不容缓 22项目建设的必要性分析 221项目建设是扩大教育开放的重要举措有利于提升广东省高等教育水平 改革开放 30多年来我国教育国际合作与交流快速发展教育对外开放初 步形成了全方位多层次宽领域的格局 国家中长期教育改革和发展规划纲要20102020年指出扩大教育开 放主要从加强国际交流与合作引进优质教育资源提高交流合作水平等方面着 手其中引进优质教育资源要吸引境外知名学校教育和科研机构以及企业 合作设立教育教学实训研究机构或项目鼓励各级各类学校开展多种形式的 国际交流与合作办好若干所示范性中外合作学校和一批中外合作办学项目探 索多种方式利用国外优质教育资源吸引更多世界一流的专家学者来华从事教 学科研和管理工作有计划地引进海外高端人才和学术团队引进境外优秀教 材提高高等学校聘任外籍教师的比例吸引海外优秀留学人员回国服务 广东省中长期教育改革和发展规划纲要20102020也提出加强教育国 际交流与合作主要是从提高交流合作水平培养国际化人才推进与外国合作办 学等方面着手其中推进与外国合作办学要拓展与外国合作办学的领域借鉴 国际先进的教育理念和办学经验吸引海外高端人才和学术团队加大对国家重广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 11 点建设大学国际合作重点项目的扶持力度鼓励有条件的高等学校与外国知名高 等学校合作培养人才争创国家示范性中外合作学校和中外合作办学项目着重 推进高等教育职业教育领域的中外合作办学引进国际先进的办学模式课程 体系和教材提高教育教学质量和管理水平到 2020年重点引进 35所不同 类型的国外知名大学到广东合作举办高等教育机构不断提高教育国际化水平 建设广东以色列理工学院是贯彻落实国家关于优先发展教育建设人力资 源强国的战略部署扩大教育开放的重要举措是广东省政府推进建设教育强 省的重要内容广东以色列理工学院的落户将成为汕头广东乃至中国在创业 创新教育方面的催化剂加速培养我国社会经济发展紧缺的具有国际视野的高 素质创新人才提升华南地区的教育科研和创新水平为促进中以两国的合作 和交流发挥积极作用 222项目建设是贯彻落实国民经济和社会发展规划纲要的需要 广东省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要提出十三五时 期20162020 年是我国全面建成小康社会实现第一个百年奋斗目标的决 胜阶段将为实现第二个百年奋斗目标实现中华民族伟大复兴的中国梦奠定更 加坚实的基础我省将率先全面建成小康社会迈上率先基本实现社会主义现代 化的新征程为实现三个定位两个率先目标我省必须贯彻落实四个全 面战略布局牢固树立创新协调绿色开放共享的发展理念大力实施 创新驱动发展战略推动提质增效转型升级保持经济中高速增长迈向中高 端水平实现更高质量更有效率更加公平更可持续的发展奋力开创广东 社会主义现代化建设新局面携手共建更加幸福美好的新生活 在教育建设方面规划纲要提出广东要努力建设教育强省落实立德树人根 本任务培养德智体美全面发展的社会主义建设者和接班人率先基本实现教育 现代化打造南方教育高地根据规划纲要广东省在十三五期间要构建高水 平现代教育体系其中要提升高等教育发展水平加快建设高水平大学高水 平理工科大学及理工类学科实现若干所高等学校跻身国内一流大学前列建成 一批国内外一流学科带动全省高等教育整体水平明显提高拓展教育对外交流 合作空间提升教育国际化水平支持建设国际合作特色学院到 2020年初 步建成有较高国际影响力特色鲜明的中外合作办学区域 广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 12 汕头市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要提出了汕头市步入十 三五时期的六大目标八大任务首要目标是全面建成小康社会综合 实力持续增强两个平台交融发展创新能力持续增强是第二大目标四 个中心齐头并进服务功能持续增强是第三大目标改革开放引领发展发展 活力持续增强是第四大目标发展成果共建共享人民福祉持续增加是第五个目 标主体功能基本形成生态环境持续改善是第六个目标 其中两个平台即华侨试验区和中以科技创新合作区根据 规划纲要汕头拟深入实施创新驱动发展战略以建设华侨试验区和中以 科技创新合作区为抓手积极培育发展新动力拓展发展新空间打造具有区 域竞争力的创新型特区在十三五期间汕头将加快华侨试验区创新发 展充分用好国家赋予华侨试验区先行先试权按照整体推进与先行先试相 结合的原则坚持统筹规划高起点高标准推进华侨试验区创新发展建 设面向海外华侨华人聚集发展的创新平台和 21世纪海上丝绸之路的重要门户 此外汕头将依托广东以色列理工学院和汕头大学积极推进中以科技创新 合作区建设构建国际创新合作交流平台推动创新资源与产业发展无缝对 接有机融合协同联动打造具有国际竞争力的创新驱动加速器和孵化器 以色列理工学院是一所享誉世界的一流工科大学在人才培养学术和创新 等领域取得一系列举世瞩目的成就广东以色列理工学院旨在引进以色列理工学 院先进的教育模式创新创业理念拓展教育对外交流合作空间提升教育国际 化水平为广东和汕头的改革开放迈开更大步伐可见项目的建设是贯彻落实 广东省和汕头市国民经济和社会发展规划纲要的重要举措 223项目建设是广东省加强高水平理工科大学建设提高科技创新能力的需要 理工科大学和理工类学科与产业发展联系密切直接为产业发展提供人才和 科技支撑在实施创新驱动发展战略中的地位和作用突出在发达国家理工大 学对科学技术和经济发展的贡献很大例如新加坡有南洋理工大学美国有麻省 理工和加州理工大学英国有帝国理工学院等等他们对当地乃至全世界都有重 要影响在当前创新驱动发展战略成为国家战略全省建设创新驱动发展先行省 和全面创新改革试验区的背景下加强理工科大学和理工类学科建设充分发挥 理工科大学和理工类学科在推进我省产业转型升级服务创新发展中的支撑作广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 13 用具有重大而深远的意义 近年来广东省理工科大学和理工类学科建设成效明显人才培养质量和社 会服务能力显著提升为经济社会发展作出了重要贡献但理工科教育规模偏小 结构不优水平不高和支撑服务能力不强等问题仍比较突出目前广东理工科 高校只有33所占全省高校总数 234低于 35的全国平均水平理工类学生 占全省学生总数的 336低于 40的全国平均水平全省高校一级学科博士点 和硕士点中理工类占比低于全国平均水平 6个百分点 为实施创新驱动发展战略广东省委广东省政府于 2016年 1月制定了关 于加强理工科大学和理工类学科建设服务创新发展的意见提出三个主要目标 1到2017年全省全日制理工类本专科学生占比提高到 40建设一批 优势突出的理工类学科和科技创新平台产出一批较高水平科研成果基本形成 规模适度层次完善结构合理质量较高适应我省产业发展需要的理工科教 育人才培养科技创新和支撑服务体系理工科大学和理工类学科的综合实力和 服务能力明显增强 2到2020年全省全日制理工类本专科学生占比提高到 47进入教育 部全国高校学科评估排名前 10的理工类学科数量实现翻番获国家级科技奖励 在全国的排名靠前获授权发明专利数明显增加科技成果转化率进一步提升 服务我省优势重点产业的能力显著增强理工科大学和理工类学科优势特色更 加鲜明综合实力进入全国同类院校和同类学科前列 3到2025年建成一批综合实力居于国内同类院校同类学科前列在国 际上有一定知名度和影响力的高水平理工科大学和理工类学科有力支撑我省经 济社会发展 该意见指出加强各类高校理工类学科建设主要从实施高水平理工科大学建 设计划实施高水平理工科大学建设计划新建一批特色理工科大学方面着手 要引导国内外知名高校来粤合作举办一批理工科大学利用企业和社会资源举办 一批特色理工科大学采用新机制共建一批高校理工科二级学院加快推进广东 以色列理工学院深圳北理莫斯科大学建设步伐鼓励珠三角地区在整合资源 优化配置合理布局的基础上高起点新建和改造提升一批理工科大学 工程科学技术是一个国家和地区经济发展的核心竞争力目前国内中外合广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 14 作办学主要以文科为主有少数理科专业而广东以色列理工学院是以工科专业 为主的学校建设广东以色列理工学院是广东省建设高水平理工大学的重要举 措培养应用型技术技能型人才提高广东省的科技创新能力服务汕头粤东 地区乃至广东省的经济发展提供强有力的支撑作用 224项目建设是中以创新合作三年行动计划打造中以汕头科技创新合作 区的具体实践 中国与以色列自 1992年建交以来在科技领域合作不断深化并取得显著成 绩2015年1月29日国务院副总理刘延东在北京与以色列外交部长利伯曼共 同主持中以创新合作联合委员会第一次会议联合发布了中以创新合作三年行 动计划20152017 按照行动计划约定双方将继续加强重大战略优先方向前沿性原创性 联合研究确定了脑科学土壤和水资源纳米技术3D打印生物医药清 洁与可再生能源农业科技先进生物成像技术信息化教育技术计算机科学 服务于老年人的创新科技智慧城市和可持续发展等 12个优先合作领域 中以汕头科技创新合作区是在落实中以创新合作三年行动计划广东以 色列产业研发合作计划以及汕头市与以色列理工学院合作建设广东以色列理工 学院的背景下依托中以科技资源建设的合作区是汕头贯彻落实创新驱动发展 战略的重要举措合作区和广东以色列理工学院落户于科技实力雄厚工业基础 扎实的中以汕头科技创新合作区将成为汕头推动大众创业万众创新 的重要载体中以汕头科技创新合作区初步规划总面积约为 70平方公里 按照主要功能及发展需求分为教育核心区科技和产业孵化区产业拓展区 功能配套区生态防护区五大板块 中以汕头科技创新合作区于 2015年12月启动建设目前各项工作进展 顺利汕头市政府与以色列废水处理科技公司 NanoSpun签署合作备忘录成立 解决汕头市水污染问题的科研项目与以色列航空工业公司IAI广东机场管 理集团有限公司签署战略合作框架协议共同打造发展航空产业基地汕头大学 也与以色列理工学院达成一系列的合作意向同时积极推动项目洽谈和落地 争取在生物医药通用航空等中以创新合作三年行动计划的优先合作领域实现与 以色列先进技术对接和推动项目产业化 广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 15 自中以创新合作三年行动计划启动以来中以双方发挥各自优势在科 技教育文化卫生和地方合作等领域开展了务实合作取得了阶段性成果 国务院副总理刘延东在首届中以大学校长论坛开幕式上致辞时对双方合作推进 广东以色列理工学院建设给予充分肯定认为这是中以创新合作一大亮点 根据汕头市政府门户网站2018年年初 中以汕头科技创新合作区发展 战略规划已完成编制成果通过专家评审并报市委市政府审定同意目前该 区正根据有关意见对规划作进一步完善并积极推动将规划成果纳入汕头新一轮 总规修编确保规划尽快落地实施该规划指出中以汕头科技创新合作区 是全省科技创新和区域发展的重大载体是汕头三大发展战略平台之一国家级高 新区的核心区其规划建设工作一直备受瞩目根据规划中以合作区将采取科 学园+技术园+产业园+配套区多层级互动的创新发展模式打造成为具有国家 影响力的科技新城粤东科教创新中心的核心区域推动地区产业转型升级的强 大引擎传承多元文化展现山水特色的南方硅谷智慧新城 广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 16 在产业方向和布局方面中以合作区将着力构建1+4+2的创新产业体系 1即以科技研发创新为核心支撑通过建立众创空间+孵化器+加速器+园 区的全链条创新服务体系依托汕头大学和广东以色列理工学院构建政府 大学企业多方协同的科技孵化平台带动区域产业转型与功能提升4即 依托高新区和金平区传统产业优势重点打造智能制造大健康高端电子信息 新材料等四大主导产业重点建设智能制造园区健康产业园区IT产业园 区新材料产业园区四大园区以及总部经济大物流两大基地 2即 依托桑浦山牛田洋湿地等资源优势大力发展总部经济配套发展金融会展 等生产性服务业和旅游休闲娱乐等生活性服务业同时规划立足校区园 区城区社区四区联动提出构建一条由北向南联通科学园核心区城市 绿心总部经济核心区的创新走廊大力推动产城融合发展 可见中以汕头科技创新合作区将作为广东以色列理工学院科研成果转 化的载体不断深化国际科技合作与交流为科技人才创新创业提供平台推动 建设国家级大学科技园和国家级国际科技合作基地努力打造具有全球影响力的 国际性区域创新中心 综上所述广东以色列理工学院是汕头建设创新城市科技城市推动汕头广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 17 创新发展科技进步非常重要的载体跟随以色列理工学院而来的将不仅仅是 以色列高端的科学技术和人才还有其在全世界范围内深厚的产业影响力 225项目建设是广东以色列理工学院完善自身校区建设符合办学规模要求的 需要 根据计划广东以色列理工学院校区用地分两期建设目前建筑面积 101 万平方米净用地 10285亩规划容纳1000名学生的北校区已建设完成并交付 使用北校区规划了科研实验楼办公楼教学楼创意中心和食堂学生宿舍 教工宿舍等配套设施整个校园的规划美观实用将呈现绿色生态新景观 根据教育部普通本科学校设置暂行规定教发200617 号规定称 为学院的全日制在校生规模应在 5000人以上普通本科学校生均占地面积 应达到 60平方米以上学院建校初期的校园占地面积应达到 500亩以上普 通本科学校的生均校舍建筑面积应达到 30平方米以上建校初期其总建筑面积 应不低于15万平方米 可见单是广东以色列理工学院北校区的占地面积建设规模和办学规模 都无法满足教育部关于学院设置的规定要求因此为了尽快满足学院的办学规 模完善校区自身建设工作开展广东以色列理工学院的二期校区南校区的 建设工作是十分必要的 综上所述建设广东以色列理工学院是贯彻落实国家省市国民经济和社广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 18 会发展规划中长期教育改革和发展规划的重要举措是广东省政府推进建设教 育强省的重要内容也是广东创新高等教育合作模式的一次有益尝试为广东实 施创新驱动发展战略提供有力支撑和重要平台对汕头广东提升高等教育水平 培育具有国际视野的高素质创新型人才和推进科技创新促进转型升级具有积极 意义为促进中以两国的合作和交流发挥积极作用 因此项目的建设是必要的也是迫切的 广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 19 第三章 需求分析与建设规模 31需求分析 311全国教育对外开放工作情况分析 1教育对外开放工作发展概况 国家中长期教育改革和发展规划纲要20102020年实施 5年来特 别是党的十八大以来我国教育对外开放事业稳妥推进已覆盖到 200多个国家 和地区并与 40多个国家和地区签署高教学历学位互认协议教育外事工作取 得多方进展获得系列突破迈上新的台阶各项指标显示出我国教育开放的国 际化程度显著提升 在过去的 5年里出国留学总数达到 215万人大大超过自改革开放后 32 年的总和国家公派留学 889万人年均派出量是此前 32年间年均派出人数的 35倍留学回国人员总数合计 160万是此前 32年的 27倍2010年之后来 华留学达到202万人之多超过此前 30多年的总和 2010 年以来在引进一批世界一流大学创建高起点和示范性二级学院的 基础上全国累计新增本科及以上层次的中外合作办学项目约 700个使得各类 项目和机构的总数达到 2000多个另外我国教育机构在境外举办的合作办学机 构和项目总数也在不断增加此外汉语教学的对外合作能力不断增强5年间 派出汉语教师和汉语教学志愿者总人数达到数万人之多 过去的 5年我国教育对外开放取得历史性成就对于满足人民群众日益增 长的教育国际化需求对于促进教育改革发展提高国家综合实力与核心竞争力 对于发展教育外交事业并服务于国家外交战略做出了重要贡献 2教育对外开放的主要体现 国家中长期教育改革和发展规划纲要20102020年实施以来我国 教育对外开放稳妥推进主要体现在三个方面 一是引进了一批高质量境外优质教育资源新设上海纽约大学昆山杜克大 学等多所中外合作大学新增 2000多个本科及以上层次中外合作办学项目和机 构高质量中外合作办学资源持续增多在满足选择性教育需求方面发挥了越来广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 20 越重要的作用为我国教育不断注入新的活力 二是走出去的步伐明显加快已有厦门大学马来西亚分校老挝苏州大 学等国内高等教育机构和项目在境外落地在全世界 130多个国家设立 500多所 孔子学院和近 1000多个孔子课堂越来越多的国家开设汉语课程或汉语专业 国外学习汉语人数达 1亿 三是双向留学发展迅速围绕服务国家战略完善出国留学的选拔机制和自 费出国留学的资助制度先后推出了优秀本科生国际交流项目国家公派硕士生 项目等出国留学项目大力培养国家紧缺人才实施留学中国计划来华留学发 展迅速来华留学学生总数生源国家数接收留学生单位数及中国政府奖学金 学生数4项指标均创新高越来越多的国际学生选择到中国留学 3中外合作办学机构发展概况 中外合作办学作为教育对外开放和教育国际合作与交流的一种重要形式对 推动我国办学体制改革拓宽人才培养途径促进教育对外开放发挥了积极作用 一定程度上满足了人民群众多样化教育需求引起了社会广泛关注 2001年我国加入世界贸易组织WTO根据WTO规则我国承诺开放教 育领域外国教育机构可以以商业存在的方式开展教育服务贸易而对教育服务 贸易领域的商业存在各国都非常慎重通过市场准入国民待遇等方面严格把 关区别对待维护本国教育主权为稳妥应对国外教育对我国教育的冲击抵 制国外教育倾销维护我国教育主权同时借鉴国外先进教育理念和优质教育资 源推动我国教育改革发展国务院于 2003年颁布实施中外合作办学条例 设定了国外教育资源准入门槛明确了中外合作办学的政策导向根据中外合 作办学条例的精神教育部相继制定发布中外合作办学条例实施办法和一 系列规范性文件不断规范中外合作办学行为有效保证了中外合作办学依法办 学规范管理和科学发展一批高水平示范性中外合作办学机构和项目逐步发 展起来 按照中外合作办学条例及其实施办法规定中外合作办学是指外国教育 机构同中国教育机构在中国境内合作举办以中国公民为主要招生对象的教育机 构或项目的活动中外合作办学的主体是中外教育机构方式是合作对象主要 是境内中国公民中外合作办学是我国教育事业的组成部分和教育对外开放的重广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 21 要形式属于公益性事业其核心是引进国外优质教育资源合作双方必须在办 学条件教育教学管理等方面开展实质性合作 中外合作办学有机构和项目两种形式其中机构又有法人设置和非法人设 置两种形式按照中外合作办学条例规定中国教育机构应与相应层次和类 别的外国教育机构共同制定教育教学计划颁发中国学历学位证书或外国学历学 位证书中外合作办学实行审批制和证书制审批机关对依法批准设立 或举办的机构和项目分别颁发机构办学许可证或项目办学批准书中国 教育机构没有实质性引进外国教育资源仅以互认学分的方式与外国教育机构开 展的教育教学活动例如一般的校际交流项目外国大学预科班双联学位双 语授课项目引进外国高校部分课程等均不属于中外合作办学的范畴 中外合作办学作为改革开放后我国教育体制改革的一种有益尝试经过 10 多年的发展取得了一些积极成效一是丰富我国教育供给满足了多样化教育 需求中外合作办学引进境外学历教育和培训项目增加了受教育机会丰富了 教育供给在一定程度上满足了我国受教育者日益增长的多样化教育需求二是 创新办学机制推动了教育教学改革中外合作办学引进境外教育理念教育内 容教学方法人才培养模式和管理经验推动了国内学校学科专业建设和教师 培养增强了办学活力促进了教育教学改革主要体现在出现了新的办学主体 境外教育机构新的运行机制与办学模式中外合作新的管理模式多样化 自主办学以及新的投入来源投资多元化三是通过中外合作办学拓宽人才 培养途径培养了一批专门人才也促进了学科专业建设加强了一些薄弱学科 为经济建设和社会发展培养了一批专门人才 截至 2016年 7月经教育部批准的本科中外合作办学机构含内地与港澳 台地区合作办学机构共有 66个其中具有法人资格的本科中外合作办学机构 含内地与港澳台地区合作办学机构有 7所分别是上海纽约大学西交利 物浦大学宁波诺丁汉大学昆山杜克大学温州肯恩大学香港中文大学深 圳北京师范大学香港浸会大学联合国际学院 广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 22 获教育部批准成立的具有法人资格的中外合作大学情况简介 序 号 学校名称 联合方 学校类型 创办时间年 校园规划用地 亩 办学规模人 学费万年 1 上海纽约大学 华东师范大学 美国纽约大学 综合 2012 175 为一栋 15 层楼高的大楼其 中地上十五层地 下两层 1600 10 2 西交利物浦大学 西安交通大学 英国利物浦大学 综合 2006 610 800010000 668 3 宁波诺丁汉大学 浙江万里学院 英国诺丁汉大学 综合 2005 1400 40006000 8 4 昆山杜克大学 武汉大学 杜克大学 综合 2013 1200 第一阶段招生规模为每学年 400500名学生 16 5 温州肯恩大学 温州大学 美国肯恩大学 综合 2014 3000 一期阶段2014～2018年为 在校生 4500人二期阶段 2019～2023年为在校生 8500人 45 6 香港中文大学深圳 深圳大学 香港中文大学 综合 2014 1500 一期阶段2014～2017年为 在校生 3300人二期阶段 2018～2021年为在校生 6200人三期阶段 2022～2025 年为在校生 11000人 95 7 北京师范大学香港浸 会大学联合国际学院 北京师范大学 香港浸会大学 综合 2005 700 8000 8 广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 23 312全国高等教育供需分析 我国经济社会的快速发展对人才的需求不断增大人民群众对受高等教育的 需求也越来越迫切在此背景下十二五期间我国高等教育办学规模迅速 扩大全国普通高等学校含独立学院从 2011年的 2409所增加到 2015年的 2560所普通高校中本科院校从 1129所增加到 1219所高职专科院校从 1280所增加到 1341所研究生在校生从 16458万人增加到19114万人普通 本专科在校生从 230851 万人人增加到 262530 万人成人本专科在校生从 54750万人增加到 63594万人普通高等学校校均规模从 9446人增加到10197 人其中本科学校校均规模从 13564人增加到 14444人高职专科学校校均 规模从5813人增加到 6336人高等教育毛入学率从 269提高到 400 高等学校除了办学规模扩大办学布局也更加广泛根据统计2000 年至 2015年的 16年间我国新建本科院校达 403所接近全国普通本科高校的一半 此外我国还有近 300所独立学院全国现有 339个地级及以上城市包括 4 个直辖市新建本科院校分布于其中的 201个城市布点率达 6036在非 省会城市布点的新建本科院校有 208所占全部新建本科院校的 5161新建 院校成为承担偏远地区人民群众接受高等教育的重要力量也是基本解决人民群 众上大学难问题的主力军 我国高等教育硬件建设数量上井喷式增长各级各类高校面貌也焕然一 新与2003年相比2013年全国高校教育经费总收入增加 36倍公共财政预 算教育经费增加 49倍高校生均公共财政预算教育支出增加 17倍从 2010 年到2014年年底全国高校固定资产总值增加 4215教学科研仪器设备资 产总值增加57全国高校专任教师数增加 2倍多且过半数专任教师具有研究 生学位45岁以下的青年教师占到专任教师总数的三分之二 从总体上看进入新世纪我国高等教育实现跨越式发展硬指标成倍 增长软实力显著增强我国高等教育正由大国向强国迈进 2016年4月7日教育部发布了中国高等教育质量报告报告显示2015 年我国在校生规模已位居世界第一各类高校数量已位居世界第二毛入学率高 于全球平均水平预计到 2019年我国高等教育毛入学率将达到 50以上进 入高等教育普及化阶段 广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 24 因此从大环境来看随着高校毕业生已经成为促进经济社会发展的重要生 力军我国高等教育需求还会持续增长未来几年内国内各高校的生源预计仍将 会持续稳定增加 313广东省高等教育供需分析 近年来广东坚持教育优先发展战略加强顶层设计和总体规划深化省级 政府教育统筹综合改革以教育创强争先建高地为总抓手进一步深化教育 领域综合改革扎实推进现代职业教育综合改革试点省建设全面启动高水平大 学高水平理工科大学和重点学科建设全省各级各类教育协调发展人民群众 对教育的满意度不断提高 根据统计数据显示广东省普通高等学校含独立学院从 2005年的 111 所增加到2017年的 151所研究生在校生从 439万人增加到1029万人普通 本专科在校生从 8747万人增加到 19258万人成人本专科在校生从 2956万 人增加到6531万人高等教育毛入学率从 220提高到380 深化教育领域综合改革着力促进教育公平大力提高教育质量和办学水平 率先基本实现教育现代化是广东十三五期间提升教育事业发展水平的主要 方向十三五期间广东教育改革与发展大致分为两个阶段 第一阶段是到 2018年广东要率先基本实现教育现代化基本建成教育强 省和人力资源强省教育服务体系教育公平保障教育发展质量教育贡献程 度教育治理水平位居全国前列第二阶段是到 2020年全面实现教育现代化 初步形成以珠三角地区为核心粤港澳紧密合作融合发展教育信息化国际 化发展水平高在国际上有一定影响力在国内有广泛认同度的南方教育高地 根据广东省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要到 2018年 广东省高等教育毛入学率将达到 46左右比 2015年提高13个百分点具有高 等教育文化程度人数要达到 1200万人比 2015年新增270万人按广东省中 长期教育改革和发展规划纲要20102020到 2020年全省普通高等学校 在学总规模达到 315万人在校研究生 185万人普通本专科生 215万人成 人本专科生62万人高等教育毛入学率将达到 50左右 可见要达到广东省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要和广 东省中长期教育改革和发展规划纲要20102020预计的目标广东省的高广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 25 等教育还需进一步发展未来广东省内高校教育资源的供需都将稳步增长 314广东省理工科大学现状与发展分析 近年来广东高校的办学规模质量均有大幅度提升不过理工科大学和理 工类学科的发展是短板目前广东理工科高校只有 33 所占全省高校总数 234低于 35的全国平均水平理工类学生占全省学生总数的 336低于 40的全国平均水平全省高校一级学科博士点和硕士点中理工类占比低于全 国平均水平6个百分点 理工科大学和理工类学科与产业发展联系密切直接为产业发展提供人才和 科技支撑在实施创新驱动发展战略中的地位和作用突出近年来广东省理工 科大学和理工类学科建设成效明显人才培养质量和社会服务能力显著提升为 经济社会发展作出了重要贡献但理工科教育规模偏小结构不优水平不高和 支撑服务能力不强等问题仍比较突出在当前创新驱动发展战略成为国家战略 全省建设创新驱动发展先行省和全面创新改革试验区的背景下加强理工科大学 和理工类学科建设充分发挥理工科大学和理工类学科在推进广东产业转型升 级服务创新发展中的支撑作用具有重大而深远的意义 2016年 1月广东省委广东省人民政府根据中共广东省委广东省人 民政府关于加快建设创新驱动发展先行省的意见广东省中长期教育改革和 发展规划纲要20102020年精神提出关于加强理工科大学和理工类 学科建设服务创新发展的意见粤发20161号提出要推动理工科大学和 理工类学科综合实力区域竞争力服务创新发展能力跃上新台阶建成若干所 高水平理工科大学和一批高水平理工类学科为广东实施创新驱动发展战略实 现三个定位两个率先的目标提供强有力的人才保证智力支持和科技支撑 该意见提出的主要目标如下 1到2017年全省全日制理工类本专科学生占比提高到 40建设一批 优势突出的理工类学科和科技创新平台产出一批较高水平科研成果基本形成 规模适度层次完善结构合理质量较高适应广东省产业发展需要的理工科 教育人才培养科技创新和支撑服务体系理工科大学和理工类学科的综合实力 和服务能力明显增强 2到2020年全省全日制理工类本专科学生占比提高到 47进入教育广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 26 部全国高校学科评估排名前 10的理工类学科数量实现翻番获国家级科技奖励 在全国的排名靠前获授权发明专利数明显增加科技成果转化率进一步提升 服务广东省优势重点产业的能力显著增强理工科大学和理工类学科优势特色 更加鲜明综合实力进入全国同类院校和同类学科前列 3到2025年建成一批综合实力居于国内同类院校同类学科前列在国 际上有一定知名度和影响力的高水平理工科大学和理工类学科有力支撑广东省 经济社会发展 优化理工科大学和理工类学科布局结构提高理工类学科比例扩大理工类 学科招生规模是广东省坚持质量优先加强理工科大学和理工类学科建设的基 本原则之一引导国内外知名高校来粤合作举办一批理工科大学是加强理工科 大学建设的重要途径 315汕头市高等教育发展概况 随着汕头当地社会经济的不断发展人们生活水平的提高对高等教育的需 求也必将逐渐增多目前汕头市仅有普通高校 2所汕头大学汕头职业技术 学院成人高校 1所汕头电大业大职大其中汕头大学是汕头市唯一一 所综合性本科院校 汕头大学设有文学院理学院工学院医学院法学院商学院长江艺 术与设计学院和长江新闻与传播学院面向全国含港澳台地区招收博士硕 士和本科生现有国家重点学科 1个设置长江学者特聘教授岗位拥有博 士后科研流动站 5个一级学科博士点 1个二级学科博士点 25个一级学科 硕士点10个二级学科硕士点 84个专业学位硕士点 7个教育部重点实验室 1个广东省重点实验室 6个国家级特色专业建设点 7个教育部人才培养模 式创新实验区 2个现有教职工 1540人全日制在校生 10056人已为社会培 养出各类人才9万多人 汕头职业技术学院是经广东省人民政府批准汕头市人民政府主办主管 在原汕头教育学院含汕头幼儿师范学校汕头商业供销学校汕头机电学校 和汕头市教师进修学校等院校合并的基础上设立的的公立全日制普通高等学校 学院共开设57个大专专业含方向和 10多个中职类专业现有全日制大中 专在校生 14119人成人学历大专生联合办学的本科班学生 1500多人在编广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 27 教职工725人其中硕士以上学位者 173人具有副教授及以上专业技术职称者 133人 汕头广播电视大学创办于汕头经济特区建设初期的 1983年为适应汕头经 济建设发展对各类人才培养和教育改革发展的需要学校先后与汕头市业余大 学汕头市职工业余大学合并学校实行三块牌子一套班子统一管理的体制 成为汕头一所规模大层次多校风好的成人高校先后荣获广东省电大示范 性学校和广东省成人高校先进学校全国电大信得过考点荣誉称号 学校现有教职员工 168人其中教师100人高中级职称占68高级 16人 中52人此外还有相对稳定的兼职教师 80多人学校校本部现有学生 5416 人其中包括电大系列 4496人业大职大系列 378人中专系 585人另外 非学历教育包括岗位培训继续教育等去年培训量达 5000人次左右办学以 来为社会培养一大批各类专业人才取得良好的社会和经济效益 国务院副总理时任广东省委书记汪洋曾经指出汕头要成为粤东中心城市 除了努力成为粤东的金融航运物流中心之外还应拥有本区域最好的文化 教育卫生条件因此一个区域中心城市同时也必须是区域教育中心具备 厚实的基础教育优质的国际教育与之相配的高等教育教育长于经济而反哺 经济教育可源源不断为经济发展提供人才智力文化支撑一个教育强市 离经济强市也就不远了 打造粤东教育高地的关键在于积极发展高等教育做大做强高等教育对汕 头提高人口素质集成引进人才促进产业发展建设区域中心城市意义十分重 大然而根据相关统计数据2017年末汕头市全市常住人口 56082万人汕 头市普通高等学校在学总规模约为 179万人汕头市高等教育学生数占全市人 口比例为003而同期的广东省常住人口为 11169万人广东省普通高等学校 在学总规模达到28788万人广东省高等教育学生数占全省人口比例为 258 2017 年末全国大陆总人口 139008 万人全国各类高等教育在学总规模达到 38595万人我国高等教育学生数占全国人口比例为 278详见下表可见 汕头市的高等教育程度远低于广东省全国的高等教育程度 广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 28 2017年末高等教育学生数占常住人口比例 序号 汕头市 广东省 全国 常住人口万人 56082 11169 139008 普通高等学校在学总规模万人 179 28788 38595 高等教育学生数占常住人口比例 003 258 278 因此汕头市要立足粤东面向全省辐射全国设置高校组建特色鲜明的 大学群发挥集聚效应才能形成粤东教育高地而当务之急就是在十三五 期间兴办一所特色的理工类大学为汕头市广东省实施相关产业计划培养人才 32功能定位与办学规模 321功能定位 广东以色列理工学院 Guangdong Technion Israel Institute of Technology GTIIT 是由以色列理工学院和汕头大学合作创办的具有独立法人资格的研究型 大学广东以色列理工学院定位为一所具有国际公认高水平教育科研和创新能 力的研究型大学全面引进以色列理工学院的优质教育资源开展教育教学创新 培养具有创新能力全球视野和人文素养的卓越工程师和科技人才致力于新知 识新技术的创造和应用切实推动经济社会发展 为依托以色列理工学院广东以色列理工学院强大的科技创新和产业研发力 量适时孵化大学科研成果服务地方产业发展汕头市还在学院附近启动建设 产业研发配套园区中以汕头科技创新合作区与广东以色列理工学院良 性互动形成合力助推汕头社会经济实现跨越发展 跟随以色列理工学院而来的将不仅仅是以色列高端的科学技术和人才还 有其在全世界范围内深厚的产业影响力广东以色列理工学院的落户将成为汕 头广东乃至中国在创业创新教育方面的催化剂加速培养我国社会经济发展紧 缺的具有国际视野的高素质创新人才提升华南地区的教育科研和创新水平 为促进中以两国的合作和交流发挥积极作用 322办学规模 2015年 4月 9日教育部批准筹设广东以色列理工学院根据普通本科广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 29 学校设置暂行规定 教发200617号的规定普通本科学校主要实施本科及 本科以上教育称为学院的全日制在校生规模应在 5000人以上 根据广东以色列理工学院的发展规划和教育部的相关要求学院计划设置3 个学院即工学院理学院和生命科学学院计划开设 10个专业即化学工程 材料工程环境工程机械工程化学数学物理生物技术和食品工程生 物生物化学工程办学规模最终将达5000人左右 根据规划广东以色列理工学院学院建设分为两期其中一期北校区净用地 10285亩与汕头大学相邻拟入驻学生约 1000人作为办学初期的启动区 南校区用地面积约 698776亩其中学院主校区净用地 533773亩城市道路面 积及防护绿地面积约 165003 亩规划为未来的主校区拟入驻学生约 4000 人 33建设内容与规模 331 用地规模分析 依据普通本科学校设置暂行规定教发200617 号普通本科学校生 均占地面积应达到 60平方米以上学院建校初期的校园占地面积应达到 500亩 以上 结合学院的实际情况和今后发展规划需要广东以色列理工学院规划校园净 用地面积为 6366 亩北校区净用地面积为 10285亩南校区净用地面积为 533773亩不含城市道路面积等生均占地面积约为 848平方米满足教育 部普通本科学校设置暂行规定的有关规定和学院的实际发展需要 广东以色列理工学院校区北校区南校区净用地面积表 序 号 项目名称 生均占地面积 ㎡生 学生人数 净用地面 积㎡ 折合面积 亩 备注 1 北校区 686 1000 685667 10285 2 南校区 889 4000 3558486 53377 不含周边城市 道路面积等 合计 848 5000 4244153 6366 332 学院整体建设规模分析 广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 30 1建设内容 广东以色列理工学院二期校区南校区拟建设内容主要包括教学楼图 书馆实验楼行政办公用房集会堂学生宿舍教工宿舍食堂风雨操场 附属配套用房学术交流中心创新研发中心地下室校区景观配套设施等 主要满足4000名在校生及各类教职工的学习生活科研及交流等需求 2建设规模分析 3221测算依据 1中小学建筑设计规范GB500992011 2宿舍建筑设计规范JGJ362016 3高等学校来华留学生生活用房建设标准教计1991202号 4体育建筑设计规范JGJ312011 5高等职业学校设置标准暂行教发200041号 6高等职业学校建设标准征求意见稿 7饮食建筑设计规范JGJ6489 8普通高等学校建筑面积指标2008标准征求意见稿 9普通本科学校设置暂行规定教发200618号 10普通高等学校建筑规划面积指标建标1992245号 11科研建筑工程规划面积指标建标1991708号 12普通高等学校建筑面积指标建标 1912018 13关于提供广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工 程规划设计条件的复函汕规函2017859号 14根据学校十三五规划规划未来在校学生5000人其中北校区为1000 人南校区为4000人 15教育部关于印发<关于大学生公寓建设标准问题的若干意见>的通 知教发200112号 16学生人数折算 根据普通高等学校建筑规划面积指标 建标1992245号计算折算规 模时采用的折算比例详见下表 计算折算规模采用的折算比例 广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 31 序号 学生类别及层次 每生折合本科生数 1 本科生 10 2 工农林医体育专科生 09 3 进修生干训生 15 4 研究生班学生 15 5 学位研究生 20 6 留学生 30 根据学院的学科设置广东以色列理工学院属于工科院校规划容纳约 4000 名全日制的在校本科生和 1000名全日制在校研究生按照学校的招生计划学 生中有 90来自中国大陆10是国际留学生则广东以色列理工学院的自然规 模为5000人折算本科生规模为 4000×09×1+4000×01×3=4800人折算研 究生规模为1000×09×2+1000×01×3=2100人则折算规模合计为 6900人 16教职工人数测算 根据当前学院规划学院的师资力量将全部按以色列理工学院的标准配备 60以上教师为以色列理工学院的教师其余将在全球招聘根据普通本科 学校设置暂行规定教发200618号学院在建校初期专任教师总数不少于 280人参考我国国内高校教师与教辅党政等行政人员和后勤人员占比情况 广东以色列理工学院专任教师与教辅行政后勤人员占比暂按 11进行估算结合 校方意见则预计广东以色列理工学院南校区需专任教师为429人其中外籍教 师预计约占 72为 309人教辅行政和后勤人员合计约 429人合计 858 人 3222各功能建筑面积测算 一普通本科学校设置暂行规定教发200617号 根据普通本科学校设置暂行规定教发200617 号普通本科学校的 生均校舍建筑面积应达到 30㎡以上称为学院的学校建校初期其总建筑面积 应不低于 15万㎡普通本科学校的生均教学科研行政用房面积理工农 医类应不低于20㎡ 二普通高等学校建筑规划面积指标建标1992245号 根据规定每所学校都必须配备的有教室图书馆实验室实习场所及附属 用房风雨操场校行政用房系行政用房会堂学生宿舍学生食堂教工 住宅教工宿舍教工食堂生活福利及其他附属用房共十三项学校根据需要 可以配备的有专职科研机构用房夜大学函授部用房研究生用房进修生及干广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 32 训生用房留学生用房外籍教师用房共六项 公共教室图书馆实验室实习场所及附属用房风雨操场会堂学生食 堂及生活福利与其他附属用房的建设标准采用学校的自然规模全日制在校生的 自然人数不含夜大函授的学生计算其规划建筑面积 校行政用房系行政用房教工食堂生活福利与其他附属用房中的幼儿园 医院教工活动中心等均按折算规模计算学校的规划建筑面积 教工宿舍应采用经主管部门批准的全校教职工人员编制总数为其规划建筑 面积指标的基本参数 留学生生活用房包括留学生居室盥洗室浴室厕所食堂洗衣房生 活锅炉房辅导教室阅览室文娱室会客室管理人员办公室值班室等 外籍教师生活用房包括其单元式住宅及其他生活用房食堂文娱室阅览 室会客室管理人员办公室值班室等单身的一般教师住一室户单身的 教授及带眷教师住二室户带眷并携带子女的教师住三室户每套住宅配备居室 卫生间厨房室内设壁橱 按照上述建设标准和师生规模南校区各类必须配备的校舍建设规模具体如 下 南校区必须配备的校舍建设规模分析表 序 号 校舍类别 计算人数 人 指标 建筑面积 ㎡ 备注 1 教学楼 4000 36㎡生 14400 按工科教室外语小班教 学标准 2 图书馆 5000 154㎡生 7700 按工科院校并参考外语 院校标准北校区没有图 书馆故按 5000人计算 3 实验楼 4000 821㎡生 32840 按工科院校标准其中实 验室部分建筑面积指标 为786㎡生计算中心 部分建筑面积指标为 035㎡生 4 风雨操场 5000 047㎡生 2350 按工科院校标准与集会 堂合并建设北校区没有 体育馆按 5000人计 5 办公用房 6900 204㎡生 14076 按最大折算规模标准按 校系行政用房标准 6 会堂 5000 036㎡生 1800 按自然规模标准 7 学生宿舍 2700 8㎡生 21600 按教发200112号标准 计 600 12㎡生 7200 400 24㎡生 9600 广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 33 序 号 校舍类别 计算人数 人 指标 建筑面积 ㎡ 备注 300 289㎡生 8670 国际留学生 8 教工住宅 宿舍 120 3414㎡ 人 40968 国内专职教师及教辅人 员住宅宿舍计算标准 参考建标1992245号文 件附件内容 309 80㎡人 24720 外籍教师宿舍按三室户 标准 429 233㎡人 99957 其他员工宿舍 9 学生食堂 4000 13㎡生 5200 按自然规模标准 10 教工食堂 6900 023㎡生 1587 按最大折算规模 11 配套附属 用房 4000 209㎡生 8360 按自然规模标准 合计 16519937 此外根据规定工科院校的生产性工厂及其附属用房生产性工厂所需的 住宅宿舍食堂浴室医务所托儿所幼儿园等生活福利附属设施设防地 区的人民防空地下室等用房如有需要可根据实际情况建设 根据科研建筑工程规划面积指标 建标1991708号科研建筑工程规 划建筑面积指标应根据科研机构全体人员规模进行测算暂拟按折算后的按整个 学院师生的10进行考虑科研人员数量则本项目科研人员数量为6900+858 ×10=776人 根据教外函2016119号文学院首批本科专业为化学工程与工艺生物技 术材料科学与工程则根据下表取各科指标均值的平均值得515+53+508 ÷3≈5176㎡人取整数为 52㎡人则本项目科研建筑规划建筑面积约为 52 ㎡人×776人=40352㎡ 各学科规划建筑面积指标一览表 单位㎡人 人员规模 学科类别 一物理学科 600人 二化学学科 600人 三生物学科 600人 学科细项 理论物理 化学 47 实验生物 434 实验物理 483 化工 59 动物 484 力学与声学 387 植物 605 核物理 675 各科指标均值 平均数 515 平均数 53 平均数 508 综上所述则南校区可建建筑面积至少为16519937㎡+40352㎡=20555137 ㎡ 三普通高等学校建筑面积指标建标 1912018 根据规定普通高等学校校舍项目构成如下 1学校必须配置的校舍项目教室实验实习实训用房及场所以下简广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 34 称实验实习用房图书馆室内体育用房校行政办公用房院系及教师办公 用房师生活动用房会堂学生宿舍公寓食堂单身教师宿舍公寓 后勤及附属用房共十二项 2学校根据需要选择配置的校舍项目 1研究生教学及生活用房留学生及外籍教师生活用房专职科研机构研 究及办公用房继续教育用房 2国家或省部级重点实验室教学陈列用房产学研及创业用房学术交 流中心用房农林院校实验实习农场牧场林场教学及生活附属用房医学院 校临床教学实习用房教职工机动车自行车含学生停车库或棚采暖地区 锅炉房 3国家规定建设的民防工程 普通高等学校各项校舍的建筑面积指标采用不同的参数必须配置的十二项 校舍建筑面积指标采用学校办学规模为参数 研究生补助的研究实验用房图书馆学生宿舍三项校舍用房的建筑面积指 标采用在校硕士博士研究生人数为参数 留学生及外籍教师生活用房建筑面积指标采用留学生和外籍教师人数为参 数 专职科研机构办公及研究用房含设计院所用房继续教育用房建筑面 积指标采用相关人员编制数为参数 必须配置的十二项校舍建筑的定义及相应的面积指标具体如下 1教室各种一般教室小教室中教室合班教室阶梯教室制图 教室艺术教室及附属用房等艺术院校教室包括公共基础课文化课专业 基础课专业课教室琴房形体房画室各种中小型排练用房及附属用 房具体指标宜符合如下规定 按学校类别分的教室建筑面积指标 单位㎡生 学校类别 生均教室指标 学校类别 生均教室指标 综合大学1 283 综合大学2 288 师范民族院校 288 财经政法院校 266 理工院校 295 外语院校 330 农林院校 284 体育院校 185 医药院校 275 艺术院校 1028 2实验实习用房教学实验用房公共基础课专业基础课专业课所广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 35 需的各种实验室计算机房语音室及附属用房实习实训用房包括工程训 练中心自选科研项目及学生科技创新用房研究生实验研究补助用房具体 指标宜符合如下规定 按学校类别分的实验室建筑面积指标 单位㎡生 学校类别 办学规模 生均实验室 指标 学校类别 办学规模 生均实验室 指标 综合大学1 5000 543 综合大学2 5000 675 10000 463 10000 576 20000 400 20000 502 师范民族院 校 5000 566 财经政法 外语院校 5000 154 10000 477 10000 126 20000 402 20000 101 理工农林院 校 5000 743 体育院校 3000 178 10000 633 5000 159 20000 556 8000 136 医药院校 5000 740 艺术院校 2000 1060 10000 660 5000 777 20000 636 8000 691 3图书馆各种阅览室书库检索厅出纳厅报告厅内部业务用 房采编装订等技术设备用房图书消毒室复印室网络控制室等办 公及附属用房办公室会议室接待室等具体指标宜符合如下规定 按学校类别分的图书馆建筑面积指标 单位㎡生 学校类别 办学规模 2000 3000 5000 8000 10000 20000 综合大学1师范民族财经 政法外语院校 202 174 154 综合大学2理工农林医药 院校 200 171 150 体育院校 193 177 162 艺术院校 250 210 200 4室内体育用房风雨操场体育馆游泳馆健身房乒乓球羽毛 球房体操房体质测试用房及器械库淋浴更衣室卫生间等附属用房 具体指标宜符合如下规定 室内体育用房建筑面积指标 单位㎡生 办学规模 2000 5000 8000 10000 20000 一般院校 111 137 105 艺术院校 114 111 109 5校行政办公用房校级党政办公室会议室校史室档案室文印 室广播室接待室网络用房财务结算用房等具体指标宜符合如下规定 广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 36 校行政办公用房建筑面积指标 单位㎡生 办学规模 2000 3000 5000 8000 10000 20000 各类院校 100 095 080 075 070 060 6院系及教师办公用房院系党政团办公室教师办公室教研室 学籍档案室资料室会议室及接待室等具体指标宜符合如下规定 院系及教师办公用房建筑面积指标 单位㎡生 办学规模 2000 3000 5000 8000 10000 20000 一般院校 体育院校 134 131 128 127 123 艺术院校 190 170 160 7师生活动用房团委学生会学生社团心理咨询帮困助学勤 工俭学就业指导文娱活动等用房教职工含离退休人员活动及管理用房 具体指标宜符合如下规定 师生活动用房建筑面积指标 单位㎡生 办学规模 2000 3000 5000 8000 10000 20000 各类院校 050 045 040 037 035 030 8会堂具体指标宜符合如下规定 会堂建筑面积指标 单位㎡生 办学规模 3000 5000 8000 10000 20000 各类院校 048 036 030 030 024 9学生宿舍公寓居室盥洗室厕所活动室辅导员及管理人员 用房等具体指标宜符合如下规定 学生类别 本科生 研究生补助指标 硕士生 博士生 各类院校 10 5 10 10食堂餐厅厨房及附属用房主副食加工间主副食品库餐具库 冷库配餐间炊事员更衣室淋浴室休息室厕所等办公室等具体指 标宜符合如下规定 食堂建筑面积指标 单位㎡生 办学规模 2000 3000 5000 8000 10000 20000 各类院校 140 135 130 127 125 120 注少数民族的清真食堂按就餐人数其生均建筑面积指标在上表基础上增加 05㎡生 11单身教师宿舍公寓具体指标宜符合如下规定 单身教师宿舍建筑面积指标 广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 37 单位㎡生 办学规模 5000 8000 10000 各类院校 050 045 040 12后勤及附属用房医务室所院公共浴室食堂工人集体宿舍 汽车库公车服务用房小型超市洗衣房等综合修理用房总务仓库 锅炉房水泵房变电所配电房消防用房环卫绿化用房室外厕所传 达警卫室等具体指标宜符合如下规定 后勤及附属用房建筑面积指标 单位㎡生 办学规模 2000 3000 5000 8000 10000 20000 各类院校 250 228 194 184 177 157 研究生包括硕士研究生和博士研究生研究生使用的校舍在实验研究图 书馆学生宿舍三项用房上有别于本科生应在本科生生均建筑面积指标基础上 增加补助指标其他校舍生均建筑面积指标与本科生相同研究生校舍建筑面积 补助指标如下 研究生校舍建筑面积补助指标 单位㎡生 学科 研究生 补助内容 合计 实验研究用 房 图书馆 学生宿舍 工学理学 农林学 医学艺术 硕士生 60 05 50 115 博士生 80 05 100 185 文学外语 经济法学 管理学 硕士生 40 05 50 95 博士生 60 05 100 165 师范艺术 艺术设计 体育 硕士生 40 05 50 95 博士生 60 05 100 165 留学生生活用房居室盥洗室浴室厕所食堂洗衣房辅导教室 阅览室文娱室会客室管理人员办公室值班室等留学生生活用房应根据 主管部门批准的留学生人数进行配置其建筑面积指标宜下表规定 留学生生活用房建筑面积指标 单位㎡生 留学生人数 100 200 300 400 500 ≥1000 留学生用房 指标 3166 3000 2917 2890 2870 2850 广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 38 注留学生不足 100人时其建筑面积指标可在 100人指标的基础上提高 10 外籍教师生活用房单元式住宅及其他用房食堂文娱室阅览室会客 室管理人员办公室值班室等外籍教师生活用房应根据主管部门批准的人 数进行配置单身的一般教师住一室户单身的教授及带眷教师住二室户带眷 并携带子女的教师住三室户平均每户建筑面积一室户 55㎡二室户 75㎡ 三室户 90㎡每套住宅均配备居室起居室卫生间厨房壁橱外籍教师 的其他生活用房建筑面积指标宜符合下表规定 外籍教师其他生活用房建筑面积指标 单位㎡人 外籍教师人数 5 10 15 20 25 ＞25 生活用房指标 120 80 70 60 55 50 按照上述建设标准和师生规模南校区各类必须配备的校舍建设规模具体如 下 南校区必须配备的校舍建设规模分析表 校舍类别 计算人数人 指标 建筑面积㎡ 备注 1教室 4000 295㎡生 11800 按理工院校标准自然规 模计 2实验室 3000 743㎡生 22290 按理工院校标准自然规 模计 600 1343㎡生 8058 硕士生 400 1543㎡生 6172 博士生 3图书馆 4000 2㎡生 8000 按理工院校标准北校区 没有图书馆故按自然规 模 4000人计算 600 25㎡生 1500 硕士生 400 25㎡生 1000 博士生 4室内体育 用房 5000 111㎡生 5550 按非体育院校标准与集 会堂合并建设北校区没 有体育馆按 5000人计 5办公用房 4000 211㎡生 5240 按一般院校标准校系 行政办公用房指标按自然 规模计 6师生活动 用房 4000 04㎡生 1600 按自然规模计 7会堂 4000 036㎡生 1440 按自然规模计 8学生宿舍 公寓 2700 10㎡生 27000 本科生 600 15㎡生 9000 硕士生 400 20㎡生 8000 博士生 300 2917㎡生 8751 国际留学生 9食堂 4000 135㎡生 5400 根据标准按清真食堂标 准增加 05㎡生 广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 39 校舍类别 计算人数人 指标 建筑面积㎡ 备注 10教工单身 宿舍公寓 120 24㎡人 2880 国内专职教师及教辅人员 住宅宿舍计算标准参 考建标1912018号文件附 件内容 309 80㎡人 24720 外籍教师宿舍按二室户 标准含其他生活用房建 筑面积指标 4000 05㎡生 2000 其他员工宿舍按学生人 数计 11后勤及附 属用房 4000 194㎡生 7760 按自然规模计 12科研建筑 面积 776 52㎡人 40352 按科研人员数量 合计 208513 结合上表可知南校区可建建筑面积至少为 208513㎡ 四关于提供广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工 程规划设计条件的复函汕规函2017859号 根据关于提供广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程 规划设计条件的复函 汕规函2017859号本项目规划实用地面积 3558486 ㎡533773亩容积率≤30计容建筑面积≤10675458㎡绿地率≥35 高度≤105米建筑密度≤35 根据前文所述分析可知本项目校舍建筑面积应当在 150000~10675458㎡ 之间考虑到以色列理工学院对校舍建筑生均面积的要求广东以色列理工学院 南校区作为中以汕头科技创新合作区技术转化机构之一的配套需要建议在 综合考虑各方需求的前提下适度提高建设标准以满足学院建设的功能与定位则 本项目地上建筑面积拟为248490㎡ 五地下室 根据汕头经济特区城乡规划管理技术规定 汕头市人民政府令第 160号 大中专和高等院校的停车面积应≥248490㎡×15=372735㎡具体配建标准 详见下表 汕头市建设项目停车设施配建标准表 建筑分类 配建标准停车面积地 面以上计容建筑面积 备注 住宅 一般住宅 ≥20 廉租房危改房 ≥15 广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 40 行政办公文化设施体育设施商业设 施商务设施 ≥20 包括居住用地中的服 务设施 教育 大中专和 ≥15 高等院校 中学小学 ≥10 不含接送车辆停车面 积 幼儿园 ≥5 医疗 市级医院 ≥20 市级以下医院 ≥15 包括居住用地中的卫 生服务用地 社区医疗设施 工业仓储 ≥10 包括装卸平台 根据关于同意广东以色列理工学院筹一期校区北校区建设项目人 防地下室部分面积异地建设的批复 汕市人防结建函201516号欠建的 2728 ㎡6B级人防地下室将在南校区中进行建设 根据汕头市城乡建设和人民防空的相关规定结合上述规模需求分析广东 以色列理工学院拟配套建设约34510㎡的地下室用作地下停车场人防以及部 分设备用房等具体人防面积数量以人防部门批复为准 333 学院二期南校区建设内容与规模 综上所述广东以色列理工学院二期校区南校区规划用地面积 4658509 平方米约合698776亩其中校区净用地面积 3558486平方米约合 533773 亩周边市政道路面积 1100023平方米约合 165003亩 广东以色列理工学院二期校区南校区规划建筑面积约 283万平方米主 要建设内容包括教学楼图书馆实验楼行政办公用房集会堂学生宿舍 教工宿舍食堂风雨操场附属配套用房学术交流中心创新研发中心地 下室校园道路广场绿化景观等设施拟建建设内容与规模如下 项目主要经济技术指标一览表 项目名称 单位 数量 备注 总用地面积 ㎡ 4658509 698776亩 其中 净用地总面积 ㎡ 3558486 533773亩 规划市政道路面 积 ㎡ 1100023 165003亩 建筑基底面积 ㎡ 38000 总建筑面积 ㎡ 283000 其中 地上建筑面积 ㎡ 248490 地下建筑面积 ㎡ 34510 其中 教学楼 ㎡ 20000 图书馆 ㎡ 10500 实验楼 ㎡ 36000 分为教学实验楼20000㎡和科研实广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 41 项目名称 单位 数量 备注 验楼 16000㎡科研实验楼与创新 中心合并建设配套研究人员研究 生学习办公室 行政办公用房 ㎡ 8500 集会堂 ㎡ 3200 学生宿舍 ㎡ 60900 含本科生宿舍35100㎡硕士生宿 舍 9000㎡博士生与留学生宿舍 16800㎡ 教工宿舍 ㎡ 36000 含外籍教师公寓24700㎡博士后 公寓 6600㎡其他教职员工住宅及 宿舍 4700㎡ 食堂 ㎡ 8000 含学生食堂教工食堂 风雨操场 ㎡ 3000 与集会堂合并建设 附属配套用房 ㎡ 7000 学术交流中心 ㎡ 11000 创新研发中心 ㎡ 44390 地下室 ㎡ 34510 含北校区异地建设地下室面积 2728 ㎡ 绿地面积 ㎡ 1423394 广场道路面积 ㎡ 1516257 体育活动设施 ㎡ 21120 其中 400米标准跑道 田径场 ㎡ 14500 含 1个国际标准足球场 室外标准篮球场 ㎡ 4200 10个420㎡个 室外标准网球场 ㎡ 1340 2个670㎡个 室外标准排球场 ㎡ 1080 3个360㎡个 停车场面积 ㎡ 372735 其中 地上停车位面积 ㎡ 27635 地下停车位面积 ㎡ 34510 人防面积 ㎡ 38000 绿地率 40 建筑密度 11 容积率 07 注具体以实际设计方案为准 广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 42 第四章 建设场址与建设条件 41建设场址 411项目场址概况 广东以色列理工学院二期校区南校区选址靠近桑浦山龙泉岩风景区和粤 东地区最大的湿地示范区牛田洋自然环境得天独厚校园交通区位优越 地处汕头潮州揭阳三市中心地带距离汕头市中心区 10公里距潮汕机场 和厦深铁路潮汕站约为 20公里 广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 43 学院南校区规划为未来的主校区地处大学路的南面位于汕头市中以汕 头科技创新合作区之中规划用地面约 698776 亩其中校区净用地面积约 533773亩周边市政道路面积约合 165003亩北校区位于汕头市大学路北侧 西南面毗邻汕头大学校园北面的桑浦山与校区成东西走向用地面积 10285 亩两个校区之间距离约 700 米 412项目场址现状 学院南校区选址地块现用作一处采石场北低南高场地局部高差较大需 前期做好场地平整工作地块周边暂无完善的市政道路网仅西北侧有一条已建 成的道路连接至大学路 地块北侧现状为中以汕头科技创新合作区其西侧有一条河涌地块东 北侧现状为居民社区 广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 44 广东以色列理工学院南校区现状场址示意图 广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 45 现状场址主要为采石场北侧地势较低 南侧为山坡地势较高 地块北侧已建成的道路连通大学路围墙内为规划建设的汕头大学肿瘤医院 广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 46 地块北侧的现状河涌远处建筑为中以汕头科技创新合作区厂房 413场址规划条件 学院南校区位于中以汕头科技创新合作区内中以汕头科技创新合 作区作为南校区创新中心创新孵化器的配套主要是承接创新中心创新孵化 器的项目包括来汕落户的以色列企业项目 中以汕头科技创新合作区初步规划总面积约为 70平方公里按照主要 功能及发展需求分为教育核心区科技和产业孵化区产业拓展区功能配套 区生态防护区五大板块 教育核心区包括汕头大学广东以色列理工学院北校区和南校区以及现 有的荣升科技园重点着眼于师资硬件的建设与学术氛围的营造打造成国际 化高层次人才聚集的智慧高地创新型人才培养的摇篮是试验区发展的核心动 力 科技及产业孵化区借助中以汕头科技创新合作区作为粤东地区唯一 一个国家科技进步示范区的优势做好中介机构和服务体系的配套构建创业 苗圃孵化器加速器产业园全产业链的孵化载体形成区域性的有效创新 网络 产业拓展区分为两个板块东部板块包括现有的中以汕头科技创新 合作区西陇工业片区岐山北工业区金园工业区升平工业区升平第二工广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 47 业区西部板块包括现有的莲塘工业区将推动产业园由功能单一的产业园区向 现代化综合功能区转变 功能配套区分为两个板块东部板块包括以色列风情小镇西部板块功 能配套区包括生活商贸教育等设施主要服务于广东以色列理工学院产业 园和中以创新合作的国际专家学者及相关科技人才为实施中以创新长期合作 机制提供良好的生活配套 生态防护区包括桑浦山风景区和牛田洋湿地的大部分是试验区南北两 大生态屏障 中以汕头科技创新合作区围绕建设沿海开放型经济新高地的总体目标 合作区将以创新创业为驱动以综合开放合作为支撑以国际化城市社区打造和 综合治理为载体加快构建国际化科技创新综合平台国际化科技孵化创业平台 新型综合开放合作示范平台特区转型发展示范平台和国际化城市综合治理平台 五大平台着力建设国家级的创新中心孵化基地创业载体人才洼地 努力打造我市加快产业转型升级带动粤东经济发展的重要引擎 根据汕头市政府门户网站2018年年初 中以汕头科技创新合作区发展 战略规划已完成编制成果通过专家评审并报市委市政府审定同意目前该 区正根据有关意见对规划作进一步完善并积极推动将规划成果纳入汕头新一轮广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 48 总规修编确保规划尽快落地实施 广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 49 中以汕头科技创新合作区功能分区图 广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 50 42项目建设条件 421自然条件 1地理位置 汕头市中以汕头科技创新合作区位于汕头市中心城区西北部涵盖整 个汕头老城区西和揭东区毗邻北与揭东区潮安区接壤东连龙湖区南与 濠江区隔海相望地理坐标为东经 116°4154北纬 23°2207中以汕 头科技创新合作区是汕头市的中心城区地处韩江下游三角洲平原出海口濒 临南中国海台湾海峡北倚潮汕大平原与台湾高雄隔海遥望是粤东赣南 闽西南的重要交通枢纽依山傍海全区总面积 10871平方公里 2气候水文 气候和水文中以汕头科技创新合作区属亚热带海洋性气候雨量充沛 但年内降水有显著季节变化各月分布不均雨量变率大主要集中在汛期的 4～ 9月有 80的年份容易出现不同程度的春旱如后汛期无热带气旋影响则造 成雨量偏少中以汕头科技创新合作区地域气温较高水分蒸发量大土壤 的渗透性又强辖区 70以上年份易发生不同程度秋旱甚至秋冬连旱秋旱严 重年份约占30榕江为潮汕第二大河流它经潮阳区流入中以汕头科技创 新合作区牛田洋再由汕头湾出海韩江是广东省第二大江由上游的梅江汀 江于三河坝汇合而成在潮州市分为东西北溪经汕头市的五大出海口流入 南海干流长470km 3地形和地貌 中以汕头科技创新合作区地处地壳活动较为强烈的环太平洋地震带内 属东南沿海地震带泉州汕头地震带南段地壳断裂较为发育多组断裂带 互相交切把区域内地壳切成若干断块形成网络状构造格局中以汕头科 技创新合作区境内地形以平原为主有漫长的海岸线和天然良港 422社会经济条件 汕头市中以汕头科技创新合作区生产总值从 2010年 23541亿元增至 2015年 38128亿元年均增长91经济总量持续居全市各区县首位人均地 区生产总值从29486元增至45822元约比全市高 12万元社会消费品零售总 额从28174亿元增至 46573亿元年均增长 149总量及增速均居全市首位广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 51 固定资产投资额从 5085亿元增至 22725亿元年均增长 36公共财政一般 预算收入从 618亿元增至 947亿元年均增长 89工业增加值从 9021亿 元增至11846亿元年均增长 6进出口总额从 96亿美元增至 1106亿美元 年均增长29农业总产值从 393亿元增至 595亿元年均增长 4 423交通条件 汕头境内多条高速公路建设节节推进汕揭高速公路与沈海高速互联互通 粤东区域交通枢纽的重点项目潮惠揭惠高速公路正在建设当中辖区西接潮汕 机场汕揭高速公路穿越本区域市区的主要道路金湖路金砂路长平路中 山路外马路海滨路金凤路桥横贯东西汕樟路金新路东厦路纵穿南北 金凤路和金砂路可直达广梅汕铁路汕头站及汕头深水港码头还有汕头汽车总 站西交货运站等汕头市客运货运中心项目地处汕头潮州揭阳三市中心 地带距离汕头市中心区 10公里潮汕机场和厦深铁路潮汕站约 20公里 424工程地质条件 汕头市区位于韩江榕江下游及练江流域滨海平原地段为韩江三角洲平 原基底为燕山期花岗岩其上广泛分布第四系沉积物第四系沉积物类型主要 为海积海陆交互堆积冲洪积第四系覆盖层厚度变化大0到近 90m与下 伏燕山期花岗岩呈不整合接触 汕头市区地层工程地质特征自上而下阐述如下 1杂填土填砂层厚度0～350m湿饱和密实度不均匀以松散状为 主老市区以杂填土为主主要成分为建筑垃圾及生活垃圾新区则以填砂为主 2细砂层厚度 0～750m主要分布于东区黄灰色湿饱和呈松散 中密状态为一套浅海参海湾相的砂堤堆积成分主要为石英细砂上部松散 细砂易产生液化经加固处理可作为多层建筑浅基持力层 3淤泥层厚度 460～3000m灰青灰色饱和流塑态该层上部夹薄 层粉砂中部含贝壳含量 10～ 30下部含少量植物碎屑塑态稍好过渡 为淤泥质土层 4杂色粘性土层厚度 0～2400m一般厚度 5～10m层顶埋深一般 10～ 30m该层分布不连续层面变化大在金海湾大酒店一带埋深浅厚度较大 往东南方向层顶埋深趋大往西则厚度渐变薄至金砂乡尖灭缺失褐黄灰白广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 52 色杂色饱和呈可塑状该层以粉质粘土为主夹粘土或粉土该层可以考 虑作为桩基持力层 5灰色粘土淤泥质土厚度150～ 1000m一般厚度 3～ 5m灰色深 灰色饱和流塑软塑含少量粉砂有机质 6粉土层厚度 1～ 3m饱和中密含中砂粒约 30～ 60 7细砂砾砂层厚度 210～ 1200m一般厚度 4～ 8m层顶埋深 25～ 38m饱和呈中密密实状砾石成分主要为石英长石和少量岩屑砂粒以石 英为主该层可作为桩基持力层 8粘性土层厚度500～ 1500m灰色青灰色饱和软塑软可塑状 以粉质粘土为主底部含砂量增多过渡为粉土层部分地段为淤泥质土 9中砂砾砂层卵石层厚度2～ 10m一般厚度4～ 6m层顶埋深 35～ 45m分布广灰白土黄色饱和中密密实状以密实状为主上部粒度较 细往下逐渐变粗底部为卵石层卵石砾石成分复杂主要为石英长石 花岗岩硅质岩等该层是良好的桩基持力层 10残积砾质砂质粘性土层厚度0～ 10m灰绿色湿呈可塑硬塑状 主要由花岗岩或花岗闪长岩风化形成的砾质粘性土砂质粘性土层局部为辉绿 岩脉或煌斑岩脉风化而成的粘性土 11全风化花岗岩全风化花岗闪长岩厚 000～500m与残积土强风 化呈过渡关系斑杂色灰绿色硬塑一般岩芯呈砂土状 12强风化花岗岩花岗闪长岩厚度 0～1250m层顶埋深一般 50～ 60m 灰绿色湿干呈坚硬状态长石云母类矿物已风化或半风化花岗结构可 见节理发育岩石破碎标贯试验 N> 50击未修正该层可作为桩基持力层 13中微风化花岗岩为基底新鲜岩石岩石完整岩芯长度大于 20cm以上 是良好的桩基持力层 其中第4层杂色粘性土第7层砂土层第9层砂土层第12层强风 化岩第13层坚硬基底岩层的的工程力学性质相对较好强度较高可以根据 具体场区工程地质情况及建筑物荷载要求选作为建筑物的桩基持力层 425基础设施配套条件 1给水条件 广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 53 本项目所在的中以汕头科技创新合作区给水主要来源为月浦和庵埠水厂 在大学路铺设有 DN1200mm供水主干管能满足校区生活消防和绿化等用水 但由于园区内已开发建设用地不多区内尚未形成给水管网网络 2排水条件 现状大学路南侧片区的污水通过鮀济河南干渠大港河西港河等河流排 放根据现状具体情况规划近期已建成区保留合流制排水体制并将对其结合 沟渠改造逐渐改造为分流制新建成区和远期开发建设区按分流制体制建设 采用雨污分流系统并对规划区内明渠进行改造雨水就近排入河渠污水经收 集后排入规划的西区城市污水处理厂内若西区污水处理厂建成时间比本项目 晚则污水排入大学路污水主干管汇入汕头北轴污水处理厂处理达标后排入西 港河 3供电条件 项目所在片区供电电源来自蛇尾坑水库的西侧 110kv叠金变电站供电条件 良好供电能力完全能够满足本项目建设的需要 4通信条件 项目所在片区通信由沿大学路电信局出线 广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 54 第五章 建筑工程方案 51项目设计定位与原则 511项目设计定位 为满足广东以色列理工学院的地域性校园文化性时代前瞻性生态绿色 人性尺度等要求打造成为我国教育国际合作的标杆培养科学家和工程师的摇 篮具有全球影响力的知名学府和国际性区域创新中心建设成为创新研究型高 水平大学项目设计定位如下 1打造前瞻性的创新型研究社区 2独具空间特色的绿色生态校园 512项目设计原则 广东以色列理工学院的校园建设应当符合本科生和研究生教育以及产学研 结合科技成果产业化的办学要求体现师生的精神面貌学术追求并融合现 有的自然景观表达人与自然的和谐项目的规划设计应根据广东以色列理工学 院的办学特色提出可持续发展的规划框架平衡办学特色和自然环境方面的发展 与保护综合上述考虑南校区规划设计遵循以下原则 1合理科学利用场地原有地形地貌地物水面和空间以及现有的公 用设施等 2建立行人友好型校园建设连接南北校区之间的行人和自行车专用安全 通道 3各类用房宜相对集中布置做到功能分区明确布局合理联系方便 且留有发展余地 4各类公用设施管网综合布置并与室外环境设计有机结合做到安全可 靠经济合理方便使用和维护 5环境园林设计符合当地主管部门的绿化要求适当提高绿化率凸显潮 汕的园林景观特色 6按照国家有关建筑设计规范地方规范管理条例和城市规划的要求遵 循绿色建筑概念标准满足节能环保和功能使用要求设计节约型环保型绿广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 55 色建筑提供健康适用和高效的使用空间 7 符合绿色建筑评价标准绿色二星在建筑的全寿命周期内最大限度 地节约资源节能节地节水节材保护环境和减少污染 52规划方案说明 521设计依据 中华人民共和国城乡规划法 城市规划编制办法 普通高等学校建筑规划面积指标 汕头市土地利用总体规划20062020 汕头市城市总体规划200220202013修改 汕头市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要 甲方提供的资料及要求政府相关批文 522项目规模概况 广东以色列理工学院二期校区南校区位于汕头市中心城区西北部的中以 汕头科技创新合作区内规划用地面积 4658509平方米约合 698776亩 其中校区净用地面积 3558486平方米约合 533773亩周边市政道路面积 1100023平方米约合 165003亩 广东以色列理工学院二期校区南校区规划建筑面积约 283万平方米主 要建设内容包括教学楼图书馆实验楼行政办公用房集会堂学生宿舍 教工宿舍食堂风雨操场附属配套用房学术交流中心创新研发中心地 下室校园道路广场绿化景观等设施 523规划设计方案比选 根据上述指标提出以下两个方案进行比选 1方案一推荐方案的优劣分析 优势 1创新研发中心建筑形体样式新颖形象凸显标志性强 2充分利用现状地形凸显水元素 3教学孵化与宿舍三位一体相对功能分区独立能减少相互之间的 影响 广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 56 4各个建筑单体之间具有风雨连廊 劣势 1造价较大单体建筑相对较多 2宿舍区与教学区的距离相对较远学生上下课相对麻烦 方案一平面布置图推荐方案 2方案二的优劣分析 优势 1创新研发中心相对独立能够避开与教学及宿舍的交叉 2学生住宿与教学联系紧密交流便利 3造价相对较低 劣势 1创新研发中心过于独立与学院的建设成为创新研究型高水平大学定 位有矛盾 2宿舍楼位于教学区的南面其对教学区的景观影响较大 方案二平面布置图 广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 57 524规划设计方案 1规划总平面图 校园规划设计应充分体现广东以色列理工学院的整体学术愿景与任务通过 专门建设的连廊使其与北校区有机联系形成相互呼应的整体格局保证校区直 接的便利交通充分利用现状场地和自然山地灵活布置水景提升校区空间的潮 汕园林感建筑物造型凸显潮汕文化以色列文化通过具体的建筑规划和建设 体现广东以色列理工学院的办学理念和办学特色 规划总平面图 2规划功能分区 本校区分为行政办公区教学实验区生活区创新研发区中央景观带将 4个功能区有机的串联起来行政办公区位于场地的西北侧包括行政办公楼 学术交流中心和会堂与校园主入口广场相邻方便对外学术交流和人员疏散 教学实验区位于场地的北侧包含教学楼实验楼和图书馆该区位于中央景观 带的正北侧是校园景观中最重要的组成部分生活区位于场地的东侧包括宿 舍楼食堂体育馆及体育运动场等该区靠近教学区方便学生上课和学术交 流创新研发区位于场地的西南侧包括学术交流中心创新研发中心员工宿 舍等该区北侧紧邻行政办公区南侧紧邻市政道路并设有次入口方便与外 界的交流 整个校园的功能布局也充分考虑了区域规划的衔接创新研发区靠近产业孵 化区地块和产业发展区地块有利于后期科研成果的转换及升级生活区靠近生广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 58 活拓展区地块和文化配套区地块形成较好的生活氛围教学实验区设置在校园 北侧靠近北校区方便两个校区的交通联系 3规划特点 规划方案采用两条轴线一条轴线为入口广场轴线将行政办公区和科研成 果孵化区串联起来建立良好的入口形象另一条是东西方向的景观轴线该轴 线的中央为中心湖景观带两侧分别为教学实验区生活区创新研发区形成 一河两岸的校园景观图书馆位于轴线中间部位成为整个校区的视觉焦点与 其他区建筑一起营造浓厚的学术氛围 每个功能区内部均设有庭院形成良好的内部景观并利用架空及连廊形 成自然通风廊道很好的适应岭南地区的气候特点 教学实验区与生活区之间设有专用连廊连接北校区方便师生往返两个校区 之间避免其他交通的干扰有利于两个校区资源的共同利用提高教学效率 创新研发区作为本校区规划的特色部分较传统校园更加突出科研成果的传 化并利用中以汕头科技创新合作区统一规划的优势打造产学研一体化的 区域平台突出办学特色探索中外合作的教育科研新模式 广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 59 规划功能分区示意图 53建筑方案 531设计依据 建筑工程设计文件编制深度规定2016年版 工程建设标准强制性条文房屋建筑部分2013年版 民用建筑设计通则GB503522005 宿舍建筑设计规范JGJ362016 广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 60 建筑设计防火规范GB5001620142018局部修订稿 汽车库修车库停车场设计防火规范GB500672014 无障碍设计规范GB507632012 民用建筑热工设计规范GB501762016 图书馆建筑设计规范 JGJ382015 剧场建筑设计规范JGJ572016 体育建筑设计规范JGJ312003 科学实验室建筑设计规范JGJ9193 办公建筑设计规范JGJ 672006 公共建筑节能设计标准GB501892015 绿色建筑评价标准GBT 503782014 以及其他相关的国家地方行业规范规程 532建筑方案说明 立面设计项目外立面用材以凸显潮汕文化及以色列建筑特点为出发体现 中以兼容并包的岭南文化精髓和对现代文明的表现建筑立面凸显拱倦与叠涩 光影和序列浅色立面 屋面为平屋面立面风格应根据各校舍的不同功能进行设置可考虑采用钢 结构玻璃幕墙等材料以塑造简洁现代主义风格使之既能与校园内部环境协调 又有自己个性简洁的外观将为校园景观增添淡雅的元素垂直向遮阳构件立面 强调了墙面的虚实对比和构件的穿插丰富了立面创造了明快的光影效果 广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 61 主入口概念方案效果图 图书馆及教学实验楼概念方案效果图 广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 62 创新研发中心概念方案效果图 无障碍设计 根据无障碍设计规范GB507632012建筑主要入口处建筑室内公共区 域地坪有高差处均设轮椅坡道坡度均小于 1 12建筑室内设置无障碍电梯无 障碍专用厕所室外停车场设无障碍停车位 电梯项目规划设置 67台电梯 建筑消防设计本项目各建筑单体均执行建筑设计防火规范 GB5001620142018局部修订稿 建筑节能设计根据民用建筑热工设计规范本项目处于夏热冬暖地区 应满足夏季防热要求本项目属公共建筑应当公共建筑节能设计标准要求 进行节能设计 广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 63 建筑构造做法 外墙200厚加气混凝土砌块 内墙加气混凝土砌块灰砂砖或轻钢龙骨平板墙体 屋面防水屋面防水层采用 3厚聚合物水泥防水涂料Ⅰ型和 3厚 SBS 改性沥青防水卷材 室内装修室内装修详见室内装修表 办公楼室内装修表 功能部位 墙面 楼地面 天花 备注 办公用房 内墙乳胶漆 600x600抛光砖 内墙乳胶漆 门厅 干挂花岗岩 石材 花岗石 轻钢龙骨吸音石膏板 会议室 可单独装修 设计 抛光砖复合木地 板地毯 轻钢龙骨石膏装饰板 内通道内走廊 15米高内 墙釉面砖内 墙乳胶漆到 顶 500x500耐磨抛 光砖塑胶地板 白色乳胶漆 外通道外走廊 架空层 同周边外墙 耐磨防滑砖 白色弹性外墙涂料 楼梯间 15米高内 墙釉面砖内 墙乳胶漆到 顶 耐磨防滑砖 白色乳胶漆 采用防滑踏步砖 若为开敞楼梯间则 墙面同周边外墙 设备用房 白色乳胶漆 防滑砖水泥砂浆 白色乳胶漆 有噪音设备房考虑 设矿棉吸音板天花 墙面 书库资料档案室 白色乳胶漆 塑胶地板 白色乳胶漆 阅览空间 白色乳胶漆 塑胶地板 轻钢龙骨吸音石膏板 详装修设计 培训室 15米高内 墙釉面砖内 墙涂料到顶 500x500耐磨抛 光砖塑胶地板 白色乳胶漆 阅览室检索及出 纳空间 详装修设计 花岗石抛光砖 塑胶地板 轻钢龙骨吸音石膏板 详装修设计 荣誉展厅 白色乳胶漆 500x500耐磨抛 光砖 轻钢龙骨石膏板 详装修设计 报告厅 详装修设计 地毯 轻钢龙骨造型石膏板 详装修设计 卫生间 内墙釉面砖 到顶 防滑砖 防霉乳胶漆 详装修设计 楼梯间 15米高内 墙釉面砖白 耐磨防滑砖 白色内墙涂料 踏步砖设防滑槽 广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 64 功能部位 墙面 楼地面 天花 备注 色内墙涂料 到顶 计算机房 白色内墙涂 料 架空 250防静电地 板 600600轻钢龙骨埃特 板 空调机房 矿棉吸音板 水泥砂浆 矿棉吸音板 教室实验楼室内装修表 功能部位 墙面 楼地面 天花 备注 普通教室 15米高内墙釉面 砖内墙涂料到顶 500x500耐磨抛 光砖 白色乳胶漆 阶梯教室 15米高内墙釉面 砖内墙涂料到顶 耐磨抛光砖 内墙涂料轻钢 龙骨吸音石膏板 门厅 15米高内墙釉面 砖内墙涂料到顶 花岗岩 白色乳胶漆 教师休息室及行 政用房 白色乳胶漆 抛光砖 白色乳胶漆 内通道内走廊 15米高内墙釉面 砖内墙涂料到顶 500x500耐磨抛 光砖 白色乳胶漆 外通道外走廊 架空层 同周边外墙 耐磨防滑砖 白色弹性外墙涂 料 楼梯间 15米高内墙釉面 砖内墙涂料到顶 耐磨防滑砖 白色乳胶漆 采用防滑踏步砖 若为开敞楼梯间则墙面 同周边外墙 卫生间饮水间 内墙釉面砖到顶 防滑砖 防霉乳胶漆 宿舍楼室内饰面材料装修标准 功能部位 墙面 楼地面 天花 备注 门厅 15米高内墙釉面 砖内墙涂料到顶 500x500耐磨 砖 防霉内墙涂料 房间 内墙涂料到顶 耐磨砖 防霉内墙涂料 内通道内走廊 15米高内墙釉面 砖内墙涂料到顶 耐磨砖 防霉内墙涂料 外通道外走廊 架空层 同周边外墙 耐磨防滑砖 外墙涂料 寝室卫生间 内墙釉面砖到顶 防滑地砖 防霉内墙涂料 设置挂钩搁置 板镜子 公共卫生间 内墙釉面砖到顶 防滑地砖 防霉内墙涂料 设备用房 内墙涂料 防滑砖水泥 砂浆 内墙涂料 有噪音设备房设 矿棉吸音板天花 墙面 阳台 小规格外墙砖或同周 边外墙 防滑地砖 外墙涂料 设双排晾衣杆 广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 65 食堂室内饰面材料装修标准 功能部位 墙面 楼地面 天花 备注 餐厅 15米高内墙釉面 砖内墙涂料到顶 耐磨防滑砖 吊顶或防霉内墙涂 料 厨房 釉面砖到顶 耐磨防滑砖 吊顶或防霉内墙涂 料 门厅 可单独装修设计 抛光砖 吊顶或内墙涂料 内通道内 走廊 15米高内墙釉面 砖内墙涂料到顶 500x500耐磨抛 光砖 白色内墙涂料 外通道外 走廊架空 层 同周边外墙 耐磨防滑砖 外墙涂料 设备用房 内墙涂料 防滑砖水泥砂浆 内墙涂料 有噪音设备房设矿 棉吸音板天花墙 面 卫生间 内墙釉面砖到顶 防滑地砖 防霉内墙涂料 533绿色建筑 随着我国经济社会的发展资源节约建设节约型社会已经成为我国一项重 大战略决策在社会生产建设流通消费的各个领域在经济和社会发展的 各个方面切实保护和合理利用各种资源提高资源利用效率以尽可能少的资 源消耗获得最大的经济效益和社会效益是实施可持续发展战略必然的选择和重 要保证 结合广东省住房和城乡建设厅关于印发 2016年广东省建筑节能与绿色建 筑发展工作计划的通知 广东省人民政府办公厅关于印发广东省绿色建筑行动 实施方案的通知等文件规定根据汕头市人民政府办公室关于印发贯彻落实广 东省绿色建筑行动实施方案的意见的通知汕府办201542号自意见 实施之日起新建大型公共建筑以及新建的保障性住房全部或部分使用财政资 金及国有资金超过 50的民用建筑全面执行绿色建筑标准力争今年绿色建筑 发展取得新突破到 2020年底绿色建筑占全市新建建筑比重力争达到 20以 上建筑建造和使用过程的能源资源消耗水平接近同期发达国家水平公共建筑 全面实行能耗定额管理项目规划达到绿色二星校园重要公共建筑都达到绿色 二星建筑其他建筑达到绿色建筑二星标准 绿色建筑设计要点 绿色建筑建设目标为创建国家绿色生态校园广东省低碳生态建设示范区广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 66 达到绿色二星校园重要公共建筑都达到绿色二星建筑其他建筑达到绿色建筑 二星标准绿色建筑生态体系如下 一技术体系依据绿色建筑评价标准CB503782014绿色建筑 要最大限度地节约资源节能节地节水节材保护环境和减少污染重 点应用的绿色技术主要包括减排技术建筑自然通风采光污水排放减量化 低冲击开发中水回用减少机动车尾气排放等和生态补偿技术太阳能绿 容率场地遮阴等 二绿色亮点在设计上重点突出被动式节能设计中水回用太阳能利 用低冲击开发和餐厨垃圾处理等技术亮点 1原生态保护尊重自然复原现状已破坏场地广种树木及花草与城 市道路及校内道路无高差衔接利用台地和坡度减少土方量以控制造价 2慢行系统构建自行车道步行道和市政路慢行道相结合的慢行系统 串联南北校园共享汕头大学的山体及水系景观带体现生态低碳理念 3被动式节能设计 物理环境控制包括热环境控制和声环境控制热环境控制结合空中花园 合理采用屋顶绿化场地采用绿地植草格透水砖等透水铺装减少地表径流 涵养地下水缓解热岛效应绿化物种选择适宜当地气候和土壤条件的乡土植物 且采用包含乔灌木的复层绿化提升生态效益声环境控制通过控制机动车 噪声影响创造良好的校园声环境 通风模拟分析通过夏季通风模拟分析合理布局建筑位置和开敞空间预 留通风廊道减少风阻影响提高室内和室外活动的舒适度 日照模拟分析通过日照模拟分析夏季考虑公共空间遮阳设施布置和建筑 物立面光污染控制优化光环境的舒适度冬季考虑公共空间日照时间长度和建 筑物室内自然采光满足健康生活需求提高节能环保程度 4太阳能利用 充分利用场地所处区域的地理环境太阳辐射量和气候特点热水供应采用 太阳能+空气源热泵系统实现双重节能减排效果 5低冲击开发 减少开发地区不透水表面的面积保持原有的水文状态充分利用入渗能力广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 67 增加集流时间以达到降低开发行为对水质水量冲击的目标 绿色建筑技术示意图 绿色建筑评价标准一览表 节地 参评项目 是否参评 满分 得分 主要条文 分析 421 Y 19 19 节约集约利用土地 422 Y 9 9 场地内合理设置绿化用地 423 Y 6 6 合理开发利用地下空间 424 Y 4 4 建筑及照明设计避免产生光污染 425 Y 4 4 场地内环境噪声符合现行国家标准声环境质量标准GB3096的有关规定 426 Y 6 6 场地内风环境有利于室外行走活动舒适和建筑的自然通风 427 Y 4 4 采取措施降低热岛强度 428 Y 9 场地与公共交通设施具有便捷的联系 429 Y 3 3 场地内人行通道采用无障碍设计 4210 Y 6 6 合理设置停车场所 4211 Y 6 提供便利的公共服务 4212 Y 3 结合现状地形地貌进行场地设计与建筑布局 4213 Y 9 充分利用场地空间合理设置绿色雨水基础设施 4214 Y 6 6 合理规划地表与屋面雨水径流对场地雨水实施外排总量控制 4215 Y 6 6 合理选择绿化方式科学配置绿化植物 总满分 100 总得分 73 实际得分 7300 节能 参评项目 是否参评 满分 得分 主要条文 分析 521 Y 6 6 结合场地自然条件对建筑的体形朝向楼距窗墙比等进行优化设计 广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 68 522 Y 6 6 外窗玻璃幕墙的可开启部分能使建筑获得良好的通风 523 Y 10 10 围护结构热工性能指标优于国家现行相关建筑节能设计标准的规定 524 Y 6 供暖空调系统的冷热源机组能效均优于现行国家标准公共建筑节能设计标准的规定 能效限定值的要求 525 Y 6 集中供暖系统热水循环泵的耗电输热比和通风空调系统 风机的单位风量耗功率符合现行 国家标准公共建筑节能设计标准等的有关规定且空调冷热水系统循环水泵的耗电输 冷热比比现行国家标准民用建筑供暖通风与空气调节设计规范规定值低 20 526 Y 10 10 合理选择和优化供暖通风与空调系统 527 Y 6 6 采取措施降低过渡季节供暖通风与空调系统能耗 528 Y 9 9 采取措施降低部分负荷部分空间使用下的供暖通风与空调系统能耗 529 Y 5 5 走廊楼梯间门厅大堂大空间地下停车场等场所的照明系统采取分区定时感 应等节能控制措施 5210 Y 8 8 照明功率密度值达到现行国家标准建筑照明设计标准GB50034中规定的目标值 5211 Y 3 合理选用电梯和自动扶梯并采取电梯群控扶梯自动启停等节能控制措施 5212 Y 5 5 合理选用节能型电气设备 5213 Y 3 3 排风能量回收系统设计合理并运行可靠 5214 Y 3 合理采用蓄冷蓄热系统 5215 Y 4 合理利用余热废热解决建筑的蒸汽供暖或生活热水需求 5216 Y 10 10 根据当地气候和自然资源条件合理利用可再生能源 总满分 100 总得分 78 实际得分 7800 节水 参评项目 是否参评 满分 得分 主要条文 分析 621 Y 10 10 建筑平均日用水量满足现行国家标准民用建筑节水设计标准中的节水用水定额的要求 622 Y 7 7 采取有效措施避免管网漏损 623 Y 8 8 给水系统无超压出流现象 624 Y 6 6 设置用水计量装置 625 Y 4 公用浴室采取节水措施 626 Y 10 10 使用较高用水效率等级的卫生器具 627 Y 10 10 绿化灌溉采用节水灌溉方式 628 Y 10 空调设备或系统采用节水冷却技术 629 Y 5 5 除卫生器具绿化灌溉和冷却塔外的其他用水采用节水技术或措施 6210 Y 15 15 合理使用非传统水源 6211 Y 8 冷却水补水使用非传统水源 6212 Y 7 7 结合雨水利用设施进行景观水体设计 总满分 100 总得分 78 实际得分 7800 节材 参评项目 是否参评 满分 得分 主要条文 分析 721 Y 9 9 择优选用建筑形体 722 Y 5 5 对地基基础结构体系结构构件进行优化设计达到节材效果 723 Y 10 土建工程与装修工程一体化设计 724 Y 5 公共建筑中可变换功能的室内空间采用可重复使用的隔断墙 广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 69 725 Y 5 采用工业化生产的预制构件 726 Y 6 采用整体化定型设计的厨房卫浴间 727 Y 10 10 选用本地生产的建筑材料 728 Y 10 10 现浇混凝土采用预拌混凝土 729 Y 5 5 建筑砂浆采用预拌砂浆 7210 Y 10 10 合理采用高强建筑结构材料 7211 Y 5 5 合理采用高耐久性建筑结构材料 7212 Y 10 采用可再利用材料和可再循环材料 7213 Y 5 使用以废弃物为原料生产的建筑材料 7214 Y 5 5 合理采用耐久性好易维护的装饰装修建筑材料 总满分 100 总得分 59 实际得分 5900 环境 参评项目 是否参评 满分 得分 主要条文 分析 821 Y 6 6 主要功能房间室内噪声级 822 Y 9 9 主要功能房间的隔声性能良好 823 Y 4 4 采取减少噪声干扰的措施 824 Y 3 公共建筑中的多功能厅接待大厅大型会议室和其他有声学要求的重要房间进行专项声 学设计满足相应功能要求 825 Y 3 建筑主要功能房间具有良好的户外视野 826 Y 8 8 主要功能房间的采光系数满足现行国家标准建筑采光设计标准GB50033的要求 827 Y 14 14 改善建筑室内天然采光效果 828 Y 12 采取可调节遮阳措施降低夏季太阳辐射的热 829 Y 8 供暖空调系统末端现场可独立调节 8210 Y 13 13 优化建筑空间平面布局和构造设计改善自然通风效果 8211 Y 7 7 气流组织合理 8212 Y 8 主要功能房间中人员密度较高且随时间变化大的区域设置室内空气质量监控系统 8213 Y 5 地下车库设置与排风设备联动的一氧化碳浓度监测装置 总满分 100 总得分 61 实际得分 6100 提高与创新 参评项目 是否参评 满分 得分 主要条文 分析 1121 Y 2 围护结构热工性能比国家现行相关建筑节能设计标准的规定高 20或者供暖空调全年计 算负荷降低幅度达到 15 1122 Y 1 供暖空调系统的冷热源机组能效均优于现行国家标准公共建筑节能设计标准的规定 以及现行有关国家标准能效节能评价值的要求 1123 Y 1 采用分布式热电冷联供技术系统全年能源综合利用率不低于 70 1124 Y 1 1 卫生器具的用水效率均达到国家现行有关卫生器具用水效率等级标准规定的 1级 1125 Y 1 1 采用资源消耗少和环境影响小的建筑结构 1126 Y 1 对主要功能房间采取有效的空气处理措施 1127 Y 1 1 室内空气中的氨甲醛苯总挥发性有机物氡可吸人颗粒物等污染物浓度不高于现 行国家标准室内空气质量标准规定限值的 70 广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 70 1128 Y 2 2 建筑方案充分考虑建筑所在地域的气候环境资源结合场地特征和建筑功能进行技 术经济分析显著提高能源资源利用效率和建筑性能 1129 Y 1 合理选用废弃场地进行建设或充分利用尚可使用的旧建筑 11210 Y 2 应用建筑信息模型BIM技术 11211 Y 1 进行建筑碳排放计算分析采取措施降低单位建筑面积碳排放强度 11212 Y 2 采取节约能源资源保护生态环境保障安全健康的其他创新并有明显效益 总满分 16 总得分 5 经采取上述评分后项目绿色建筑评估预计将达到 7609分属于绿色建筑 二星档次符合上述绿色建筑二星级要求 54结构方案 541设计依据 建筑结构可靠度设计统一标准GB500682001 建筑结构荷载规范GB500092012 建筑抗震设防分类标准GB502232008 建筑抗震设计规范GB5001120102016年局部修改稿 建筑地基基础设计规范GB500072011 建筑桩基技术规范JGJ942008 混凝土结构设计规范GB5001020102015年版 建筑设计防火规范GB5001620142018局部修订稿等 542结构方案 结构物设计使用年限及建筑物结构的安全等级 本工程主体结构的设计使用年限为 50年建筑物结构的安全等级为二级 构件耐久性的环境类别表 构件部位 基础基础梁 外露构件 天面构件 其余构件 环境类别 二 a 二 a 二 a 一 主要荷载作用取值 楼屋面活荷载楼面荷载按建筑结构荷载规范GB500092012高 层建筑混凝土结构技术规程 JGJ32010以及全国民用建筑工程设计技术措施 结构篇2009版的相关规定取值楼层使用功能活荷载标准值见下表 广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 71 活荷载标准值kNm2 建筑使用功能 附加恒载 使用活载 说明 水泵房变配电房 30 100 另考虑內间隔墙体的布置 通风机房电梯机房消防 控制中心开关房空调机 房 20 70 消防水池生活水箱 20 按实 水深按实际 公共消防疏散楼梯 35 35 附加恒载已包括步级重量但不含斜梯板 自重 办公楼宿舍走廊门厅 20 25 教学楼走廊门厅 20 35 学术交流用房 20 20 如果考虑隔墙灵活布置按照规范另加 图书馆体育馆 30 30 宿舍 15 20 会议室 20 35 会议室考虑15KNm2分摊荷载 档案室 20 50 密集书库 20 120 厨房 按实 40 普通教室 20 25 书库阅读 20 50 阅览室 20 20 实验室 20 50 放置万能试验机等较重设备的实验室单 独做基础 工具间储物间 20 50 卫生间 60 25 凹位附加恒载含填料隔墙 阳台 20 25 上人屋面 40 20 不上人屋面 40 05 备注 1 灵活隔断材料容重γ＝12KNm2计算时按 10kNm2 附加活载录入 2 卫生间回填材料 C10陶粒砼γ＝10KNm3 3 电梯机房顶应考虑电梯安装检修时的吊钩荷载 4 高低层相邻屋面低层屋面应考虑施工荷载不少于 5KNm3 5 屋面应考虑附加冷却塔等设备荷载具体视甲方及相关专业提供资料 6 地下室侧壁土压考虑20 KNm2的地面超载 7 超过100人课室阶梯课室微机电子计算机房活荷载采用 30 kNm2 8 实验室活荷载取值应按实际情况并与使用单位协商确定 9 覆土层厚为 300mm的种植屋面附加恒荷载标准值取为75 kNm2 包括建筑防水 层及300厚培植土重不包括材料找坡层 风荷载本工程风荷载及参数取值按建筑结构荷载规范GB500092012 高层建筑混凝土结构技术规程JGJ32010确定见表 基本风压值Wo 基本风压重现期 地面粗糙度类别 体型系数 风荷载作用下舒适度验算风压 050 kNm2 50年 B类 4 030 kNm2 广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 72 雪荷载本工程所在地区不考虑雪荷载 抗震设防的基本参数根据建筑抗震设计规范GB500112010 本工程 所在汕头市抗震设防烈度为 8 度设计基本地震加速度值为 020g项目建筑结 构地震作用按抗震设防烈度 8度设计 建筑隔墙墙体材料自重见下表 建筑隔墙墙体材料表 位置 墙体材料 自重 砌体强度等级 砂浆强度等级 砌体干燥收缩率 外墙 加气混凝土砌块 725kNm2 MU5 Mb5 ≤04mmm 内墙 加气混凝土砌块 725kNm2 MU5 Mb5 ≤04mmm 内地台以下 蒸压灰砂砖 18kNm2 MU10 Mb10 ≤04mmm 结构缝的设置 本工程地上部分各塔楼之间设置防震缝多层与高层之间防震缝宽 100 mm 高层之间防震缝宽 150 mm 竖向承重及抗侧力结构体系根据建筑物的总高度抗震设防烈度建筑的 用途等情况本工程建筑采用现浇混凝土框架结构体系 楼盖结构体系本工程均采用现浇钢筋混凝土梁板体系 超长结构控制措施本工程的部分建筑超长为避免温度收缩应力使楼面 开裂漏水采取如下措施 加强构造提高长方向的底板及楼板最小配筋率底板楼面每间距 40～ 50米设置后浇带后浇带采用微膨胀砼 材料采用低水化热的矿渣水泥不得使用收缩性大的火山灰水泥混凝土 中添加粉煤灰代替部分水泥用量同时采用 60天龄期强度作为设计强度 施工做好温度控制加强养护建议采用蓄水养护并延长养护期加强 楼面保护 基础选型说明各类建筑拟采用钢筋混凝土框架结构由于目前未有项目地 块的工程地质勘察资料基础暂拟采用钻<冲>孔灌注桩基础项目的基础选型在 出具具体的地址勘察报告后由专业的设计单位根据实际设计 主要结构材料工程主体采用现浇钢筋混凝土结构混凝土强度等级见下表 混凝土强度等级混凝土抗渗等级变化表 结构部位 混凝土强度等级 混凝土抗渗等级 广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 73 基础承台 C30 P6 基础梁及底板 C30 P6 侧壁 C30 P6 框架柱 基础面～ 1层 C40 2层～3层 C35 4层～屋面层 C30 楼层梁板 1层～屋面层 C30 屋面 梁板包括机房与水池 C30 水池 P6 注楼梯与所在楼层梁板混凝土等级相同 钢筋钢材 墙柱的纵向钢筋 HRB400Ⅲ级钢fy=360Nmm2d≥10mm 梁纵向钢筋及吊筋 HRB400Ⅲ级钢fy=360Nmm2d≥10mm 梁柱箍筋HPB300Ⅰ级钢fy=270Nmm2d≤10mm HRB400Ⅲ级钢fy=360Nmm2d＞10mm 地下室侧壁楼板及墙身钢筋 HRB400Ⅲ级钢 fy=360Nmm2 d≥8mm 型钢钢板选用 Q235B Q345B钢 焊条HPB300钢筋Q235B钢焊接选用 E43系列 HRB335钢筋Q345B钢焊接选用 E50系列 HRB400钢筋焊接选用 E55系列 钢结构螺栓连接节点均采用 109级高强度螺栓抗剪栓钉的直径为 19mm 材料性能等级取 46级 广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 74 第六章 公用工程方案 61给排水工程 1设计依据 建筑给排水设计规范GB5001520102014年版 室外给水设计规范GB500132006 室外排水设计规范GB500142016 建筑设计防火规范GB5001620142018局部修订稿 消防给水及消火栓系统技术规范GB509742014 自动喷水灭火系统设计规范GB5008420012005年版 建筑灭火器配置规范GBJ501402010 气体灭火系统设计规范GB503702005 民用建筑节水设计标准GB5005552010 建筑与小区雨水控制及利用工程技术规范GB504002016 其他与本工程有关的国家和地方规范及技术规范 2给水消防工程 1校区给水由市政供水管网供给设两路 DN200引入管接自不同的市政 管网区内的自来水管网组成环状 2生活用水三层及以下的生活用水可由市政自来水管网直接供水四 层以上的用水通过供水设备加压供给 3室外消防采用低压消防形式 室外消火栓沿给水管线离路边不大于 2M布置期间距不大于 120M保护半径 不大于150M 4室内消防用水量 消防栓系统设计流量 40LS火灾延续时间 2小时水枪口径Φ19射流 量≥5LS2条DN150的输水管立管管径 DN=150过水能力10LS计立管间 距≤30M建筑物内任何一点均有 2股消防水柱同时到达各消防箱配置水枪 1 支龙带 20m密集水柱≥10M管网水平布置成环状各立管顶部连通室内广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 75 消防箱配置有碎玻按钮警铃指示灯及专用消防软卷盘室内消火栓系统由泵 房的消火栓泵向消防管网供水设消火栓主泵二台一用一备 消防十分钟前 由设于天面的18 M3消防水池向消防管网供水十分钟后由消防泵供给首层室 外设水泵接合器2组屋顶设一个装有压力装置的试水消火栓 5自动喷水灭火系统 自动喷水灭火系统由泵房的消防水池天面消防水箱喷淋供水泵联合供水 消防水池消防水箱与消火栓系统共用喷淋供水泵两台一用一备及稳压装置 设于消防泵房内自动喷水灭火系统设消防水泵接合器系统设计流量 Q=30LS 火灾延续时间 1小时大楼火灾危险等级为中危险等级 I级喷水强 度为 6Lmin ㎡作用面积为 160㎡喷淋供水泵由湿式报警阀压力开关自动 启动并受消防控制中心监控水流指示器信号闸阀湿式报警阀工作状态均 反映至消防控制中心消防水池贮水量为 400M3 6生活用水量的估算 最大日用水量初步估计 582m 3 7中央热水供给系统 学生宿舍拟考虑设置中央热水系统 热水供应系统可采用太阳能供热系统或空气能热泵系统 8气体灭火系统 本工程变配电室发电机房需要设置气体消防的房间均设气体灭火系统 9管材 生活给水系统室外采用孔网钢带复合钢管室内采用不锈钢管作为给水管 3排水工程 1本工程室内采用分流制排水粪便污水经化粪池处理后与生活废水合 流排入市政道路的污水管道 室内排水管材选用卡箍铸铁排水管室外采用 HDPE高密度中空缠绕排水管 2雨水系统 屋面雨水按重现期为 2年的降雨强度计算径流系数为 09室外场地按重 现期为3年的降雨强度计算径流系数为 045 本工程采用了雨水回收利用系统雨水收集屋面及部分地面雨水收集雨水广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 76 经过加药处理回用于室外道路冲洗室外绿化 62电气工程 1设计依据 建筑设计防火规范GB5001620142018局部修订稿 火灾自动报警系统设计规范GB501162013 20KV及以下变电所设计规范GB500532013 低压配电设计规范GB500542011 供配电系统设计规范GB500522009 电力工程电缆设计规范GB502172018 建筑照明设计标准GB500342013 建筑物防雷设计规范GB500572010 通用用电设备配电设计规范GB500552011 民用建筑电气设计规程JGJT162008 教育建筑电气设计规范JGJ3102013 其他与本工程有关的国家和地方规范及技术规范 2电气负荷 本工程电气设备总容量为 22500KW消防等重要负荷按一级负荷供电电源 供电由区内的配电房引至 3高低压配电系统 供电电源采用两路 10KV高压电源供电两路电源由当地供电局不同的变电 站埋地引入 11004KV变配电所 本工程设一个 1004KV变配电所内设干式变压器为确保一级负荷供 电设自启动柴油发电机组作应急电源 2高低压配电系统 a高压配电系统采用单母线运行方式两路 10KV高压电源一用一备当主 供电源故障时自动切换至备供电源 b低压配电系统采用单母线运行方式 广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 77 c计量方式 供电部门计量在 10KV高压电源进线处设专用计量柜集中计量并在变压 器低压侧设备用计量装置 内部核算计量在低压配电回路或末端配电箱处设电度表 d继电保护 高压配电系统采用带微处理器的多功能数字式综合继保装置10KV 进线 馈线回路设过流速断接地故障保护 低压配电系统框架开关采用带微处理器的智能控制单元所有进线馈线回 路采用塑壳断路器设长延时短延时瞬时三段式保护 e功率因素补偿采用低压侧并联干式电容器补偿方式补偿后高压侧的功 率因素不得低于09 f操作电源高压配电系统采用直流操作电源 4配电线路 低压配电线路采用树干式和放射式混合配电大容量干线采用封闭式插接母 线小容量一般用电干线采用单芯或五芯阻燃塑料绝缘铜芯电力电缆所有配电 干线垂直部分沿电缆竖井敷设水平部分采用电缆桥架敷设支干线及支线基本 采用阻燃塑料绝缘铜芯导线穿金属管或金属槽在吊顶内敷设 5照明设计 1根据国家照度标准依据本工程的环境特点和使用要求以高光效和 节省能源的原则采用高效节能荧光灯具如 T5荧光管及附件荧光灯要 求采用电子镇流器或带电容器补偿的电感式镇流器保证单灯功率因数不小于 09 2灯具选型应满足功能消防节能和舒适性等几方面的基本要求 3电气附件包括开关插座灯具附件线管等应满足消防节能 和环保等方面的基本要求 6防雷与接地 本建筑属第二类防雷建筑在建筑物天面及易受雷击部位装设避雷网或避雷 针作接闪器利用建筑物四周柱内钢筋作引下线同时利用结构基础内钢筋环路 作接地装置接地电阻要求不大于 1欧姆 广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 78 7火灾自动报警与消防联动控制 在首层设消防控制中心对大楼的火灾自动报警系统火灾警报系统火灾 事故广播消防通信系统防排烟系统消防水泵电梯防火卷帘以及非消防 电源进行集中管理监测和控制 63弱电智能化系统 1设计依据 智能建筑设计标准GB503142015 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范GB503112007 民用建筑电气设计规范JGJT162008 电子计算机机房设计规范GB501742008 信息技术互连国际标准ISOIEC 118012002 分散型控制系统工程设计规范HGT 205732012 电磁兼容性标准IEC 801 2弱电智能化系统 校园智能系统工程基础设计含综合布线系统信息网络系统视频安防监控 系统有线电视和卫星电视系统电子巡查系统一卡通管理系统校园广播系 统和网络中心机房工程等系统 1综合布线系统GCS 本工程综合布线系统用于计算机网络系统数据和电话系统语音的布 线 2信息网络系统 信息网络系统分为智能弱电专网和校园计算机网通过防火墙逻辑隔离其 中智能弱电专网主要支持一卡通监控系统广播系统及其他系统的链接校园 计算机网包括有线接入无线接入互联网接入中心机房等部分电话设施主 要采用IP电话系统传统电话作为后备辅助系统使用 3有线电视和卫星电视系统 本工程设置有线电视和卫星电视系统供接收电视节目之用 4校园广播系统 广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 79 本工程设有火灾应急广播系统其作用是在火灾时引导人流正确有序地疏 散到安全区域平时不用在该系统前端设音源及播音设备可利用火灾事故广 播系统扬声器在平时播放背景音乐或通知起到优化环境的作用 3消防报警系统 1系统介绍 本工程采用控制中心报警系统消防控制中心设在首层 消防中心设火灾报警控制器及联动柜对建筑物实行火灾自动监测火灾自 动报警在确认火灾发生后自动控制系统对消防设备和非消防设备实行联动控 制确保各种消防设备投入运行 2探测器的选型与布置 工程在各楼层的走道机电用房等处均装设感烟或感温探测器 4视频安防监控系统 1闭路电视监控系统CCTV 根据建筑物的安全防护的需要对建筑物内的主要公共活动场所通道电 梯以及重要部位和场所等进行视频实时监视和记录对重要部位能进行长时间录 像系统的前端设备是各种类型的摄像机传输介质多采用同轴电缆终端设备 是显示记录控制设备 2门禁系统 门禁系统是对建筑物内需要控制的出入口通道重要值班室门口按各种不 同的通行对象的进出实时控制及管理 5停车场管理系统 停车场管理系统是通过计算机网络设备车道管理设备搭建的一套对停车 场车辆出入场内车流引导收取停车费进行管理的网络系统是专业车场管理 公司必备的工具它通过采集记录车辆出入记录场内位置实现车辆出入和场 内车辆的动态和静态的综合管理系统一般以射频感应卡为载体通过感应卡记 录车辆进出信息通过管理软件完成收费策略实现收费账务管理车道设备控 制等功能 6电子巡查系统 电子巡查系统就是在巡查线路上安装一系列代表不同点的射频卡又称感应广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 80 卡信息钮有固定的不同卡号巡查到各点时巡查人员用手持式巡检器读卡 把代表该点的卡号和时间及情况同时记录下来巡查完成后巡检器通过通讯线把 数据传给计算机软件处理就可以对巡查情况人员地点时间情况等进 行记录和考核实现人员的科学化管理 7一卡通系统 一卡通系统就是在同一张卡上实现多种不同功能的智能管理本质上是一套 由卡片器具和上位管理软件所构成的特殊信息管理系统其核心内容是利用卡 片这种特定的物理媒介实现从业务数据的生成采集传输到汇总分析的信息 资源管理的规范化和自动化 64空调及通风工程 1主要设计依据 采暖通风与空气调节设计规范GB500192012 公共建筑节能设计标准GB501892015 建筑设计防火规范GB5001620142018局部修订稿 民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB507362012 公共建筑节能设计标准广东省实施细则DBJ15512007 其他与本工程有关的国家和地方规范及技术规范 2设计内容 图书馆集会堂学术交流中心食堂创新研发中心设置变频多联空调系 统教学楼学术交流中心实验楼办公用房宿舍楼设置分体空调系统 3智能多联系统 1多联机控制各个系统的空调末端与对应的空调室外机连锁运行根据 系统的冷负荷变化即系统总回气管的压力变化自动控制空调室外机的压缩机投 入运转台数及变容量控制 2室内末端控制各个系统的室内空调末端由设在区域内的控制器根据室 内使用人员的设定控制室内的温度同时室内末端还可接受设在总控制室的集 中控制器的远程控制达到提前开机监视末端运行工况的目的 4 通风系统 广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 81 各层公共卫生间换气次数为 12次小时排风经排气扇及竖向管井排出室 外 5 防排烟系统 1当大楼发生火警时除消防用排烟送风加压风机外其余空调 通风设备应自动切断电源 2穿越防火墙变形缝及风机房等风管均设置防火阀 3楼梯间及其前室或合用前室应尽可能考虑自然排烟当条件不具备时 则设计加压送风系统 4对于不符合自然排烟要求的走廊按规范设置机械排烟系统 5消防用的排烟风机和加压风机除了就地控制开停外均受消防中心 控制其工况在消防中心显示 65燃气工程 651设计依据 城镇燃气设计规范GB500282006 城市煤气天然气管道技术规程DGJ08102004 城镇燃气设施运行维护和抢修安全技术规程CJJ512006 652燃气气源 本项目的气源从市政供气管网上接出按 DN75的接入管径中压 B级燃气 经调压器调压稳压后引入校区内在供各用气点使用前再经低压调压阀箱减 压至低压燃气供使用引至各用气点的管线采用埋地敷设主要是沿着校内道路 的走向敷设管道材质为钢骨架聚乙烯阀门采用碳钢球阀 653燃气用量预测 燃气用量指标按 2510MJ人年计学生和教职员工人数为 4858人则需 要天然气12194万 MJ即4858×2510=12194万MJ年 管道天然气的热值为 374MJm 3 则年用气量为 3260万m 3 计算如下 12194÷374=3260万m 3 年 考虑 10其他不可预见用气则每年用气量预测为 3586万 m 3 计算如下 3260×11=3586万 m 3 年 广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 82 第七章 节能分析 71用能标准及节能设计规范 1中华人民共和国节约能源法 2中华人民共和国可再生能源法 3固定资产投资项目节能审查办法国家发改委2016年第 44号令 4国务院关于加强节能工作的决定国发200628号 5民用建筑节能条例国务院 2008年第530号令 6民用建筑节能管理规定国家建设部 2005年第143号令 7节能中长期专项规划发改环资20042505号 8中国节能技术政策大纲发改环资2007199号 9中国节水技术政策大纲国家发改委科技部水利部建设部农 业部联合公告2005第17号 10广东省节约能源条例2010年修订版 11广东省民用建筑节能条例 12广东省节能中长期专项规划粤经贸环资2007497号 13公共建筑节能设计标准GB501892015 14<夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准>广东省实施细则 DBJ15502006 15固定资产投资项目节能评估和审查工作指南2014年版 16国家和地方颁布的其他有关用能规范标准 72能源供应分析 721电力供应 项目所在地的汕头供电局担负着汕头市六区一县中以汕头科技创新合 作区龙湖区濠江区潮阳区潮南区澄海区南澳县550万人口的供电 任务供电面积2064平方公里供电客户数 180万户其中直供的中心市区中 以汕头科技创新合作区龙湖濠江区客户数 58万户2013年全市供广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 83 电量16188亿千瓦时电网最高负荷 2904万千瓦截至2014年3月底汕头 电网拥有110千伏及以上输电线路 1741千米110千伏及以上变电站 72座变 电容量1322万千伏安是粤东地区最大的地市级电网 结合华侨经济文化合作试验区中以汕头科技创新合作区等战略平台建 设汕头供电局将根据负荷预测结果对电网规划进行滚动修编力求与汕头城市 总体规划深度融合有力支持提高发展的包容性平衡性可持续性提早开展 项目前期工作做好项目储备统筹安排项目建设进度满足地方经济发展的用 电需求 十三五期间汕头市电网规划建设投资 7732亿元相当于在十 二五基础上翻番2016至 2020年汕头市供电规划投入 3078亿元进行农网 改造升级 722用水供应 项目所在地的汕头市自来水总公司负责汕头市中心城区中以汕头科技 创新合作区龙湖区濠江区120多万人口的供水包括自来水生产和供应 自来水管道安装和维修探漏供水材料供销自来水职业技能培训汕头市自 来水总公司下辖四个制水厂五个分公司日供水能力 92万立方米供水管网 总长度2000多公里DN100以上装表户数 33万户 根据汕头市供水规划至 2020年全市共有供水厂 34座其中中心城 区 5座澄海区 8座潮阳区 8座潮南区 7座南澳县 6座全市增加制水 规模 1056万 m3d总制水规模为 2717万 m3d规划连通各水厂管网和为保 障供水水量和水压的区域管网连通近期规划主干管网总长度 343公里规划近 期新建青州加压站滨海加压站潮阳引韩加压站和平加压站新庆加压站 泰山路加压站扩建石加压站按照初步测算汕头市供水规划中涉及的供 水水源工程规划扩建水厂规划干供水管网加压泵站以及节水工程等项目建 设费用总投资约 7405亿元其中规划近期总投资约 3975亿元远期总投 资约3430亿元 723燃气供应 项目所在地的中以汕头科技创新合作区 LNG储配站占地 19亩储气 量 30万立方米设计日供气能力 78万立方米是汕头新奥燃气有限公司投资 建设的第二座LNG储配站主要供应中以汕头科技创新合作区包括金园工广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 84 业城升平工业区升平第二工业区荣升工业区叠金工业区莲塘工业区 工厂企业园区内居民及商业用户中以汕头科技创新合作区 LNG储配站的 建成投产有效改善工业园区能源结构提升工业园区配套功能为园区工商企业 及居民降低能耗使用成本改善生产和生活条件实现节能减排建设绿色高新 技术产业园区提供经济安全洁净的能源保障 724柴油供应 本项目柴油主要依靠市场供应汕头地区范围内分布有众多中石化等国有能 源供应网点以及民营加油站由于近两年能源供应价格上涨市场供应情况波动 等原因近年来汕头地区柴油供应偶尔出现紧张情况但持续时间较短 总体而言汕头市柴油供应比较稳定价格浮动较小基本能够满足市场需 求 725小结 根据以上分析汕头市具有完善的水电供应基础设施能够给予项目较为 充分的水电供应汕头市也具有充足的天然气供应量区域柴油供应基本满足 需求且水电燃气柴油供应价格较为稳定 73能源消耗分析 本项目的能耗主要是供电的能耗包括动力照明系统等其中机械设备 照明占能耗的比例较大用水方面主要由市政管网进行供水燃气主要是日常 食堂就餐燃气需求柴油主要是用于用于柴油发电机设备的应急需要 项目能源消耗总量表 序 号 项目 折算标煤系数 年耗能量 折标煤 吨 备注 标煤实物 单位 数据 实物单 位 年最大消耗 量 1 电 Kg标煤 Kwh 01229 Kwh 21600000 265464 同时率 06 200天 2 水 Kg标煤m 3 00857 m 3 116400 998 200天 3 天然气 kgcem 3 133 m 3 358635 47698 4 柴油 kgce千克 1457 t 127 1851 5 合计 316011 74节能措施 广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 85 741建筑节能措施 本项目在建筑总布局等建设方面可以从以下几个方面实现节能目的 1总体建筑布局应与城市空间结构相适应并符合场地周围环境避免对 周边物理环境造成不良的影响 2尽量利用地形的起伏变化设计景观点和水域生态雨水收集点等建 筑底层架空于原始地形之上利于底层建筑室内的通风和建筑环境趣味性的形 成 3根据本项目建筑功能和当地的气象参数在总体规划和单体初步设计中 科学合理确定建筑朝向平面形状空间布局外观体型最大限度减少建筑物耗 能量 4建筑在体型设计上尽量规整避免过于复杂减少外传热面积有效节 省能耗 5本项目教学科研用房体育活动设施创新研发中心等建筑的外围护结 构包括屋顶外墙外窗的传热系数热惰性指标和综合遮阳系数均严格按照 公共建筑节能设计标准GB501892015的要求执行 6本项目学生宿舍教工宿舍等建筑的外围护结构包括屋顶外墙外窗 的传热系数热惰性指标和综合遮阳系数均严格按照公共建筑节能设计标准 GB501892015的要求执行 7建筑屋顶和外墙饰面选用反射比高的浅色材料外窗及幕墙选择节能隔 热玻璃以减少建筑的太阳辐射得热量 8本项目围护墙体采用蒸压加气混凝土砌块外墙保温采用环保节能型 建筑材料可有效减少通过围护结构的传热从而减少各主要设备的容量达到 显著的节能效果 742供配电系统节能措施 1在变配电房的低压侧安装电容器进行自动补偿补偿后的功率因数达到 09减少无功损耗进行无功补偿以提高变压器利用率及降低无功损耗 2本项目所有变配电系统设备采用节能高效型设备实现变配电系统的 经济运行 3本项目选用节能效果好的变压器减少空载损耗低压配电系统采用单广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 86 母线分段运行方式空调等季节性使用负荷由独立的低压母线配电系统接线适 应负荷变化时按经济运行方式灵活投切变压器 4尽量选用电阻率ρ较小的导线如铜芯导线同时可考虑增大线路导线 截面积由于节约能耗而减少了年运行费用 5本项目变压器选用 SCB11节能型变压器SCB11节能型变压器是选用高 导磁的优质冷轧晶粒取向硅钢片和先进工艺制造的新系列节能变压器具有较好 的节能效果 6根据负荷容量及分布供电距离用电设备特点等因素合理设计供配 电系统和选择供电电压可达到节能目的 7提高系统的功率因数减少供电设备无功消耗提高自然功率因数用 静电电容器进行无功补偿 743空调和通风系统节能措施 本项目通风空调系统采用的节能措施包括 1风机的单位风量耗功率不大于 032W㎡h 2机械通风系统采用的风机其总效率含风机电机及传动效率均大于 052 3从使用目的和功能出发拟在图书信息中心体育馆学术中心校综 合医院校行政综合楼设置中央空调系统其他建筑物选用分体式或窗式空调器 本项目通风和空调系统所提出的措施基本合理可行符合国家省市的相 关规定建议可作下一阶段项目开展的依据同时关注以下措施以稳定项目的节 能效果 1选用低噪音高效率的通风设备禁止采用淘汰产品 2合理划分送排风系统减少风管的输送距离机械通风系统 ws=03<032 规范要求的限值其中风机全压值 P=600Pa平时通风系统最大全压包含 风机电机及传热效率在内的总效率η t=55 3提高建筑围护结构的保温隔热性能减少项目空调运行时的冷损失 4加强宣传和引导鼓励采用高效节能型的中央空调机组 5合理设定主要功能区间的环境要求使之符合国家节能设计标准 6按照建筑内部功能的分区分别设定各不同功能分区的设计冷指标使广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 87 冷负荷达到合理分配可以大大减少能耗 7运用模拟软件对建筑室内风环境进行模拟以获得理想的自然通风效果 在自然通风的基础上采取适当的改进措施如合理布置自然进风口排风口 位置自然进风的进风口设过滤措施自然进风的进出风口设调节及关断措施 以提高自然通风可控性能及效果 8公共建筑的内热在室外温度适宜时优先利用室外空气的通风消除 当需要设置机械通风系统时优先考虑单向设置排风或送风设施进风由自 然补风实现 9本项目中央空调新风机组通风风机选用变速风机以适应低负荷的情 况 空调冷却塔风机采用变频调速型以在夜间低转速运行在节省风机电耗 的同时降低噪声 10合理设计空调风系统管路减少风道长度和系统阻力减少空气处理设 备的阻力使空气调节机房应靠近服务区域矩形风管宽高比最大不应超过 10 风管内风速根据空调区域的噪声要求确定表冷器的面风速取 25m s空气过 滤器粗效过滤器初阻力≤50Pa终阻力≤l00Pa中效过滤器初阻力≤80Pa终 阻力≤160Pa 744照明系统节能措施 1按照建筑照明设计标准GB500342013严格控制本项目各个场所 的照度值与照明功率密度值 2照明系统选用高效节能型灯具及光源道路景观照明优先考虑使用 LED 灯所有金属卤化物灯应采用低能耗高效率节能型电子镇流器或节能型电感镇流 器降低能耗 3按使用功能不同在公共场所采用对应的照明控制方式例如设备间 地下车库等场所因使用功能的需要白天开灯时间长当上述场所设置有外窗时 照明灯具的布置应对应使用功能按临窗区域及其他区域合理分组并采取分组控 制以充分利用自然采光各功能分区应按不同情景的照明需要配置功能完善的 调光控制设备 4电梯厅外楼梯间走道照明采用声光控制方式以减少开灯时间降 低照明能耗入口大堂大空间厅室等场所采用分区分组集中控制道路照明广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 88 景观照明节日照明采用分类分区控制方式并采用光控程序控制时间控制 等智能技术进行实时控制景观照明节日照明应具备平日一般节日重大节 日开灯控制摸式 5景观道路照明采用时间控制方式 6多利用自然光太阳能源等减少人工照明 745给排水系统节能措施 1本项目采用合适的供水系统充分利用市政供水压力按规范进行合理 的给水系统分区杜绝超压出流的情况 2本项目水泵采用节能型电动机提高电动机的能效生活给水泵采用变 频器控制根据负荷大小实时调节电能供应可节 20以上 3为了减少管道漏损在铺设管道时需选用质量好的管材并采用橡胶柔 性接口 4采用节水型卫生器具为了节约用水本建筑中所有卫生间选用的卫生 洁具均为符合国家节水标准节水型卫生洁具坐便器采用不大于 6L水冲洗水箱 可选择双档位给公共卫生间的洗手盆龙头采用感应式水嘴小便器及蹲便器 采用感应式冲洗阀 5在生活供水系统中采用恒压变流量变频供水技术即采用变频器改变电 机的电源频率而达到调节水泵转速从而改变水泵出口压力这种方式比靠调节阀 门控制水泵出口压力的方式具有节能效果显著降低管道阻力大大减少截留损 失的优点 6本项目采用微喷灌节水灌溉节水技术园林绿化采用微喷灌节水灌溉方 式并分别设置水表单独计量 7考虑屋面雨水收集利用雨水来源于自然水质最好对节约用水和可 持续发展两方面都具有广泛的社会效益屋面的雨水径流量小且水质污染轻通 过雨水收集管道输送到雨水蓄水池或景观水池储存经简单处理后作为冲厕 绿化冲洗路面等的杂用水来替代自来水本项目周边道路和广场等硬化地面 的雨水径流水质差不适合加以利用应经简单过滤有组织排走 广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 89 第八章 环境影响分析 81环境保护标准 1环境空气质量标准GB30952012 2地表水环境质量标准GB38382002 3声环境质量标准GB30962008 4广东省大气污染物排放限值DB44272001 5广东省水污染物排放限值DB44262001 6城市区域环境噪声标准GB30962008 7建筑施工场界环境噪声排放标准GB125232011 8室内空气质量标准GBT188832002 9饮食业油烟排放标准试行GB184832001 10国家和地方颁布的有关设计规范 82环境质量现状 1环境空气质量现状 本项目所在区域执行国家环境空气质量标准 30952012二类功能区标 准根据汕头市 2017年环境状况公报显示2017年汕头市区空气质量良好 二氧化硫SO2年日均值 12微克立方米比上年下降 143二氧化氮NO2 年日均值 21微克立方米与上年持平可吸入颗粒物PM10年日均值 49微 克立方米比上年上升21细颗粒物PM25年日平均浓度 29微克立方 米比上年下降33一氧化碳CO平均浓度第 95百分位数为 11毫克立 方米臭氧O3日最大 8小时平均值第 90百分位数为 140微克立方米比 上年上升61各项目均达到国家环境空气质量标准 GB30952012的二 级标准降尘年月均值 462吨平方公里月比上年上升 229低于广东 省参考评价值 2水环境质量现状 本建设项目污水经汕头北轴污水处理厂处理后排入西港河西港河水质目标广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 90 为IV类执行地表水环境质量标准 GB38382002IV类标准根据水质检 测结果西港河的氨氮总氮总磷超过地表水环境质量标准 GB38382002 IV类标准限值整体水质一般收到生活污水的污染 3声环境质量现状 根据汕头市声环境功能区划适用区域划分项目所在区域属于 1类声环 境功能区故项目执行声环境质量标准 GB30962008中的 1类声环境功能 区标准即昼间小于 55dBA夜间小于 45dBA 根据现状声环境的监测数据显示南校区北侧约 500米处的大学路机动车车 流量较大交通噪声污染较为严重 4生态环境现状 项目地处平原地带属于东南亚热带季风气候气候温和水分充沛日照 充足无霜期长植被主要以人工乔木野生灌草丛和零星草堆为主项目场址 及周围地带植被五中较为丰富但数量较少且人工种植的数量较大种植时间 段总体生物量较小未发现需特别保护的珍惜动植物资源 83环境影响分析 1施工期 施工期主要环境污染包括扬尘装修废气施工机械废气施工废水施工 噪声建筑垃圾以及施工人员产生的生活污水和生活垃圾由于汕头位于沿海 多台风暴雨若在预计施工可能会造成较为严重的水土流失情况 1水土流失 在项目施工期会进行挖土堆土等建设活动遇到雨季施工时造成裸露地 面遭雨水淋溶和地面径流冲刷会引起水土流失 2废水 主要为建筑废水和施工人员产生的生活污水 3废气 主要来自建筑施工扬尘装修产生的有机废气运输车辆及施工机械尾气 4噪声 主要是建筑施工材料运输车辆和施工机械产生的噪声 广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 91 5固体废弃物 主要是建筑垃圾及施工人员产生的生活垃圾 2运营期 1废水 主要是教职工和学生的生活污水食堂的含油废水体育馆定期排水实验 室污水等 2废气 主要为备用柴油发电机废气食堂厨房油烟废气及垃圾工具间臭味 3噪声 备用柴油发电机组水泵变压器以及各种通风排气设施机电设备工作时的 噪声教学生活噪声交通车辆产生的噪声 4固体废弃物 主要为师生生活垃圾餐饮废弃物废弃文具教具及实验室产生的少量实验 固体废弃物 84环境保护措施 841施工期环境保护措施 1水土流失防治措施 水土保持应贯彻预防为主全面规划综合防治因地制宜加强管理 注重效益的原则须符合国家对水土保持环境保护的总体要求 1土石方开挖应科学规划避免不必要的堆弃土造成水土流失污染 水体 2土石方和建筑垃圾首先用于回填和平整场地不能完全利用的应外运 处置严禁任意倾倒堆放 3工程完成后尽快绿化和固化地面减少水土流失对地表水的影响 4根据项目区域特点采用植物护坡和综合护坡等措施尽快对因生产 开发和建设占压或毁损的土地进行平整改造修复 2废水防治措施 广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 92 1施工单位应对地面水的排放进行组织设计严禁乱排乱流污染环境 施工场地四周设排水沟将场地废水收集施工废水不得直接排入水道或排入市 政管网应作简单处理后再外排对施工期生活污水应进行处理处理后排放工 地粪便污水需经三级厌氧化粪池处理对施工期间的泥浆水泥沙废水沉淀处 理达标后排放泥浆按汕头市相关城管部门指定的地点倾倒对施工期间的残油 废油一般按残油废油所混有杂质情况分别用不同盛油容器收集存放由环 卫部门进行妥善处理 2加强施工机械管理尽量避免跑冒滴漏对机械设备集中进行 清洗维修和保养等避免清洗废水在工地上随意排放并设置隔油池进行隔油 处理 3废气防治措施 本项目施工过程中施工车辆静压桩机挖土机等因燃油会产生 ConOx 等污染物会对大气造成不良影响但这种污染源较分散且为流动性污染物排 放量不大表现为局部和间歇性为有效防治本项目施工可能产生的环境空气污 染建议采取以下防护措施 1封闭施工 施工边界围档作用主要是阻挡一部分施工扬尘扩散到施工区外当风力不大 时围档可以阻挡一部分扬尘进入周围环境对抑制施工期扬尘的散逸十分必要 施工的围蔽设施应按照广州市文明施工和城市管理相关要求建设但高度不应小 于2m 2洒水降尘 施工在开挖钻孔过程中应洒水使作业面保持一定的湿度对施工场地内 松散干涸的表土施工便道等应定期进行清扫和洒水每 24小时洒水 1次 保持道路表面清洁和湿润洒水对小范围施工裸土自然扬尘有一定的抑制效果 且简单易行大面积祼土洒水需要专门人员和设备进行土方挖掘时一般不对运 输道路进行硬化车辆在干燥的表土上行驶时扬尘量很大通过洒水再经过车辆 碾压使道路土壤密度增大迫使尘粒粘结在一起而不被扬起土质道路洒水压 尘效果的关键是控制好洒水量和经常有人维护 3地面硬化 广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 93 地面硬化主要用于两方面一是车辆经清洗后进入城市道路前的这段裸土道 路二是建筑工地除了挖槽区以外的裸土地面这些地方经过水泥沥青及其它 固化材料固化可以有效防止交通扬尘和自然扬尘另外还便于工地施工和管理 4交通扬尘控制 ①原辅材料土壤运输车辆采取密闭措施装载时不宜过满保证运输过程 中不散落规划好运输车辆行走线路及时间尽量缩短在居民住宅区等敏感地区 的行驶路程 ②经常清洗运输车辆轮胎及底盘泥土避免车辆将土带至市政道路上对运 输过程中散落在路面上的泥土要及时清扫以减少二次扬尘 ③在场址内及周围运输车辆主要行径路线及进出口洒水压尘减少地面粉尘 随车流及风力扰动而扬起的粉尘量 5施工过程中严禁将废弃的建筑材料作为燃料燃烧 6施工结束时应及时对施工占用场地恢复地面或植被 7不得在施工场地进行混凝土搅拌作业应使用预拌混凝土 8施工现场的发电机应使用优质低硫轻柴油并对发电机废气进行净化 保证外排废气达到大气污染物排放限值 DB 44272001第二时段二级标准 9项目装修期间使用有机胶粘剂等有机物这些有机物大多数会产生挥发 性有机化合物会短暂地影响到周围的环境空气质量应当加强室内通风避免 可能造成的有机废气影响 4噪声防治措施 选用低噪声建筑机械安装隔声装置设置隔声屏障等减少噪声对周围环 境的影响尽量安排白天施工各施工点应严格按建筑施工场界噪声限值 GB1252390执行 5固体废弃物防治措施 1施工期弃土应按有关管理部门指定地点倾倒填埋 2对于生活垃圾施工垃圾维修垃圾进入水体会造成污染所以均要 求组织回收分类贮藏和处理其中可利用物料应重点利用或提交收购如 多数纸质木质金属性和玻璃质的垃圾可供收购站再利用对不能利用的应 交由环卫部门妥善进行无害化处理焚烧填埋等严格遵守城市建筑垃圾广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 94 管理规定的要求不得将建筑垃圾混入生活垃圾中也不得将危险废物混入建 筑垃圾中处置 3施工机械运作过程中产生废机油擦拭各类机械会产生含油纱布均属 危险废物经收集后由有资质的单位进行回收处置 842运营期环境保护措施 1废水防治措施 1食堂含油污水须经隔油隔渣预处理办公生活污水经化粪池预处理 2食堂含油污水办公生活污水经过预处理后达到广东省水污染排放 值DB44262006中的第二时段三级标准后方可排入市政污水管网汇入北轴 污水处理厂或规划的西区污水处理厂进行处理 3学校实验室污水应设单独的污水处理系统一套低浓度实验废水收集 后单独送实验室污水处理系统处理后达到广东省水污染排放值 DB44262001第二时段三级标准后排入市政污水管网 对于高浓度实验室废水应单独收集严禁稀释外排或倾倒应按国家危险 废物名录进行分类收集委托具有危险废物处置资质的单位进行清运和处置 4积极推行实验室物质的回收循环利用减少污染物的排放在实验室 实行污染物排放申报登记表制度并定期接受环保部门的监督检查 5实验室建立环境污染事故预防和应急体系及报告机制制定突发环境 污染事件应急预案并配备应急设备防止环境污染事故的发生 2废气防治措施 1食堂厨房应使用燃气等清洁能源厨房油烟废气应由高效静电除油烟 净化处理达标后用专用烟管引至楼顶排放油烟废气排放应达到饮食业油烟排 放标准试行GB184832001即油烟浓度≤2毫克立方米 2柴油发电机应使用优质低硫轻柴油并对发电机废气进行净化保证 外排废气达到大气污染物排放限值DB 44272001第二时段二级标准 3垃圾收集入垃圾房后即关闭收集垃圾房出入口在垃圾房内喷洒化学 除臭剂加强垃圾房换气次数确保暂存间通风透气采用防渗漏容器收集餐厨 垃圾尽量缩短垃圾存储时间每天定时进行清理至少 2次保证垃圾不过 夜对垃圾暂存间定期除臭消毒并清洗 广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 95 3噪声防治措施 1柴油发电机房作全封闭设计采用重质隔声门机房内作吸声隔热处 理发电机房抽排风量考虑发电机组散热保证整个机房内正常的工作环境风 机选用低噪环保型设备并在进出风管设置消声百叶发电机机座风机排烟 管装置等应做好相应的减振措施做好发电机日常的维护 2对备用柴油发电机配电房进行降噪减振治理采用严格的隔声消 声减振及吸声等降噪措施电梯配套减振隔声等降噪措施 3选用低噪环保型的风机水泵采取隔声减振等措施 4加强校内及学校四周绿化种植提高噪声防护效果 4固体废弃物防治措施 1生活垃圾采用垃圾袋收集每天定时清理由环卫部门运走后统一集 中回收处理并定期消毒防止因固体废物发臭滋生蚊蝇而降低周围环境质量 及影响附近人群的工作和生活 2食堂设置专用的厨余垃圾废油脂收集容器收集后交由具有严控废 物处理资质的单位及时清运处理避免对方过久产生异味 3实验固体废物委托具有危险废物处置资质的单位进行统一处置 广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 96 第九章 劳动安全与卫生 91设计原则 劳动安全及卫生必须贯彻安全第一预放为主的方针根据国家及地方 相关劳动安全及卫生的规程规范及标准确定工程设计采用的劳动安全及卫生 技术标准 因地制宜选择技术成熟性能可靠经济实用的劳动安全及卫生措施工艺 新建项目的劳动卫生防护措施必须与主体工程同时设计同时施工同时投产 工程项目及劳动场所的劳动安全卫生防护措施和有毒有害因素的浓度强 度必须符合国家有关劳动安全卫生技术标准和相关的设计卫生标准 建筑施工现场的运输道路机械安装供水排水供电系统材料堆放 脚手架及食堂等临时设施必须符合安全和劳动卫生的要求最大限度减少劳动 安全事故隐患确保工程施工期间安全文明施工 92劳动安全 1施工期劳动安全 根据项目建设的相关法律法规在施工中建筑安全工程安全生产管理必须 坚持安全第一预防为主的方针建立健全的安全生产责任制度和群防群治制度 1对施工现场的安全管理人员特种作业人员及其施工作业人员进行安全 生产培训 2建筑施工企业在编制组织设计时应当根据建筑工程的特点制定相应的 安全技术措施对专业性较强的工程项目应当编制专项的安全施工组织设计 并采取安全技术措施专项安全施工组织设计必须报市建筑安全生产监督机关 备案 3施工现场使用的安全防护用品电气产品安全设施架设机具以及 机械设备等必须符合规定的安全技术指标达到安全性能要求 2运行期劳动安全 在项目运行过程中贯彻安全第一预防为主的方针确保项目实施后符广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 97 合职业安全的要求保障劳动者在工作过程中的安全和健康提高劳动生产效率 1建筑物防雷火灾危险环境保护设备管理及其它危险有害因素的 防护工作要通过工程设计相关措施的制定和落实来保障专业设备的使用需 由合格的技术人员管理电梯的使用需取得电梯准用证使用单位必须制定 电梯使用管理制度指定专人负责管理维护每年需根据年检合格书维护合 同办理新一年的电梯准用证 2项目劳动安全设计必须达到有关要求有关设备设施需经过当地安全生 产部门验收合格后才可投入使用运行过程中相关人员需严格按照操作规程操 作各种设备机械并对有关人员定期进行安全生产培训牢固树立安全第一 的信念 3建筑规划与设计应符合消防规范的要求在安全保卫的前提下设立多 个应急出口设立消防通道确保所有的建筑都在消防喷淋的履盖的范围内合 理布置室内外的消防栓保证其水压及流量符合规范要求校园的楼梯布置及疏 散总宽度均在规范控制范围内以保障在紧急救援的情况下能有序操作与疏散 93卫生 1建筑 工程设计功能分区应明确洁污流线合理符合卫生防疫的要求物资供应 与污物废弃物应流线分明不干扰 2给排水 生活供水管采用内筋嵌入式衬塑钢管及 PPR给水管水龙头采用陶瓷阀芯龙 头给水阀门采用铜质或塑料阀门彻底杜绝水龙头出流黄水黑水现象确保 水质卫生二次加压供水采用无负压管网增压稳流供水设备供水杜绝水质二次 污染 广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 98 第十章 组织机构与人员配置 101项目建设管理方式 根据汕头市政府投资项目代建管理办法 汕府201560号的要求本 项目拟采用全过程代建制项目单位是汕头大学使用单位是广东以色列理工学 院代建单位为汕头市政府投资项目代建管理中心 汕头市政府投资项目代建管理中心为市住建局管理的正科级事业单位主要 任务为拟订市政府投资项目代建工作的年度计划承担市政府投资的新建改 建扩建民用建筑和市政基础设施工程等的项目代建管理工作依照法律法规 组织开展工程建设的招投标工作依法履行项目法人职责协调项目使用单位 定期向市发改财政规划建设等行政部门报告项目的执行和进展情况承办 市政府和主管部门交办的其他政府投资项目代建管理工作 在本项目的代建过程中汕头市政府投资项目代建管理中心应当履行下列职 责 1组织编制项目可行性研究报告项目初步设计和项目施工图设计建 设阶段代建的组织编制项目施工图设计 2编制项目年度投资计划和年度基建支出预算 3依法开展项目的招投标工作负责项目实施过程中有关合同的洽谈与 签订工作 4按照工程进度投资计划和年度基建支出预算提出项目拨款申请 5组织项目阶段验收和竣工验收编制项目竣工财务决算办理资产交 付手续 6按照代建合同约定或者依法应当由代建中心履行的其他职责 102项目运营管理方式 本项目的运营管理单位为广东以色列理工学院根据计划广东以色列理工 学院建成后学院的中方校长拟提名由孙冶方经济科学基金会理事长清华大学 国家金融研究院联席院长李剑阁担任以色列理工学院教授中国科学院外籍院广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 99 士阿龙切哈诺沃拟出任广东以色列理工学院执行校长 学院将采用英文教学初期计划设置 3个学院即工学院理学院和生命科 学学院未来计划开设 10个专业即化学工程材料工程环境工程机械工 程化学数学物理生物技术和食品工程生物生物化学工程未来还会 根据广东需求和学院发展将对专业进行替换和调整学院将可授以色列理工学 院的各级学位 涵盖学士硕士博士 按照学院的招生计划广东以色列理工学院办学规模为5000人北校区1000 人南校区 4000人生源预计 90来自中国大陆10是国际生国际生中还 包括中国港澳台地区学生在 90的中国大陆学生里面预计广东的学生将会占 到六七成 作为一所中以强强联合的国际合作院校办学初期师资力量将全部按以色 列理工学院的标准配备60以上教师为以色列理工学院的教师其余将在全球 招聘根据普通本科学校设置暂行规定 教发200617号的要求称为学 院的在建校初期专任教师总数不少于 280人参考我国国内高校教师与教辅党 政等行政人员和后勤人员占比情况广东以色列理工学院专任教师与教辅行政后 勤人员占比暂按11进行估算结合校方意见则预计广东以色列理工学院南校 区需专任教师为 429人其中外籍教师预计约占 72为 309人教辅行政 和后勤人员合计约 429人合计858人 广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 100 第十一章 项目实施进度与招标 111项目实施进度 本项目计划建设期为 5年从2018年至 2022年其中 2018年1月至 2019年4月计划主要完成项目的前期各项工作如可研节 能用地预审勘察设计监理和施工招标场地平整等相关工作以及建筑 方案设计竞赛的开展相关设计工作的开展等 2019年4月至 2022年12月计划完成相应的施工工作预计 2019年4月开 工2022年12月竣工具体视实际情况适当调整 112项目招投标 1121招标范围 根据中华人民共和国招标投标法和工程建设项目招标范围和规模标准 规定国家发展计划委员会第 3号令以及广东省实施中华人民共和国招 标投标法办法本项目招标范围包括项目的勘察设计施工监理以及与 工程建设有关的设备主要材料等的采购 1122招标方式 本项目的工程勘察设计施工监理及与工程建设有关的设备与重要材料 采购安装均采用公开招标的方式 1123招标组织形式 本项目的招标活动将委托给依法设立从事招标代理业务并提供相关服务的 招标代理机构因此本工程招标的组织形式为委托招标委托有资格的专业咨 询机构代理招标的技术性和事务性工作 1124对投标方要求 1符合中华人民共和国政府采购法 2具有独立法人资格符合本项目要求的工程勘察设计施工监理设 备及主要材料供应商需具有相应资质和业绩 按照招标投标法招标人和投标人均需遵循招标投标法律和法规的规定广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 101 进行招标投标活动 招标方式一览表 招标范围 招标组织形式 招标方式 不采 用招标 方式 招标估算金 额 万元 备注 全部 招标 部分 招标 自行 招标 委托 招标 公开 招标 邀请 招标 勘察 √ √ √ 设计 √ √ √ 建筑工程 √ √ √ 安装工程 √ √ √ 全过程造价咨 询费 √ √ √ 监理 √ √ √ 设备 √ √ √ 重要材料 √ √ √ 情况说明 本项目勘察设计施工采用公开招标的方式本项目估算总投资为 23540296万元其中工程费用18058631 万元工程建设其他费用1828568万元预备费用1241829万元征地费用1601319万元配套设备 设施费用 809950万元配套设备设施费用采用政府公开采购形式进行 建设单位盖章 年 月 日 广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 102 第十二章 投资估算与资金筹措 121编制范围和依据 1211投资估算编制范围和组成 本项目投资估算编制范围为广东以色列理工学院二期校区南校区新建工 程含教学楼图书馆实验楼行政办公用房集会堂学生宿舍教工宿舍 食堂风雨操场附属配套用房学术交流中心创新研发中心地下室田径 场篮球场等室外运动场地室外附属设施等的建设投资按照建筑工程费用 设备购置及安装工程费用工程建设其他费用预备费用分别估算 1212投资估算编制依据 1国家发展改革委和建设部批准发布的建设项目经济评价方法与参数第 三版发改投资20061325号 2国家计委办公厅关于出版<投资项目可行性研究指南试用版 >的通知 计办投资200215号 3国家计委关于工程建筑其他项目划分暂行规定 关于改进建筑安装工 程费用项目划分的若干规定 4中国国际工程咨询公司投资项目经济咨询评估指南 5广东省住房和城乡建设厅印发广东省建设工程计价依据的通知 粤 建市201015号该文颁发的广东省建筑与装饰工程综合定额2010年 广东省安装工程综合定额2010年 广东省市政工程综合定额2010年 和广东省园林绿化工程综合定额2010年 6建标2007164号市政工程投资估算编制办法 7国家和地方发布的有关规范要求 8本可行性研究报告中的相关建设内容及标准 9类似工程造价指标 10部分专用设备造价参考市场价估算 广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 103 1213投资估算编制说明 1本项目建设用地共 698776亩其中校区用地面积533773亩暂按30 万元亩计算校区用地费用 2代建管理费根据财建2016504号文计取 3可研编制费按合同价计取 4环境影响咨询服务费按合同价计取 5工程勘察费设计费按照国家计委建设部工程勘察设计收费管理规定 计价格200210号执行竣工图编制费按设计费的 8计取 6工程监理费按照发改价格2007670号国家发展改革委建设部建 设工程监理与相关服务收费管理规定的通知执行 7施工图审查费按国家发改委关于降低部分建设项目收费标准规范收费 行为等有关问题的通知发改价格2011534号文参考发改价格2007670 号文执行 8招标代理服务费按照国家计委计价格20021980号招标代理服务收 费管理暂行办法发改价格2011534号文国家发展改革委关于降低部分建 设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知计列 9造价咨询费按照粤价函2011742号计算全过程造价咨询服务费 10工程保险费根据建标2007164号文市政工程可行性研究投资估算 编制办法 按建安工程费用总额的 03计算 11场地准备及临时设施费根据建标2007164号文市政工程可行性研 究投资估算编制办法以第一部分工程费用的 05计取 12检验试验费依据广东省建设工程概算编制办法粤建市2013131 号按工程费用的 05计列 13白蚁防治费按广东省物价局广东省建设厅关于白蚁防治收费管理有 关问题的通知粤价2003370号文执行 14城市基础设施配套费按关于调低城市基础设施配套费标准的通知 粤 价2003160号和汕市财综201027号文计取 15高可靠性用电费按照粤价200472号计取 广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 104 16地质灾害评估费按关于地质灾害危险性评估收费标准的意见 穗国房 函2012134号文计取 17基本预备费按建筑安装工程费用配套设备设施费用工程建设其他费 用之和的6计取 122项目投资估算 1221建设投资估算 经计算本项目估算总投资为 23540296 万元其中工程费用 18058631 万元工程建设其他费用 1828568万元预备费用 1241829万元征地费用 1601319万元配套设备设施费用 809950万元详见建设投资估算表 广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 105 建设投资估算表 序号 工程项目名称 估 算 价 值 万元 技术经济指标 占总投资比例 说明 建安工程费 室外工程及其他费用 合计 单位 数量 单方造价 元 m2 第一部分 建安工程费用 16113071 1945560 18058631 ㎡ 28300000 638114 7671 一 土建装饰及安装工程 16113071 16113071 ㎡ 28300000 569366 一 教学楼 992000 992000 ㎡ 20000 496000 1 土建工程 350000 350000 ㎡ 20000 1750 含绿色建筑增加费二星 2 安装工程 254000 254000 ㎡ 20000 21 给排水工程 20000 20000 ㎡ 20000 100 含绿色建筑增加费二星 22 消防工程 24000 24000 ㎡ 20000 120 23 电气工程 72000 72000 ㎡ 20000 360 含绿色建筑增加费二星 24 通风及空调工程 90000 90000 ㎡ 20000 450 含绿色建筑增加费二星 25 弱电智能化系统 48000 48000 ㎡ 20000 240 智能校园系统 3 装饰工程 370000 370000 ㎡ 20000 31 外墙装修工程 160000 160000 ㎡ 20000 800 32 室内装修工程 210000 210000 ㎡ 20000 1050 4 电梯 18000 18000 台 6 300000 电梯数量暂估 二 实验楼 2545600 2545600 ㎡ 36000 7071 含教学实验楼和科研实验楼 1 土建工程 702000 702000 ㎡ 36000 1950 含绿色建筑增加费二星 2 安装工程 1065600 1065600 ㎡ 36000 21 给排水工程 36000 36000 ㎡ 36000 100 含绿色建筑增加费二星 22 消防工程 64800 64800 ㎡ 36000 180 23 电气工程 136800 136800 ㎡ 36000 380 含绿色建筑增加费二星 24 通风及空调工程 198000 198000 ㎡ 36000 550 含绿色建筑增加费二星 25 弱电智能化系统 90000 90000 ㎡ 36000 250 智能校园系统 26 实验室配套工程 540000 540000 ㎡ 36000 1500 3 装饰工程 738000 738000 ㎡ 36000 31 外墙装修工程 306000 306000 ㎡ 36000 850 32 室内装修工程 432000 432000 ㎡ 36000 1200 4 电梯 40000 40000 台 10 400000 电梯数量暂估 三 行政办公用房 441200 441200 ㎡ 8500 5191 1 土建工程 148750 148750 ㎡ 8500 1750 含绿色建筑增加费二星 2 安装工程 116450 116450 ㎡ 8500 21 给排水工程 7650 7650 ㎡ 8500 90 含绿色建筑增加费二星 22 消防工程 12750 12750 ㎡ 8500 150 广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 106 序号 工程项目名称 估 算 价 值 万元 技术经济指标 占总投资比例 说明 建安工程费 室外工程及其他费用 合计 单位 数量 单方造价 元 m2 23 电气工程 32300 32300 ㎡ 8500 380 含绿色建筑增加费二星 24 通风及空调工程 42500 42500 ㎡ 8500 500 含绿色建筑增加费二星 25 弱电智能化系统 21250 21250 ㎡ 8500 250 智能校园系统 3 装饰工程 170000 170000 ㎡ 8500 31 外墙装修工程 76500 76500 ㎡ 8500 900 32 室内装修工程 93500 93500 ㎡ 8500 1100 4 电梯 6000 6000 台 2 300000 电梯数量暂估 四 图书馆 698250 698250 ㎡ 10500 6650 1 土建工程 239400 239400 ㎡ 10500 2280 含绿色建筑增加费二星 2 安装工程 206850 206850 ㎡ 10500 21 给排水工程 10500 10500 ㎡ 10500 100 含绿色建筑增加费二星 22 消防工程 25200 25200 ㎡ 10500 240 23 电气工程 39900 39900 ㎡ 10500 380 含绿色建筑增加费二星 24 通风及空调工程 57750 57750 ㎡ 10500 550 含绿色建筑增加费二星 25 弱电智能化系统 36750 36750 ㎡ 10500 350 智能校园系统 26 图书馆管理系统 36750 36750 ㎡ 10500 350 3 装饰工程 241500 241500 ㎡ 10500 31 外墙装修工程 105000 105000 ㎡ 10500 1000 32 室内装修工程 136500 136500 ㎡ 10500 1300 4 电梯 10500 10500 台 3 350000 电梯数量暂估 五 食堂 436800 436800 ㎡ 8000 5460 1 土建工程 144000 144000 ㎡ 8000 1800 含绿色建筑增加费二星 2 安装工程 116800 116800 ㎡ 8000 21 给排水工程 12000 12000 ㎡ 8000 150 含绿色建筑增加费二星 22 消防工程 14400 14400 ㎡ 8000 180 23 电气工程 30400 30400 ㎡ 8000 380 含绿色建筑增加费二星 24 通风与空调工程 44000 44000 ㎡ 8000 550 含绿色建筑增加费二星 25 弱电智能化系统 16000 16000 ㎡ 8000 200 智能校园系统 3 装饰工程 156000 156000 ㎡ 8000 31 外墙装修工程 68000 68000 ㎡ 8000 850 32 室内装修工程 88000 88000 ㎡ 8000 1100 4 食堂除油烟 150 150 项 1 1500000 5 食堂电梯工程 50 50 台 2 250000 电梯数量暂估 六 附属配套用房 272300 272300 ㎡ 7000 3890 广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 107 序号 工程项目名称 估 算 价 值 万元 技术经济指标 占总投资比例 说明 建安工程费 室外工程及其他费用 合计 单位 数量 单方造价 元 m2 1 土建工程 105000 105000 ㎡ 7000 1500 2 安装工程 76300 76300 ㎡ 7000 21 给排水工程 6300 6300 ㎡ 7000 90 22 消防工程 12600 12600 ㎡ 7000 180 23 电气工程 22400 22400 ㎡ 7000 320 24 通风与空调工程 24500 24500 ㎡ 7000 350 25 弱电智能化系统 10500 10500 ㎡ 7000 150 智能校园系统 3 装饰工程 91000 91000 ㎡ 7000 31 外墙装修工程 35000 35000 ㎡ 7000 500 32 室内装修工程 56000 56000 ㎡ 7000 800 七 创新研发中心 2331427 2331427 ㎡ 44390 5252 1 土建工程 843410 843410 ㎡ 44390 1900 含绿色建筑增加费二星 2 安装工程 614802 614802 ㎡ 44390 21 给排水工程 44390 44390 ㎡ 44390 100 含绿色建筑增加费二星 22 消防工程 79902 79902 ㎡ 44390 180 23 电气工程 168682 168682 ㎡ 44390 380 含绿色建筑增加费二星 24 通风与空调工程 221950 221950 ㎡ 44390 500 含绿色建筑增加费二星 25 弱电智能化系统 99878 99878 ㎡ 44390 225 智能校园系统 3 装饰工程 821215 821215 ㎡ 44390 31 外墙装修工程 332925 332925 ㎡ 44390 750 32 室内装修工程 488290 488290 ㎡ 44390 1100 4 电梯 52000 52000 台 13 400000 电梯数量暂估 八 学术交流中心 682450 682450 ㎡ 11000 6204 1 土建工程 223300 223300 ㎡ 11000 2030 含绿色建筑增加费二星 2 安装工程 166650 166650 ㎡ 11000 21 给排水工程 9350 9350 ㎡ 11000 85 含绿色建筑增加费二星 22 消防工程 22000 22000 ㎡ 11000 200 23 电气工程 41800 41800 ㎡ 11000 380 含绿色建筑增加费二星 24 通风及空调工程 60500 60500 ㎡ 11000 550 含绿色建筑增加费二星 25 弱电智能化系统 33000 33000 ㎡ 11000 300 智能校园系统 3 装饰工程 280500 280500 ㎡ 11000 31 外墙装修工程 104500 104500 ㎡ 11000 950 32 室内装修工程 176000 176000 ㎡ 11000 1600 4 电梯 12000 12000 台 3 400000 电梯数量暂估 广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 108 序号 工程项目名称 估 算 价 值 万元 技术经济指标 占总投资比例 说明 建安工程费 室外工程及其他费用 合计 单位 数量 单方造价 元 m2 九 教工宿舍 1848000 1848000 ㎡ 36000 5133 1 土建工程 666000 666000 ㎡ 36000 1850 含绿色建筑增加费二星 2 安装工程 504000 504000 ㎡ 36000 21 给排水工程热水系统 90000 90000 ㎡ 36000 250 含绿色建筑增加费二星 22 消防工程 36000 36000 ㎡ 36000 100 23 电气工程 129600 129600 ㎡ 36000 360 含绿色建筑增加费二星 24 空调及通风工程 169200 169200 ㎡ 36000 470 含绿色建筑增加费二星 25 弱电智能化系统 79200 79200 ㎡ 36000 220 智能校园系统 3 装饰工程 648000 648000 ㎡ 36000 31 外墙装修工程 252000 252000 ㎡ 36000 700 32 室内装修工程 396000 396000 ㎡ 36000 1100 4 电梯 30000 30000 台 10 300000 电梯数量暂估 十 学生宿舍 博士留学生 823080 823080 ㎡ 16800 4899 1 土建工程 302400 302400 ㎡ 16800 1800 含绿色建筑增加费二星 2 安装工程 223440 223440 ㎡ 16800 1330 21 给排水工程 热水系统 38640 38640 ㎡ 16800 230 含绿色建筑增加费二星 22 消防工程 15120 15120 ㎡ 16800 90 23 电气工程 60480 60480 ㎡ 16800 360 含绿色建筑增加费二星 24 空调及通风工程 75600 75600 ㎡ 16800 450 含绿色建筑增加费二星 25 弱电智能化系统 33600 33600 ㎡ 16800 200 智能校园系统 3 装饰工程 282240 282240 ㎡ 16800 31 外墙装修工程 114240 114240 ㎡ 16800 680 32 室内装修工程 168000 168000 ㎡ 16800 1000 4 电梯 15000 15000 台 5 300000 电梯数量暂估 十一 学生宿舍本科生硕士 2452854 2452854 ㎡ 44100 5562 1 土建工程 992250 992250 ㎡ 44100 2250 装配式建筑含绿色建筑增加费二星 2 安装工程 586530 586530 ㎡ 44100 21 给排水工程 101430 101430 ㎡ 44100 230 含绿色建筑增加费二星 22 消防工程 39690 39690 ㎡ 44100 90 23 电气工程 158760 158760 ㎡ 44100 360 含绿色建筑增加费二星 24 通风与空调工程 198450 198450 ㎡ 44100 450 含绿色建筑增加费二星 25 弱电智能化系统 88200 88200 ㎡ 44100 200 智能校园系统 3 装饰工程 844074 844074 ㎡ 44100 31 外墙装修工程 314874 314874 ㎡ 44100 714 广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 109 序号 工程项目名称 估 算 价 值 万元 技术经济指标 占总投资比例 说明 建安工程费 室外工程及其他费用 合计 单位 数量 单方造价 元 m2 32 室内装修工程 529200 529200 ㎡ 44100 1200 4 电梯工程 30000 30000 台 12 250000 电梯数量暂估 十二 风雨操场 155250 155250 ㎡ 3000 5175 1 土建工程 65400 65400 ㎡ 3000 2180 含绿色建筑增加费二星 2 安装工程 38850 38850 ㎡ 3000 21 给排水工程 2250 2250 ㎡ 3000 75 含绿色建筑增加费二星 22 消防工程 4800 4800 ㎡ 3000 160 23 电气工程 11400 11400 ㎡ 3000 380 含绿色建筑增加费二星 24 通风及空调工程 15000 15000 ㎡ 3000 500 含绿色建筑增加费二星 25 弱电智能化系统 5400 5400 ㎡ 3000 180 智能校园系统 3 装饰工程 51000 51000 ㎡ 3000 31 外墙装修工程 22500 22500 ㎡ 3000 750 32 室内装修工程 28500 28500 ㎡ 3000 950 十三 集会堂 192260 192260 ㎡ 3200 6008 1 土建工程 78400 78400 ㎡ 3200 2450 含绿色建筑增加费二星 2 安装工程 47360 47360 ㎡ 3200 21 给排水工程 3040 3040 ㎡ 3200 95 含绿色建筑增加费二星 22 消防工程 7040 7040 ㎡ 3200 220 23 电气工程 13440 13440 ㎡ 3200 420 含绿色建筑增加费二星 24 通风及空调工程 16640 16640 ㎡ 3200 520 含绿色建筑增加费二星 25 弱电智能化系统 7200 7200 ㎡ 3200 225 智能校园系统 3 装饰工程 64000 64000 ㎡ 3200 31 外墙装修工程 25600 25600 ㎡ 3200 800 32 室内装修工程 38400 38400 ㎡ 3200 1200 4 电梯 2500 2500 台 1 250000 电梯数量暂估 十四 地下室 2241600 2241600 ㎡ 34510 6496 1 土建工程 1587460 1587460 ㎡ 34510 4600 含基坑支护等 2 安装工程 345100 345100 ㎡ 34510 21 给排水工程 55216 55216 ㎡ 34510 160 22 消防工程 58667 58667 ㎡ 34510 170 23 电气工程 138040 138040 ㎡ 34510 400 24 通风工程 51765 51765 ㎡ 34510 150 25 弱电智能化系统 41412 41412 ㎡ 34510 120 智能校园系统 3 装饰工程 138040 138040 ㎡ 34510 广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 110 序号 工程项目名称 估 算 价 值 万元 技术经济指标 占总投资比例 说明 建安工程费 室外工程及其他费用 合计 单位 数量 单方造价 元 m2 31 室内装修工程 138040 138040 ㎡ 34510 400 4 人防工程费 171000 171000 ㎡ 38000 450 二 其他室内设备安装工程 250000 250000 1 变配电设备及柴油发电机组 150000 150000 项 1 参考北校区暂估 2 燃气工程 100000 100000 项 1 参考北校区暂估 三 室外配套工程及其他 1695560 1695560 1 校内绿化 227743 227743 ㎡ 142339 160 2 校内广场道路 433877 433877 ㎡ 144626 300 3 室外标准网球场 4690 4690 ㎡ 1340 350 4 室外标准篮球场 14700 14700 ㎡ 4200 350 5 室外标准羽毛球场 3780 3780 ㎡ 1080 350 6 400米标准足球场 60000 60000 项 1 7 主次校门 40000 40000 项 1 8 围墙 37600 37600 m 4700 800 9 校内雕塑小品 20000 20000 项 1 10 室外各类管网 80000 80000 项 1 11 路灯及泛光灯工程 80000 80000 项 1 12 六通一平 93170 93170 ㎡ 465851 20 13 外水外电 600000 600000 项 1 暂估 第一部分合计 18058631 18058631 ㎡ 第二部分 配套设备设施费用 809950 809950 344 1 食堂厨房设备购置 120000 120000 项 1 2 实验室废水废气处理设施 250000 250000 项 1 3 学术交流中心报告厅设施设备 100000 100000 项 1 参考北校区暂估 4 充电桩 47500 47500 项 1 根据粤府办 201559号文件粤府办 201623号要求按车位的10 计算暂拟配置充电桩95个按直流30kw充电桩约6万元 支预估 5 校区污水处理设施 100000 100000 项 1 6 校园标识工程 42450 42450 ㎡ 283000 1500 7 会堂座椅及设施设备 50000 50000 项 1 暂估 8 图书馆设备设施 100000 100000 项 1 第二部分合计 809950 809950 ㎡ 第三部分 工程建设其他费用 1828568 1828568 777 广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 111 序号 工程项目名称 估 算 价 值 万元 技术经济指标 占总投资比例 说明 建安工程费 室外工程及其他费用 合计 单位 数量 单方造价 元 m2 1 代建管理费 148000 148000 财建 2016504号 2 建议书编制费用 1900 1900 按合同价 3 可研编制费 8680 8680 按合同价 4 环境影响咨询服务费环评编制及 评审 9300 9300 按合同价 5 节能评估报告编制费 3500 3500 按合同价 6 水土保持方案编制 28164 28164 保监 2005 22号 7 社会稳定评估报告编制费 4705 4705 8 建筑方案设计竞赛费用奖金和补 偿金方案编制费组织费用 83000 83000 汕住建 201817号 9 工程勘察费 65011 65011 计价格 200210号 10 设计费 332138 332138 11 竣工图编制费 26571 26571 12 修建性详细规划编制费 7000 7000 13 设计咨询费单体建筑咨询或方案 深化等 72235 72235 14 施工图技术审查费 25815 25815 发改价格 2011534号 15 工程监理费 247847 247847 发改价格 2007670号 16 全过程造价咨询费 128070 128070 粤价函 2011742号 17 招标代理服务费 14039 14039 计价格 20021980号文发改价格 2011534号 18 场地准备及临时设施费 90293 90293 19 工程保险费 54176 54176 20 地基基础工程检测监测费 50000 50000 21 其他检验检测费 50000 50000 包括钢结构检测节能检测室内环境检测绿色建筑检测等 22 测量测绘竣工测量费 25000 25000 23 防雷检测费 10000 10000 24 白蚁防治费 8490 8490 25 城市基础设施配套建设费 152820 152820 26 绿色建筑咨询服务费 20000 20000 设计标识和运行标识等 27 高可靠性供电费 31500 31500 粤发改价格函 2017 5068号 28 选址评估报告编制费 1200 1200 30 地质初勘费 20000 20000 31 地质灾害评估费 2000 2000 关于地质灾害危险性评估收费标准的意见穗国房函 2012134 号 32 勘察报告审查费 2113 2113 广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 112 序号 工程项目名称 估 算 价 值 万元 技术经济指标 占总投资比例 说明 建安工程费 室外工程及其他费用 合计 单位 数量 单方造价 元 m2 33 人防易地建设费 75000 75000 汕头市人民防空工程易地建设费收费标准 2017年版 34 环保监测与验收费 10000 10000 35 BIM技术应用费 20000 20000 粤建科 2018 136号 暂估 第三部分小计 1828568 1828568 第四部分 预备费 1241829 1241829 528 1 基本预备费 1241829 1241829 按第一二三部分合计的6计取 2 价差预备费 000 000 第五部分 征地费用 1601319 1601319 680 校区面积533773亩 30万元 亩不含道路用地面积 估算总额 16113071 7427226 23540296 ㎡ 28300000 831813 10000 广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 113 1222建设期利息估算 本项目资金来源为省市财政专项资金拨款故不考虑建设期贷款利息 1223建设期总投资估算 综上所述本项目总投资为 23540296 万元其中建设投资为 23540296 万元建设期贷款利息为 0万元 总投资估算表 序号 费用名称 数额 所占比例 1 建设投资 23540296 10000 11 建安工程费用 18058631 7671 12 配套设备设施费用 809950 344 13 工程建设其他费用 1828568 777 14 预备费 1241829 528 15 征地费用 1601319 680 2 建设期利息 0 000 3 流动资金 0 000 4 项目总投资1+2+3 23540296 10000 123资金筹措与使用计划 1231资金筹措 本项目资金来源为省市财政专项资金拨款其中省市的出资比例为 8020 1232资金使用计划 本项目计划建设期为 5年从2018年至 2022年分别按0151432 3222的比例投入 项目资金筹措和分年投资计划表如下所示 项目资金筹措和分年投资计划表 序号 年份 2018年 2019年 2020年 2021年 2022年 合计 1 项目投入 总资金 35310 3295642 7532895 7532895 5143555 23540296 11 建设投资 35310 3295642 7532895 7532895 5143555 23540296 12 建设期利 息 000 000 000 000 000 000 2 建设资金 筹措 35310 3295642 7532895 7532895 5143555 23540296 21 财政资金 35310 3295642 7532895 7532895 5143555 23540296 22 银行贷款 000 000 000 000 000 000 广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 114 第十三章 经济效益评价 131财务评价 1311 财务评价编制说明 1财务评价依据 1国家计划委员会建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数 的通知第三版 2投资项目经济咨询评估指南中国国际工程咨询公司1998 3高等学校财务制度 4高等学校会计制度 5其他有关经济法规和文件 6业主提供有关基础数据资料 2财务评价基础数据 财务评价计算年限为20年 广东以色列理工学院南校区办学规模根据学校发展规划容纳4000名全日制 在校生 3财务评价范围 本项目财务评价仅对广东以色列理工学院南校区建成后的财务效益进行分 析分析范围仅包括本项目投资范围内产生的收入和支出估算 1312 财务分析 1收入估算 根据高等学校财务制度本项目的收入包括财政补助收入上级补助收 入事业收入经营收入附属单位上缴收入及其他收入六大项 此外考虑到广东以色列理工学院刚刚建成在国内招生项目运营第一年 的招生率暂按10400生之后每年招生率增加10项目运营第十年招生率达 到100即4000生进行估算 1事业收入 广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 115 事业收入主要包括教学收入和科研收入 1教学收入 教学收入主要是学费收入和住宿费收入 按计划广东以色列理工学院将设置涵盖工学丶理学和生命科学三个领域的 10个专业参考我国部分中外合作办学机构学费标准广东以色列理工学院致力 于将学院建设成为一所具有国际公认高水准教育丶科研和创新能力的拥有独立 法人的研究型大学因此本项目建设水平较高学生学费暂按生均6万元生 学年住宿费暂按生均2000元生学年估算 我国部分中外合作办学机构学费标准 表 131 法人 属性 学校院名称 所在地 学生人数 人 学费年 万元 住宿费年 元 独立法人 1 西交利物浦大学 江苏省苏州市 7000 668 2200 2 宁波诺丁汉大学 浙江省宁波市 6000 8 20004800 3 上海纽约大学 上海市 1600 10 约20000 4 北京师范香港浸会大学联合国 际学院 广东省珠海市 13000 6 25003400 二级学院 1 北京工业大学都柏林国际学院 北京市 4400 6 2 中国政法大学中欧法学院 北京市 160 285 3 上海交通大学交大密西根联合 学院 上海市 700 5 4 上海大学悉尼工商学院 上海市 15 5 同济大学中德工程学院 上海市 350 15 6 上海理工大学中欧国际学院 上海市 790 388588 7 上海理工大学中英国际学院 上海市 6 8 上海交通大学巴黎高科卓越工 程师学院 上海市 100 45 9 中国民航大学中欧航空工程师 学院 天津市 120 05 10 辽宁大学来奥商学院 辽宁省沈阳市 240 23一二年级 25三四年级 11 辽宁大学新华国际商学院 辽宁省沈阳市 210 28 12 沈阳师范大学国际商学院 辽宁省沈阳市 200 235中美双学位 13 东北大学中荷生物医学与信息 工程学院 辽宁省沈阳市 18 广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 116 2科研收入本项目暂不考虑科研收入 2财政补助收入本项目暂不考虑财政补助收入 3上级补助收入本项目暂不考虑上级补助收入 4经营收入本项目暂不考虑经营收入 5附属单位上缴收入本项目无附属单位上缴收入 6其他收入即上述规定范围以外的各项收入包括投资收益捐赠收 入利息收入等按上述各项收入总额的1计提 具体详见广东以色列理工学院南校区各年收入估算表 2支出估算 1人员经费支出 人员经费支出即学校在职员工工资及福利包括教师行政人员和后勤人员 工资及福利 根据当前学院规划学院的师资力量将全部按以色列理工学院的标准配备 60以上教师为以色列理工学院的教师其余将在全球招聘根据普通本科 学校设置暂行规定 教发200618号学院在建校初期专任教师总数不少于280 人参考我国国内高校教师与教辅党政等行政人员和后勤人员占比情况广东 以色列理工学院专任教师与教辅行政后勤人员占比暂按11进行估算结合校方 意见则预计广东以色列理工学院南校区需专任教师为429人其中外籍教师预 计约占72为309人教辅行政和后勤人员合计约429人合计858人 参考目前以色列大学和汕头大学师资薪酬水平本项目教师工资及福利暂按 45万元年教辅行政和后勤人员工资及福利暂按6万元年 由于学校运营第十年才达到完全招生规模则本项目的教辅行政和后勤人 员开始运营前五年师资力量按约30进行配置即129人后四年的教辅行 政和后勤人员按约70进行配置即 300人第十年及之后按满员配置即 429人 2助学金助学金按每生每年400元计提 3燃料动力费 本项目主要消耗的能源有电水燃气和柴油根据估算本项目招生满员广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 117 时年耗电量为2160万度年年耗水量为1164万升年年消耗燃气358635万m3 年年消耗柴油127t根据汕头市最新物价水平电价按1元度水价按252 元升天然气按46元m3柴油按552元升即641424元t进行估算 4维修保养费按固定资产原值的03计提 5公务经费支出按事业收入总额的30计提 6经营支出本项目暂无经营支出 7对附属单位的补助支出本项目无附属单位补助支出 8其他支出暂按收入总额的5计提 具体详见广东以色列理工学院南校区各年支出估算表 3收支估算 经估算项目投入使用后仅靠学费住宿费及捐款收入可能无法平衡支出 需政府财政补助 具体详见项目收支平衡估算表 1313 财务评价结论 项目投入使用后的收入无法抵扣支出需政府财政补助 广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 118 收入估算表 表 132 序号 收入项目 运营期 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 1 事业收入 24800 49600 74400 99200 124000 148800 173600 198400 223200 248000 248000 248000 248000 248000 248000 248000 248000 248000 248000 248000 11 教育事业收入 24800 49600 74400 99200 124000 148800 173600 198400 223200 248000 248000 248000 248000 248000 248000 248000 248000 248000 248000 248000 学费收入 24000 48000 72000 96000 120000 144000 168000 192000 216000 240000 240000 240000 240000 240000 240000 240000 240000 240000 240000 240000 住宿费收入 800 1600 2400 3200 4000 4800 5600 6400 7200 8000 8000 8000 8000 8000 8000 8000 8000 8000 8000 8000 委培考务培训等 其他教育事业收入 12 科研收入 2 财政补助收入 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 3 上级补助收入 4 经营收入 5 附属单位上缴收入 6 投资收益利息捐 赠收入等其他收入 248 496 744 992 1240 1488 1736 1984 2232 2480 2480 2480 2480 2480 2480 2480 2480 2480 2480 2480 7 收入总额 25048 50096 75144 100192 125240 150288 175336 200384 225432 250480 250480 250480 250480 250480 250480 250480 250480 250480 250480 250480 广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 119 支出估算表 表 133 序号 项目 运营期 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 1 职工工资及福利费 200772 200772 200772 200772 200772 211068 211068 211068 211068 218790 218790 218790 218790 218790 218790 218790 218790 218790 218790 218790 11 教师工资及福利费 193050 193050 193050 193050 193050 193050 193050 193050 193050 193050 193050 193050 193050 193050 193050 193050 193050 193050 193050 193050 12 教辅行政及后勤人员 工资及福利费 7722 7722 7722 7722 7722 18018 18018 18018 18018 25740 25740 25740 25740 25740 25740 25740 25740 25740 25740 25740 2 助学金 1920 3840 5760 7680 9600 11520 13440 15360 17280 19200 19200 19200 19200 19200 19200 19200 19200 19200 19200 19200 3 燃料动力费 2397 4795 7192 9589 11987 14384 16782 19179 21576 23974 23974 23974 23974 23974 23974 23974 23974 23974 23974 23974 电费 2160 4320 6480 8640 10800 12960 15120 17280 19440 21600 21600 21600 21600 21600 21600 21600 21600 21600 21600 21600 水费 64 129 193 257 321 386 450 514 578 643 643 643 643 643 643 643 643 643 643 643 天然气费 165 330 495 660 825 990 1155 1320 1485 1650 1650 1650 1650 1650 1650 1650 1650 1650 1650 1650 柴油 08 16 24 33 41 49 57 65 73 81 81 81 81 81 81 81 81 81 81 81 4 维修保养费 6582 6582 6582 6582 6582 6582 6582 6582 6582 6582 6582 6582 6582 6582 6582 6582 6582 6582 6582 6582 5 公务经费支出 7440 14880 22320 29760 37200 44640 52080 59520 66960 74400 74400 74400 74400 74400 74400 74400 74400 74400 74400 74400 6 经营支出 7 对附属单位的补助支出 8 其他支出 1252 2505 3757 5010 6262 7514 8767 10019 11272 12524 12524 12524 12524 12524 12524 12524 12524 12524 12524 12524 9 总支出 220363 233373 246383 259393 272403 295708 308718 321728 334738 355469 355469 355469 355469 355469 355469 355469 355469 355469 355469 355469 收支平衡估算表 表 134 序 号 项目 运营期 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 1 收入总额 25048 50096 75144 100192 125240 150288 175336 200384 225432 250480 250480 250480 250480 250480 250480 250480 250480 250480 250480 250480 2 总支出 220363 233373 246383 259393 272403 295708 308718 321728 334738 355469 355469 355469 355469 355469 355469 355469 355469 355469 355469 355469 3 收支结余 195315 183277 171239 159201 147163 145420 133382 121344 109306 104989 104989 104989 104989 104989 104989 104989 104989 104989 104989 104989 广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 120 132国民经济评价 由于广东以色列理工学院南校区建设项目公益性非营利性质其目的在于全 面引进以色列理工学院的优质教育资源开展教育教学创新培养具有创新能力 全球视野和人文素养的卓越工程师和科技人才致力於新知识新技术的创造和 应用切实推动经济社会发展因此决定了对本项目的投资活动主要是为促进社 会技术进步与信息传播等不能用货币计量而只能以效用来表示的部分而不是为 了获取收益而且项目建设所产生的社会效益远远大于其直接经济效益因此 广东以色列理工学院南校区建设项目的投资经济效益主要不是体现在它的盈利 性上而是体现在其国民经济效益上 1321 国民经济参数选取 参照建设项目经济评价方法与参数第三版确定有关参数如下 1社会折现率为10 2影子汇率目前我国的影子汇率换算系数取值为108 3影子工资根据目前我国劳动力市场状况技术性工作的劳动力的影子 工资换算系数取值为1非技术性工作的劳动力的影子工资换算系数取值为08 4土地的影子价格参考同地块土地的市场价格取值 5本项目土建工程安装工程其他费用均采用市场价格取值并减除工 程税收广东地区工程税率估算为345 6项目消耗的水电燃气柴油等费用的影子价格按市场价格 7国民经济评价年限为20年 1322 效益费用调整 1效益调整范围 1国民经济效益与费用的识别 高等教育投资项目国民经济评价是考察全社会进行高等教育投资的费用与 效益举办者国家社会家庭与个人的投入或因为高等教育而损失的部分 均属国民经济费用部分项目对全社会包括受教育者个人及社会带来的效益属 于国民经济效益部分 1国民经济费用识别 基建初期举办者与国家共同投入的基建设施费用项目运营期年投入的广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 121 人员费用公用费用受教育者的投入上学交通费校服费等直接费用和投入 时间的机会成本 2国民经济效益识别 高等教育投资项目国民经济效益评价是从整个社会角度考察项目效益包 括①直接效益受教育者经过教育后工作效率提高创新能力增加各人未来 较合理的支出较健康的身体较高的生活质量等等②间接效益指教育外溢 效果或外部效果包括犯罪率的降低社会凝聚力增强技术进步收入分配 慈善捐助和可能的出生率下降等 2转移支付的处理 受教育者支付学费住宿费等交给学校的费用投资收益利息捐赠收入 等其他收入均属转移支付范畴不能作为国民经济评价的费用部分因此在调 整过程中将从收入中剔除转移支付部分 2效益费用数值调整 1建设投资的调整 土地的影子价格参考同地块土地的市场价格取值 本项目土建工程安装工程其他费用均采用市场价格取值并减除工程税 收广东地区工程税率估算为345 建设投资为本建设项目的投入物经过调整本项目的国民经济评价建设投 资为21584416万元 具体详见表国民经济评价建设投资调整表 国民经济评价建设投资调整表 表 135 序号 工程或费用名称 财务投资 万元 影子价格或换算 系数 国民经济投资 万元 1 建安工程费用 18868581 09655 18217615 2 工程建设其他费用 3429887 3366801 21 建设用地费 1601319 1 1601319 22 其他费用 1828568 09655 1765482 3 预备费 1241829 000 31 基本预备费 1241829 09655 1198986 32 涨价预备费 000 1 000 4 固定投资方向调节税 000 0 000 广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 122 序号 工程或费用名称 财务投资 万元 影子价格或换算 系数 国民经济投资 万元 5 建设期贷款利息 000 0 000 6 铺底流动资金 000 1 000 7 建设投资 23540296 21584416 2年支出费用调整 支出费用是在财务评价支出费用的基础上进行调整 1职工工资及福利教师行政和后勤人员的工资均按技术性工作的劳动 力的影子工资换算系数取值1同时由于教师都是国际老师需考虑影子汇率 目前我国的影子汇率换算系数取值为108 2助学金属于内部转移支付应剔除 3燃料动力费用维修保养费经营支出和其它业务费用换算系数为10 4增加受教育者的投入上学交通费校服费等直接费用和投入时间的机会 成本受教育者的上学交通费校服费等直接费用按15万元生学年进行估算 受教育者按高中毕业水平计算一般进入私营单位就业的较多因此受教育者 投入时间的机会成本按2017年广东省城镇私营单位就业人员平均工资的65计 算根据广东统计信息网2018年5月30日发布数据2017年广东省城镇私营单位 就业人员年平均工资53347元则受教育者投入时间的机会成本约为35万元生 学年因此增加受教育者的投入按5万元生学年进行估算 具体详见表国民经济评价费用估算调整表 3效益计算 本项目运营中产生的可量化的效益主要包括学校调整后的运营收入和受教 育者收入的净增加量等直接效益和教育外溢产生的技术进步等间接效益 1受教育者支付学费住宿费等交给学校的费用投资收益利息捐 赠收入等其他收入均属转移支付范畴不能作为国民经济评价的费用部分因此 在调整过程中将从收入中剔除转移支付部分 2受教育者收入的净增加额 根据广东统计信息网2018年5月30日发布数据显示2017年广东省城镇非私 营单位就业人员年平均工资79183元同比名义增长98扣除物价因素实际 增长77 2017年广东省城镇私营单位就业人员年平均工资为53347元同比名广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 123 义增长106扣除物价因素实际增长88且在城镇非私营单位就业人员中 信息传输软件及信息技术服务业的平均工资水平为147039元是全省平均水平 的186倍 20082017年广东省城镇居民就业人员年平均工资水平统计图 备注以上数据源自广东统计信息网2018年5月30日发布数据 考虑到受教育者接受教育后均为大学本科水平进入非私营单位就业人员居 多且结合学校培养人才的高端定位和专业属性受教育者接受教育后的工资水 平按2017年广东省城镇非私营单位就业人员年均工资的125倍即年均工资约 99万元生学年进行估算受教育之前的收入按之前拟定的受教育者投入时 间机会成本按2015年广东省城镇私营单位就业人员平均工资的65计算即约 35万元生学年则受教育者收入的净增加额为64万元生学年此外受教 育者收入的净增加额考虑年增长率以下是广东统计信息网公布的20002017年 城镇非私营单位就业人员年均工资增长率的统计数据经计算近17年的平均年 增长率为11本项目受教育者收入的净增加额年增长率按8进行保守估算 广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 124 备注以上数据源自广东统计信息网2018年5月30日发布数据 3教育外溢产生的技术进步等间接效益 根据胡伟强刘长奎2006年发表是求索刊物上的文章教育投资的外溢 效应研究发现教育投资对经济发展 GDP 具有明显的外溢效应同时钱争 鸣等2008年在教育与经济期刊上发表的文章教育支出的产出效应研究 基于空间PanelData与菲德模型量分析将菲德模型和空间面板数据Panel Data模型结合起来收集了 31 个省市的 19972006 年的数据研究发现教 育部门支出每增加 1在不考虑其他因素影响的情况下非教育部门产出就会 增加 059且省际经济增长之间有显著的空间溢出效应和空间相关性此外 肖璐等2011年在中国科技论坛上发表的美国教育投资与经济增长基于菲德模 型的实证考察中运用美国 19702008 年统计年鉴宏观面板数据应用菲德 模型考察了美国经济增长中教育投资的贡献率表明美国教育投资对经济增长的 总贡献为 1067教育投资对非教育部门产品增长的溢出作用为 067 综合以上研究本项目投资的教育外溢产生的技术进步等间接效益按本项目 固定资产投资的03进行保守估计 具体详见表国民经济评价效益估算调整表 1323 国民经济评价结论 由以上分析可以得出本项目所带来的国民经济净现值ic=10为201206 万元大于零经济效益内部收益率为109大于基准收益率10 具体详见项目国民经济评价流量估算表 综合以上分析本项目为非盈利性公益文化事业项目其社会效益显著对广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 125 人的素质和文化教育的提高具有重要的作用本项目国民经济效益较好符合项 目促进当地居民提高文化素养以及促进技术进步的目标 本项目国民经济评价可行 广东以色列理工学院二期校区南校区建设项目校区工程可行性研究报告 126 项目国民经济评价费用估算调整表 表 136 序号 项目 运营期 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 1 职工工资及福利费 216216 216216 216216 216216 216216 226512 226512 226512 226512 234234 234234 234234 234234 234234 234234 234234 234234 234234 234234 234234 11 教师工资及福利费 208494 208494 208494 208494 208494 208494 208494 208494 208494 208494 208494 208494 208494 208494 208494 208494 208494 208494 208494 208494 12 行政人员工资及福 利费 7722 7722 7722 7722 7722 18018 18018 18018 18018 25740 25740 25740 25740 25740 25740 25740 25740 25740 25740 25740 2 助学金 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 3 燃料动力费 2397 4795 7192 9589 11987 14384 16782 19179 21576 23974 23974 23974 23974 23974 23974 23974 23974 23974 23974 23974 电费 2160 4320 6480 8640 10800 12960 15120 17280 19440 21600 21600 21600 21600 21600 21600 21600 21600 21600 21600 21600 水费 64 129 193 257 321 386 450 514 578 643 643 643 643 643 643 643 643 643 643 643 天然气费 165 330 495 660 825 990 1155 1320 1485 1650 1650 1650 1650 1650 1650 1650 1650 1650 1650 1650 柴油费 08 16 24 33 41 49 57 65 73 81 81 81 81 81 81 81 81 81 81 81 4 维修保养费 6582 6582 6582 6582 6582 6582 6582 6582 6582 6582 6582 6582 6582 6582 6582 6582 6582 6582 6582 6582 5 公务经费支出 7440 14880 22320 29760 37200 44640 52080 59520 66960 74400 74400 74400 74400 74400 74400 74400 74400 74400 74400 74400 6 经营支出 7 对附属单位的补助 支出 8 其他支出 1252 2505 3757 5010 6262 7514 8767 10019 11272 12524 12524 12524 12524 12524 12
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